2021年11月，為加速銷(xiāo)售促進(jìn)資金回籠，房企加大優(yōu)惠力度，但購(gòu)房者觀(guān)望情緒依舊濃郁，市場(chǎng)持續(xù)低迷。根據(jù)監(jiān)測(cè)，2021年11月重慶中心城區(qū)成交商品房204.72萬(wàn)㎡，環(huán)比回升，其中商品住宅成交79.72萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌9.58%，同比大幅減少58.42%。價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲3.40%，高品質(zhì)產(chǎn)品助推價(jià)格穩(wěn)中有升。

2021年1-11月重慶中心城區(qū)及大重慶房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日至2021年11月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)重慶市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-11月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷(xiāo)售金額為1939.12億元，銷(xiāo)售面積為1528.09萬(wàn)㎡。11月市場(chǎng)持續(xù)低迷，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力。融創(chuàng)、龍湖、萬(wàn)科和金科銷(xiāo)售金額居前列，均超170億元;其次恒大、香港置地和華宇銷(xiāo)售金額均超110億元，TOP20房企銷(xiāo)售金額門(mén)檻接近50億元。從銷(xiāo)售面積來(lái)看，融創(chuàng)和龍湖銷(xiāo)售面積超150萬(wàn)㎡，其次金科、恒大和萬(wàn)科銷(xiāo)售面積超120萬(wàn)㎡，TOP20房企銷(xiāo)售面積門(mén)檻超35萬(wàn)方。

2021年1-11月大重慶房企TOP20銷(xiāo)售金額為2382.53億元，排名前六的房企銷(xiāo)售金額均超180億元，分別為金科、融創(chuàng)、龍湖、萬(wàn)科、海成和恒大，TOP20銷(xiāo)售金額門(mén)檻保持在50億元。從銷(xiāo)售面積來(lái)看，1-11月大重慶房企TOP20銷(xiāo)售面積為2245.92萬(wàn)㎡，其中金科大重慶銷(xiāo)售面積以391.99萬(wàn)㎡居榜首;其次為海成、恒大和融創(chuàng)，海成1-11月銷(xiāo)售面積為249.87萬(wàn)㎡，穩(wěn)居第二;另外龍湖、萬(wàn)科和碧桂園銷(xiāo)售面積均超110萬(wàn)㎡。

2021年1-11月重慶中心城區(qū)及大重慶房企拿地TOP10

2021年1-11月重慶中心城區(qū)房企TOP10權(quán)益拿地金額為488.69億元，相比去年同期這一數(shù)值增加2.46億元，基本持平。龍湖以91.67億元的權(quán)益拿地金額穩(wěn)居第一，其次為康田和融創(chuàng)。大重慶房企TOP10權(quán)益拿地金額為536.56億元，同比小幅下跌，減少5.45億元。

1-11月重慶中心城區(qū)房企TOP10權(quán)益拿地面積為688.72萬(wàn)㎡，同比出現(xiàn)下跌，跌幅為14.02%。龍湖以117.57萬(wàn)㎡的拿地面積穩(wěn)居榜首;TOP3權(quán)益拿地面積均超90萬(wàn)㎡。1-11月大重慶房企TOP10權(quán)益拿地面積為1051.14萬(wàn)㎡，同比下跌17.82%，TOP5權(quán)益拿地面積均超百萬(wàn)方，分別為涪陵新城區(qū)開(kāi)發(fā)、龍湖、邦泰、中國(guó)鐵建和融創(chuàng)。

◆市場(chǎng)解讀◆

▍市場(chǎng)關(guān)鍵詞：住宅市場(chǎng)低迷，成交均價(jià)穩(wěn)中求進(jìn)

◆商品住宅供應(yīng)縮減，同比下滑超五成

重慶中心城區(qū)11月商品房供應(yīng)228.56萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲19.08%，去年同期供應(yīng)305.07萬(wàn)㎡，同比下跌超兩成，跌幅為25.08%。2021年1-11月累計(jì)供應(yīng)商品房2278.71萬(wàn)㎡，下半年市場(chǎng)持續(xù)低迷，去年市場(chǎng)在疫情后快速恢復(fù)，且下半年保持高位運(yùn)行，故較去年同期降幅擴(kuò)大，下滑8.33%。

重慶中心城區(qū)11月商品住宅供應(yīng)91.07萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16.91%，同比下降54.73%。2021年1-11月累計(jì)供應(yīng)商品住宅1541.25萬(wàn)㎡，較2020年同期下滑10.04%。

◆商品住宅成交持續(xù)低位，均價(jià)穩(wěn)中求進(jìn)

2021年11月臨近年底，房企蓄勢(shì)沖量，重慶中心城區(qū)商品房成交面積204.72萬(wàn)㎡，環(huán)比止跌回升，漲幅為31.49%，但增長(zhǎng)乏力，同比仍呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，下降17.13%。2021年1-11月累計(jì)成交2358.38萬(wàn)㎡，較2020年同期上漲7.67%。另外，2021年11月重慶中心城區(qū)商品住宅成交面積為79.72萬(wàn)㎡，環(huán)比下降9.58%，同比下降58.43%。

從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，11月受商品住宅占比下降及車(chē)庫(kù)等低價(jià)物業(yè)大量成交影響，商品房銷(xiāo)售價(jià)格跌破萬(wàn)元，下跌至8500元/㎡水平，商品住宅價(jià)格受品質(zhì)保障穩(wěn)中求進(jìn)。具體來(lái)看，重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅價(jià)格分別為8772元/㎡和14907元/㎡。

▍土地關(guān)鍵詞：三批次集中供地出爐，全年計(jì)劃達(dá)成

◆4宗商辦用地底價(jià)成交，三批次供地出爐

11月作為非集中供地出讓的月份，中心城區(qū)僅有4宗商辦用地底價(jià)掛牌成交。具體來(lái)看，2021年11月重慶中心城區(qū)成交2宗商業(yè)用地和2宗加油站用地，合計(jì)建設(shè)用地面積11.86萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲近四倍，但同比下降超九成。

11月19日，重慶三批次集中供地出爐，中心城區(qū)推出28宗地。此次九龍坡區(qū)推出10宗，沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)和渝北區(qū)各4宗，北碚和巴南區(qū)各1宗。中心城區(qū)三批次地塊占地面積302.07萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積542.29萬(wàn)㎡，推出樓面均價(jià)6625元/㎡。至此，2021年重慶中心城區(qū)累計(jì)推出127宗住宅用地，推出建設(shè)用地面積1076.90萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積1804.63萬(wàn)㎡。根據(jù)3月26日《重慶市2021年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2021年重慶中心城區(qū)住宅用地計(jì)劃總量1036公頃，即1036萬(wàn)㎡，實(shí)際供應(yīng)1076.90萬(wàn)㎡，完成量達(dá)103.94%。

關(guān)鍵詞： 重慶中心城區(qū) 商品房 銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)