根據統(tǒng)計局數據，2021年1-10月，全國商品房銷售面積已達14.3億平方米，銷售額達14.7萬億元，同比增速分別為7.3%、11.8%。10月，全國市場延續(xù)低溫態(tài)勢，商品房銷售面積同比下降21.7%，銷售額同比下降22.6%，降幅均進一步擴大。

2021年1-11月，重點50城新建商品住宅成交面積同比小幅增長，絕對規(guī)模僅次于2016年同期，但下半年市場明顯降溫，7-11月成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。據初步統(tǒng)計，2021年1-11月，50個代表城市新建商品住宅月均成交面積約3315萬平方米，同比增長8.0%，其中7-11月同比下降超20%。具體來看，上半年，房企積極推盤搶收回款，一線及熱點二線城市需求率先得到釋放，隨后熱點區(qū)域市場熱度傳導至周邊三四線城市，整體市場規(guī)模大幅增長，重點50城商品住宅月均成交面積同比增長45.0%;

三季度，各地調控政策持續(xù)加碼，購房信貸額度偏緊、放款時間延長，政策效果顯現，市場活躍度回落，整體成交規(guī)模為近四年同期最低水平，同比降幅接近兩成;

10-11月，市場繼續(xù)低溫運行，重點城市成交面積同比降幅均超兩成(已連續(xù)4個月降幅超兩成)，房地產信貸環(huán)境雖有改善預期，但購房者置業(yè)情緒并未出現明顯好轉。房企在資金壓力較大及年度業(yè)績目標下，加大項目營銷力度，但整體效果亦不明顯。

分梯隊來看，2021年1-11月，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均增長，一線城市同比增長24.8%，二線代表城市同比增長8.3%，三線代表城市同比增長2.5%。上半年各線代表城市成交活躍，銷售面積同比均有所增長，其中一線城市加大新房供應，在旺盛需求的帶動下，市場成交規(guī)模明顯增長，同比增長超八成;二線、三線代表城市同比增長超四成;下半年市場降溫明顯，各線代表城市新建商品住宅成交面積均下降，其中三線代表城市同比降幅超三成，降幅最大。

分區(qū)域來看，下半年以來長三角、珠三角同比增速均有所回落，珠三角代表城市降溫明顯。據中指數據監(jiān)測，2021年1-11月，珠三角代表城市商品住宅成交面積同比下降13.8%，除廣州、深圳成交規(guī)模同比依然保持增長外，其余代表城市均同比下降，其中惠州、東莞成交面積同比降幅最大。7-11月，珠三角代表城市同比降幅超40%，降幅較大。

關鍵詞： 商品房 銷售面積 調控政策 信貸額度