中指研究院最新發(fā)布的《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告顯示：2021年上半年市場供需兩旺，下半年供需兩端均走弱，市場保持弱平衡;

全國房屋新開工面積同比下降，施工面積同比有所增長。2021年1-10月，全國房屋新開工面積為16.7億平方米，同比下降7.7%，單月已連續(xù)7個月同比下降，其中10月同比下降33.1%。

2021年1-10月，全國房屋施工面積為94.3億平方米，同比增長7.1%。全國房屋竣工5.7億平方米，同比增長為16.3%，單月連續(xù)5個月同比增長后，10月同比由正轉負，同比下降20.6%，房企資金壓力一定程度上拖累了竣工速度。

2021年1-11月，重點20城商品住宅新批上市面積與去年同期基本持平，下半年同比降幅超10%。據初步統(tǒng)計，2021年1-11月，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積約1940萬平方米，處歷史同期相對高位，同比下降2.2%;7-11月，上市面積同比下降14.5%。

具體來看，1-4月，市場活躍度較高，房企積極推盤搶收回款，代表城市新批上市面積同比增長46%，絕對規(guī)模處歷史同期最高水平;5月以來，房企推盤力度后勁不足，疊加土地供應放緩，代表城市新批上市面積同比有所下降，特別是下半年以來，購房者置業(yè)情緒明顯回落，去化壓力增加下房企推盤積極性不足，三季度代表城市新批上市面積同比下降13.4%，10-11月，房企推盤力度進一步減弱，代表城市新批上市面積同比下降16.5%。

從銷供比來看，供需均走弱背景下，重點20城整體表現(xiàn)出供求弱平衡，但銷供比逐季回落。據統(tǒng)計，2021年1-11月，20個代表城市商品住宅月均新增供應約1940萬平方米，同期月均成交面積為2058萬平方米，銷供比為1.06。各季度銷供比逐季回落，一季度為1.41，二季度為1.14，三季度為0.88，10-11月降至0.84。

盡管市場銷售快速下滑，但受供應節(jié)奏同步放緩影響，庫存并未出現(xiàn)大幅提升，據統(tǒng)計，截至2021年10月底，20個代表城市商品住宅可售面積約21662萬平方米，與2020年末基本持平，較2021年6月末增長5.3%;按近12個月月均銷售面積計算，截至2021年10月底，短期庫存出清周期為10個月，較2021年6月末延長0.9個月。

關鍵詞： 供需兩旺 資金壓力 銷售面積 銷供比