中指研究院最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告顯示：2021年90-120平米戶型仍為市場(chǎng)主流，多數(shù)代表城市120-200平米占比下降;

基于套總價(jià)、成交量，我們將30個(gè)城市不同層次的樓盤(pán)分為三類(lèi)：中低價(jià)位、中高價(jià)位、高價(jià)位，具體劃分方式為：首先根據(jù)套總價(jià)對(duì)所有新房樓盤(pán)進(jìn)行降序排列，成交量占前10%的屬于高價(jià)位樓盤(pán)，10%~40%屬于中高價(jià)位樓盤(pán)，后60%屬于中低價(jià)位樓盤(pán)。

多數(shù)代表城市上半年市場(chǎng)較熱，疊加前期高價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)入市下新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格走高，房?jī)r(jià)漲幅較高，套總價(jià)均值、中位數(shù)和各價(jià)位門(mén)檻值均高于2020年。但不同城市市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇，受遠(yuǎn)郊項(xiàng)目和中小戶型比重增加等因素影響，上海、廈門(mén)等城市樓盤(pán)套總價(jià)出現(xiàn)回落，而寧波、紹興和佛山等城市樓盤(pán)套總價(jià)依舊保持較高增速，套總價(jià)均值、中位、中高價(jià)位和高價(jià)位門(mén)檻較2020年漲幅均超過(guò)10%。

從面積段成交套數(shù)占比來(lái)看，90-120平方米產(chǎn)品仍占據(jù)市場(chǎng)主流地位，一線和部分長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市剛改需求積極釋放;但值得注意的是，房?jī)r(jià)漲幅較高、銀行按揭額度受限、供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化等均對(duì)熱點(diǎn)城市中高端改善需求形成一定抑制，30個(gè)代表城市中多數(shù)城市120-144、144-200平方米戶型占比均不及2020年。

關(guān)鍵詞： 供應(yīng)結(jié)構(gòu) 按揭額度 房地產(chǎn) 小戶型