成都11月全市商品住宅成交169.0萬(wàn)㎡，同比下降19.9%，中心城區(qū)成交127.7萬(wàn)㎡，同比下降6.1%。2021年1-11月成都全市商品住宅供應(yīng)面積1958.9萬(wàn)㎡，同比下降15.4%，商品住宅銷(xiāo)售面積2281.3萬(wàn)㎡，同比上升0.7%。臨近年末，成都市商品住房市場(chǎng)供需兩端保持穩(wěn)定。

成都市2021年1-11月房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額2550.9億元，TOP20合計(jì)銷(xiāo)售金額2212.0億元，同比上升5.1%;TOP30企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積1582.2萬(wàn)方，TOP20合計(jì)銷(xiāo)售面積1388.4萬(wàn)方，同比下降7.1%。截止11月，已有12家房企在蓉銷(xiāo)售金額超100億。萬(wàn)科1-11月成都市銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積持續(xù)領(lǐng)先，分別為193.3億元、128.3萬(wàn)方;保利發(fā)展緊隨其后，銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積分別為169.8億元、118.7萬(wàn)方。

四川省2021年1-11月房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額3521.9億元，銷(xiāo)售面積2987.9萬(wàn)方。四川省1-11月房地產(chǎn)TOP20合計(jì)銷(xiāo)售金額2932.1億元，同比下降3.1%。截止11月，共有4家房企在川房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額超200億，分別為陽(yáng)光大地、萬(wàn)科、領(lǐng)地集團(tuán)、正黃集團(tuán)。共16家房企在川銷(xiāo)售金額超100億。陽(yáng)光大地1-11月在川銷(xiāo)售面積領(lǐng)先，為462.7萬(wàn)方，其次為正黃集團(tuán)，銷(xiāo)售面積234.0萬(wàn)方，領(lǐng)地集團(tuán)以196.0萬(wàn)方的銷(xiāo)售面積位列第三。

2021年1-11月，成都商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額TOP10合計(jì)銷(xiāo)售金額為396.4億元。麓湖生態(tài)城以69.1億元的銷(xiāo)售金額領(lǐng)先其他項(xiàng)目，其次為華潤(rùn)置地未來(lái)之城，銷(xiāo)售金額47.9億元，第三為建發(fā)央璽，銷(xiāo)售金額為46.1億元。

2021年1-11月成都市房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額與規(guī)模中，成都軌道以98.13億元、156.47萬(wàn)方實(shí)現(xiàn)拿地金額和拿地規(guī)模雙領(lǐng)先，其次為興城人居，拿地金額及拿地規(guī)模分別為82.35億元、113.19萬(wàn)方。

2021年1-11月，成都軌道以98.13億元，實(shí)現(xiàn)在川拿地金額領(lǐng)先。陽(yáng)光大地1-11月在川拿地規(guī)模為196.12萬(wàn)方，實(shí)現(xiàn)在川拿地面積領(lǐng)先。

▍市場(chǎng)解讀

◆11月商品住宅供應(yīng)同比上升，成交同比下降

11月成都全市商品住宅供應(yīng)面積環(huán)比下降同比上升，供應(yīng)200.1萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.9%，同比上升9.4%;11月成都中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積環(huán)比下降同比上升，供應(yīng)161.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降9.9%，同比上升65.9%。

2021年1-11月，成都全市累計(jì)商品住宅供應(yīng)面積1958.9萬(wàn)㎡，同比下降15.4%;中心城區(qū)累計(jì)商品住宅供應(yīng)面積1427.5萬(wàn)㎡，同比下降6.1%。

11月天府新區(qū)供應(yīng)量領(lǐng)先，供應(yīng)面積為37.6萬(wàn)㎡。其次為新都、龍泉驛和簡(jiǎn)陽(yáng)，供應(yīng)量分別為18.9萬(wàn)㎡、16.7萬(wàn)㎡和16.0萬(wàn)㎡。其余各區(qū)供應(yīng)面積不超過(guò)16萬(wàn)㎡。新津、邛崍和東部新區(qū)本月無(wú)商品住宅供應(yīng)。

11月成都全市商品住宅成交面積環(huán)比上升同比下降，成交169.0萬(wàn)㎡，環(huán)比上升51.4%，同比下降19.9%;11月成都中心城區(qū)商品住宅成交面積環(huán)比上升同比下降，成交127.7萬(wàn)㎡，環(huán)比上升59.7%，同比下降6.1%。

2021年1-11月，成都全市累計(jì)商品住宅銷(xiāo)售面積2281.3萬(wàn)㎡，同比上升0.7%;中心城區(qū)累計(jì)商品住宅銷(xiāo)售面積1660.9萬(wàn)㎡，同比上升6.2%。

絕對(duì)值來(lái)看，天府新區(qū)成交量領(lǐng)先，11月份成交26.6萬(wàn)㎡;其余各區(qū)均不超過(guò)15萬(wàn)㎡。相對(duì)值來(lái)看，都江堰、邛崍、東部新區(qū)外各區(qū)成交面積均環(huán)比上升;溫江、青羊、蒲江環(huán)比增幅較大。

本月監(jiān)測(cè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目34個(gè)，平均開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率為57%。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目集中在二圈層，天府新區(qū)、龍泉驛、成華開(kāi)盤(pán)次數(shù)較多。11月，興城人居在一二三圈層均有重點(diǎn)項(xiàng)目入市或加推，分別為天府新區(qū)的和樾林語(yǔ)項(xiàng)目、新都區(qū)的長(zhǎng)島薈城項(xiàng)目，以及青白江區(qū)域的璽云府項(xiàng)目。

◆11月成交涉宅用地6宗，商辦用地14宗

成都11月全市共推出涉宅用地47宗，約213.2萬(wàn)㎡，同比上升43.6%，環(huán)比上升300.4%;成都推出商辦用地14宗，約46.5萬(wàn)㎡，同比下降39.8%，環(huán)比上升48.3%。

成都11月全市共成交涉宅用地8宗，約40.5萬(wàn)㎡，同比下降54.6%，環(huán)比下降35.7%;成都成交商辦用地6宗，約26.5萬(wàn)㎡，同比下降62.0%，環(huán)比下降0.6%。

2021年1-11月，成都全市已推出涉宅用地面積1165.0萬(wàn)㎡，同比上升34.3%;全市成交涉宅用地843.6萬(wàn)㎡，同比上升13.5%。

2021年1-11月，成都全市已推出商辦用地面積221.7萬(wàn)㎡，同比下降45.6%;全市已成交商辦用地面積237.6萬(wàn)㎡，同比下降27.6%。

11月底，成都發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，從提高項(xiàng)目審批效率、上調(diào)預(yù)售資金支取比例、鼓勵(lì)項(xiàng)目加快上市銷(xiāo)售、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)信貸四個(gè)方面對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行支持，穩(wěn)定年末的商品房市場(chǎng)。

進(jìn)入年底，成都持續(xù)采用多渠道、多維度的方式，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的決策部署，同時(shí)多措并舉穩(wěn)定市場(chǎng)，保障全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。三批次集中供地將在12月上旬進(jìn)行，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 供需兩端 成都市