12月7日，西安市住建局發(fā)布通知，對(duì)限價(jià)商品房上市交易有關(guān)規(guī)定作出調(diào)整。限價(jià)商品房自購(gòu)買(mǎi)合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購(gòu)買(mǎi)其它住房。網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年，可購(gòu)買(mǎi)其它住房。網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿(mǎn)5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)西安市住房保障部門(mén)批準(zhǔn)，按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用。

根據(jù)此前西安市限價(jià)商品住房退出相關(guān)政策，限價(jià)商品房在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記之日起5年后，按照普通商品房對(duì)待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請(qǐng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，通俗來(lái)說(shuō)，按照過(guò)去西安的政策，如果一個(gè)購(gòu)房者買(mǎi)了限價(jià)商品房，考慮到合同網(wǎng)簽備案到房產(chǎn)證辦理需要2年左右時(shí)間，那么其至少在7年內(nèi)是無(wú)法買(mǎi)商品住房的。而按照現(xiàn)在的政策，其購(gòu)房后等待5年，就可以認(rèn)購(gòu)商品住房。這樣就使得其轉(zhuǎn)讓限價(jià)房和新購(gòu)商品房的自由度更大了。

關(guān)鍵詞： 限價(jià)商品房 物價(jià)水平 網(wǎng)簽備案 房產(chǎn)證