9日廈門第三批次土拍收官，為期兩天土拍成交7宗涉宅用地，共260億元，建筑面積97.49萬方?；仡櫲瓮僚?，由于本次土拍實施“限房價”、“定品質(zhì)”，島內(nèi)實施“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式，土拍條件趨嚴疊加房企資金面緊張，使得土拍較為寡淡，僅金林高林地塊有房企積極搶拍，經(jīng)過69輪競拍后成功出讓，溢價率7.3%。從拿地企業(yè)來看，7幅成交地塊，均被國央企收入囊中，保利首次進軍島內(nèi)，建發(fā)、聯(lián)發(fā)均拿下2幅，是此次供地收獲最多房企。

從2021年廈門土地市場整體看，共成交794億元，創(chuàng)歷史之最。雖然第三次土拍溫度驟降，但由于前兩次集中供地熱度居高不下(第二批在“810”新政之前出讓)，今年廈門土拍成績相當亮眼。

從成交區(qū)域來看，今年島內(nèi)成交5幅，除了此次湖濱地塊流拍之外，依然成為房企的必爭之地;島外則是土拍的供應(yīng)大戶，三輪集中供地中共出讓18幅，其中海滄出讓5塊，集美3塊，翔安3塊，同安7塊。

從拿地企業(yè)來看，國央企成為土地市場的絕對王者。除了第二次集中供地拿地的正榮、弘發(fā)智悅外，剩余的拿地房企全是國、央企，尤其是建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、特房等本土國企幾乎分食了半數(shù)地塊。

從廈門第一批次到第三批次集中供地的變化看，呈現(xiàn)前熱后冷的態(tài)勢，雖然本年度土拍金額創(chuàng)下新高，但隨著房企融資、銷售壓力緩解緩慢，對于拿地態(tài)度仍較為謹慎，同時廈門出清周期繼續(xù)在高位徘徊，預(yù)計明年第一季度土拍市場將維持目前低迷態(tài)勢。

關(guān)鍵詞： 廈門第三批次土拍 溢價率 必爭之地 國央企