根據(jù)中指研究院12月2日最新發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告顯示：2022年，值得關(guān)注的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步落地，短期或影響市場預(yù)期。
 

經(jīng)過多年的探索研究，我國房地產(chǎn)稅改革已進(jìn)入立法準(zhǔn)備階段，但因缺乏對個人和家庭征稅的經(jīng)驗(yàn)和基礎(chǔ)、相關(guān)配套制度和條件尚不完善、現(xiàn)行稅收征管法也需調(diào)整等，房地產(chǎn)稅立法面臨較大困難和挑戰(zhàn)。當(dāng)前中央已明確提出要做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革積累更多有效經(jīng)驗(yàn)。

借鑒國際以及我國上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)或?qū)U(kuò)大征稅范圍，預(yù)計(jì)稅基及稅率的設(shè)定將因城施策，部分城市或?qū)罩梅亢投嗵追繉?shí)行超額累進(jìn)稅率，并加大首套自住需求及特殊群體的稅收減免力度，整體對剛需和剛改客群的影響相對較小。房地產(chǎn)稅試點(diǎn)或分批推進(jìn)，核心一二線城市因市場韌性強(qiáng)、住房供求矛盾突出等因素，或更適合進(jìn)行首批試點(diǎn)。

短期來看，試點(diǎn)城市市場成交可能受到一定沖擊，房價也會出現(xiàn)階段性回調(diào)，但為了平抑市場波動，預(yù)計(jì)試點(diǎn)城市將出臺促進(jìn)合理住房需求釋放的對沖政策。同時，在綜合評估首批城市試點(diǎn)效果并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后，試點(diǎn)范圍有望逐步擴(kuò)大。中長期看，房地產(chǎn)稅的影響偏中性，預(yù)期穩(wěn)定后，征收房地產(chǎn)稅有利于引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和資源有效利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)稅 試點(diǎn)城市 因城施策 階段性回調(diào)