2021年是“十四五”開(kāi)局之年，“十四五”規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)提出實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、數(shù)字化、區(qū)域協(xié)調(diào)以及鄉(xiāng)村振興等發(fā)展戰(zhàn)略，這些均為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)提供了更大的發(fā)展契機(jī)。在此背景下，為進(jìn)一步明確新時(shí)期產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展方向，從政策聚焦、行業(yè)發(fā)展、優(yōu)秀案例等多方面剖析產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)內(nèi)在邏輯，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

政策密發(fā)行業(yè)再迎發(fā)展機(jī)遇

2021年，國(guó)家高度重視營(yíng)商環(huán)境，大力優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，為產(chǎn)業(yè)新城提供培育和發(fā)展空間。一方面，“十四五”規(guī)劃綱要明確指出，堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，加快推進(jìn)制造強(qiáng)國(guó)、質(zhì)量強(qiáng)國(guó)建設(shè)，促進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度融合，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施支撐引領(lǐng)作用，構(gòu)建實(shí)體經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融、人力資源協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。另一方面，國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)主體上市、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs等一系列利好政策的釋放，打通了產(chǎn)業(yè)園區(qū)退出渠道，有效的實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“投融管退”。隨著頂層政策的持續(xù)完善，產(chǎn)業(yè)新城迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

頭部企業(yè)深耕產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)持續(xù)擴(kuò)大行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)

產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)依舊。2021年，中指研究院對(duì)全國(guó)范圍41座城市、102個(gè)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目及62家運(yùn)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，結(jié)果顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力拉大樣本企業(yè)平均水平與TOP10企業(yè)差距。具體來(lái)看，TOP10企業(yè)與62家樣本企業(yè)平均得分相差24分，其中經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)水平平均分相差30分，產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力平均分相差29分，是本次綜合實(shí)力產(chǎn)生差距的主要原因。TOP10企業(yè)前期積累了大量的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)、科研資源整合體系，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)隨之穩(wěn)步提升，進(jìn)一步擴(kuò)大了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)愈演愈烈，在新的行業(yè)參與主體加速涌入的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，行業(yè)呈現(xiàn)新特征：

第一，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)緊跟政策導(dǎo)向，新興產(chǎn)業(yè)布局持續(xù)擴(kuò)大。中指研究院在調(diào)研運(yùn)營(yíng)商的基礎(chǔ)上，結(jié)合公開(kāi)資料，整理出2021中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。結(jié)果顯示，大多數(shù)運(yùn)營(yíng)商不斷加大在物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、新能源汽車(chē)等產(chǎn)業(yè)方面的招商引資力度。同時(shí)，受新冠疫情影響，運(yùn)營(yíng)商加大醫(yī)療新技術(shù)的研發(fā)投入力度，醫(yī)療領(lǐng)域的簽約及開(kāi)工也在增多。

第二，產(chǎn)業(yè)招商脫實(shí)向虛，大數(shù)據(jù)提升招商引資時(shí)效。疫情打亂了運(yùn)營(yíng)商產(chǎn)業(yè)招商引資的計(jì)劃和節(jié)奏，傳統(tǒng)的招商方式受阻，政府出臺(tái)各項(xiàng)政策鼓勵(lì)企業(yè)上云、政務(wù)上云，開(kāi)展“不見(jiàn)面招商”，打破空間和地域的限制。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商積極響應(yīng)，借助大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段，搭建大數(shù)據(jù)平臺(tái)，打通產(chǎn)業(yè)招商線(xiàn)上全流程操作，實(shí)現(xiàn)園區(qū)和企業(yè)的無(wú)縫對(duì)接。一方面，運(yùn)營(yíng)商通過(guò)自建APP，搭建產(chǎn)業(yè)云招商平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上咨詢(xún)、項(xiàng)目考察、業(yè)務(wù)全場(chǎng)景展示等工作，大幅提高了產(chǎn)業(yè)招商的覆蓋面與互動(dòng)效率;另一方面，運(yùn)營(yíng)商持續(xù)完善線(xiàn)上產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系大數(shù)據(jù)平臺(tái)，打造良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助力產(chǎn)業(yè)招商。

第三，孵化器、產(chǎn)業(yè)基金，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商以服務(wù)創(chuàng)新為引領(lǐng)，持續(xù)升級(jí)服務(wù)能級(jí)，深化科創(chuàng)服務(wù)、向?qū)嵪蛏畎l(fā)展。一方面，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商打造全生命周期空間載體，為園區(qū)企業(yè)提供從孵化加速到研發(fā)辦公的全產(chǎn)業(yè)線(xiàn)空間載體。另一方面，運(yùn)營(yíng)商通過(guò)布局全產(chǎn)業(yè)鏈的投資基金，以直投+基金的方式，不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。

第四，跨界融合提升產(chǎn)業(yè)合作落地。為提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理水平，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商與多元主體合作，不斷涌現(xiàn)新的合作模式，進(jìn)而提升自身競(jìng)爭(zhēng)力。其一，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商與政府合作，發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)式、共贏(yíng)式發(fā)展。其二，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商與房地產(chǎn)企業(yè)合作，量身定制產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。其三，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商與實(shí)體企業(yè)合作，強(qiáng)化龍頭引領(lǐng)作用，持續(xù)增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)業(yè)招商 大數(shù)據(jù) 招商引資 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)