距離二批次集中土拍一月有余，寧波市今年最后一場土拍預(yù)申請來襲，本批次共有32宗土地出讓，其中海曙區(qū)2宗，江北區(qū)4宗，高新區(qū)1宗，鎮(zhèn)海區(qū)1宗。北侖區(qū)6宗，鄞州區(qū)13宗，奉化區(qū)5宗。

據(jù)寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)文顯示，寧波市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓意向預(yù)申請正式于12月8日開始，并于12月20日17:00前提交預(yù)申請書。

總結(jié)：本次寧波市三批次集中供地預(yù)申請，計劃于12月20日結(jié)束，期間留給了開發(fā)商們將近一個月的勾地時間，有效規(guī)避了一些土地流拍的現(xiàn)象發(fā)生，同時土地出讓金款項繳納時間在地塊正式出讓規(guī)定的時間基礎(chǔ)上延期4月，極大的減緩了房企的資金壓力。

重點地塊研判分析：

▌海曙區(qū)CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地塊

地塊位置：集士港地段，東至規(guī)劃路，南至規(guī)劃路，西至聚才路與朱徐家河沿河綠地，北至工貿(mào)三路

建設(shè)用地面積：29400㎡

容積率：2.3

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅及配套用地

該地塊所處海曙西核心區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，且周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了集士港鎮(zhèn)中心小學(xué)、古林鎮(zhèn)中學(xué)、馨國口腔門診部、購物中心城西·新天地等生活配套，同時有集士公園、幸福公園等4個公園景點。

根據(jù)中指地塊投資價值評價體系，從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第31，其中辦公機會、教育要素、商業(yè)要素等5個方面均優(yōu)于同時期推出地塊的平均水平。

▌江北區(qū)JB04-02-16a、17地塊(文創(chuàng)港核心區(qū)組團一)

地塊位置：文創(chuàng)港核心區(qū)、東至規(guī)劃綠地、南至下白沙路、西至規(guī)劃徐戎隧道，北至大慶北路

建設(shè)用地面積：106400㎡

容積率：2.25-4.24

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地

該地塊所處甬江北板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，周邊規(guī)劃有商場，商業(yè)配套會有所提升，交通便利，鄰近地鐵2號線、3號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離壓賽堰地鐵站僅0.9km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點小學(xué)行知實驗小學(xué)、寧波市孔浦中學(xué)、三甲醫(yī)院寧波大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、購物中心寧波路勁新天地等生活配套。

根據(jù)中指地塊投資價值評價體系，從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第9，其中板塊價值、交通要素、辦公機會等7個方面均優(yōu)于同時期推出地塊的平均水平。

▌鎮(zhèn)海區(qū)XCL02-02-11a(國家高新區(qū))地塊

地塊位置：寧波新材料科技城核心區(qū)(XCL02)地段，冬至廟前河沿河綠地，南至永平東路，西至桂平路，北至永昌路

建設(shè)用地面積：56200㎡

容積率：2.35

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅及配套用地

該地塊所處鎮(zhèn)海新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點小學(xué)駱駝中心學(xué)校、省重點中學(xué)寧波市鎮(zhèn)海區(qū)龍賽中學(xué)、二級醫(yī)院鎮(zhèn)海區(qū)人民醫(yī)院、購物中心鎮(zhèn)海銀泰城等生活配套。不利因素是近兩年周邊有綠城中國進駐，可能會對拿地或產(chǎn)品銷售帶來一定的壓力。

根據(jù)中指地塊投資價值評價體系，從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第28，其中辦公機會、教育要素、商業(yè)要素等5個方面均優(yōu)于同時期推出地塊的平均水平。

▌鄞州區(qū)YZ01-03-12、yz01-03-13地塊(前殷區(qū)塊)

地塊位置：潘火地段前殷區(qū)塊，冬至規(guī)劃道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至環(huán)城南路

建設(shè)用地面積：62200㎡

容積率：2.2-2.3

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅及配套用地

該地塊所處回龍板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，且臨近規(guī)劃地鐵(在建)5號線，未來交通更加便利，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點小學(xué)邱隘鎮(zhèn)中心小學(xué)、華東師范大學(xué)寧波藝術(shù)實驗學(xué)校、鄭軍口腔診所、購物中心寧波鎮(zhèn)海保利城悠悅匯等生活配套。不利因素為近兩年周邊有綠城中國進駐，可能會對拿地或產(chǎn)品銷售帶來一定的壓力。

根據(jù)中指地塊投資價值評價體系，從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第13，其中辦公機會、規(guī)劃利好、教育要素等6個方面均優(yōu)于同時期推出地塊的平均水平。

關(guān)鍵詞： 土拍預(yù)申請 國有建設(shè)用地使用權(quán) 勾地時間 土地流拍