衡水市11月份商品住宅市場相比于上半年還是比較低迷。11月24日，劉鶴副總理強調房地產“因城施策、分類指導”，短期地方有望加快政策微調，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，落實好房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。在此情況下，衡水市各大房地產企業(yè)的銷售力度層出不窮，但11月份住宅市場銷售端依然較為平靜。下面一起來看一下衡水市房地產企業(yè)的表現(xiàn)。

2021年1-11月TOP10房企共銷售94.94億元。泰華錦業(yè)地產以19.21億元的銷售業(yè)績榮膺金額榜冠軍，天正地產以16.48億元的銷售業(yè)績榮膺金額榜亞軍，輝騰地產以10.72億元緊隨其后。三家企業(yè)攬金均過十億元。泰華錦業(yè)地產、天正地產為當?shù)佚堫^企業(yè)，深耕衡水多年，在衡水市具有較高的品牌知名度。TOP5房企共成交63.02億元，占TOP10總金額的66.38%，市場集中度較高，TOP10門檻值為5.35億元。

▍樓盤解讀

天正·君悅府

天正君悅府，位于深州城區(qū)北部，享區(qū)位發(fā)展紅利。項目占地約80畝，容積率2.0，綠化率35%，且盡享東山植物園綠色鮮氧環(huán)繞，打造生態(tài)宜居社區(qū);地處順興街與恒誠路十字交叉處，與黃河路、永盛大街等多條主干道相連，輕松暢達全城;周圍兩館一院環(huán)繞，更位于吉美、誠信商廈商圈，生活配套醇熟;鄰近深州中學、育英學校等，教育氛圍濃厚;打造深州新城高度人居力作，筑就品質生活家。

本項目從建筑布局、交通組織、空間層次，以及立面形象等方面進行多層次和全方位的統(tǒng)籌安排，做到布局合理、交通有序、空間豐富的特點。

天正君悅府在產品、戶型、品質上全系升級在兼顧品質的同時，更加注重居住的舒適感和空間感，以寬幕大宅、通聯(lián)陽臺、全景落地窗等創(chuàng)新產品設計，筑就高端居住典范。

新中式建筑風格，建面約109-174㎡戶型更加注重居住舒適感，以前衛(wèi)的設計、創(chuàng)新的工藝、精品的施工，從每個環(huán)節(jié)、每處細節(jié)保障精裝標準的同時，將新中式的奢雅與現(xiàn)代簡約結合，是對新中式的重塑和傳承。

▍衡水房地產市場解讀

土地市場

2021年1-11月，衡水市共推出各類用地922宗，共計1990.44萬㎡，同比增長8.3%。其中，推出住宅用地137宗，共計598.94萬㎡，同比減少9.62%;商辦用地149宗，共計233.15萬㎡，同比減少17.18%。2021年11月，衡水市累計推出各類用地163宗，共計255.71萬㎡，環(huán)比增長44.42%，同比減少18.42%。其中，推出住宅用地14宗，共計53.73萬㎡，環(huán)比減少44.79%，同比減少55.78%;商辦用地14宗，共計17.44萬㎡，環(huán)比增長590.76%，同比減少67%。

2021年1-11月，衡水市共成交各類用地629宗，共計1046.64萬㎡，同比減少12.27%。其中，成交住宅用地86宗，共計326.41萬㎡，同比減少33.97%;商辦用地121宗，共計127.56萬㎡，同比減少12.17%。2021年11月，衡水市累計成交各類用地134宗，共計195.21萬㎡，環(huán)比增長274.72%，同比增長25.07%。其中，成交住宅用地10宗，共計39.72萬㎡，環(huán)比增長54%，同比減少58.63%;商辦用地8宗，共計15.91萬㎡，環(huán)比增長4245.16%，同比減少27.19%。

從成交區(qū)域來看，1-11月桃城區(qū)住宅用地共成交21宗地塊，規(guī)劃建面153.64萬平米，面積占全市比重47.07%;其次為安平縣成交13宗，故城縣成交13宗，規(guī)劃建筑面積分別為34.06萬平米42.28萬平米。

從成交總價來看，地塊成交總金額過1億元的地塊共有15宗，其中桃城區(qū)11宗，安平縣3宗，冀州區(qū)1宗。紅旗大街以東、滏陽二東路以南地塊以2.65億元位列總價榜首位;安平縣1宗地塊以1.59億元位列總價榜第五。

住宅市場

2021年1-11月，衡水市區(qū)共推出商品住宅21847套/225.25萬平米。

從月度趨勢來看，衡水市成交量呈現(xiàn)明顯的季節(jié)性調整，3月、6月、7月成色十足，3月成交量為1-11月峰值，隨著傳統(tǒng)旺季趨遠，4、5月成交量調整，8、9、10月成交量下降，金九銀十銷售情況不佳，11月銷售也未見起色。

2021年1-11月，從面積段來看，100(含)-120平米面積段成交套數(shù)占比為35.9%;其次為120-140平米面積段，套數(shù)占全市比重為23%;80-90平米成交套數(shù)占比為12%。其他面積段成交套數(shù)占比均較低。整體來看，衡水市場成交房源以100-140平米為主。

2021年1-11月，從成交總價段來看，80-100萬元總價段成交套數(shù)占全市比重30.8%;其次為60-80萬元總價段成交套數(shù)占全市比重25.4%;100-120萬元成交套數(shù)占全市比重15.7%;120-150萬元成交套數(shù)占全市比重9.2%。整體來看，衡水市場成交房源以60-100萬總價段為主。

從成交單價來看，6000-8000元/平米成交套數(shù)占全市比重50.96%;其次為8000-10000元/平米，套數(shù)占全市比重39.76%。

關鍵詞： 衡水市 房地產企業(yè) 銷售力度 因城施策