主要指標(biāo)

需求

▍11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額同比降幅均收窄

銷(xiāo)售面積：2021年1-11月，商品房銷(xiāo)售面積為15.8億平方米，同比增長(zhǎng)4.8%，比2019年1-11月份增長(zhǎng)6.2%，兩年平均增長(zhǎng)3.1%，11月同比降幅較上月收窄7.7個(gè)百分點(diǎn)至14.0%。其中，1-11月住宅銷(xiāo)售面積為13.9億平方米，同比增長(zhǎng)4.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)2.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比下降2.6%。

銷(xiāo)售額：2021年1-11月，商品房銷(xiāo)售額為16.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.5%，比2019年1-11月份增長(zhǎng)16.3%，兩年平均增長(zhǎng)7.8%。11月同比降幅較上月收窄6.3個(gè)百分點(diǎn)至16.3%。其中，1-11月住宅銷(xiāo)售額為14.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.3%，辦公樓銷(xiāo)售額同比下降3.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比下降2.2%。

供應(yīng)

▍11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積同比降幅均收窄

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額：2021年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為13.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.0%，比2019年1-11月份增長(zhǎng)13.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.4%，11月同比降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)至4.3%。其中，1-11月住宅開(kāi)發(fā)投資額為10.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.1%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為75.4%。

房屋新開(kāi)工面積：2021年1-11月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為18.3億平方米，同比下降9.1%，11月為1.6億平方米，同比下降21.0%，降幅較上月收窄12.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-11月住宅新開(kāi)工面積為13.5億平方米，同比下降8.4%，降幅較上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。

房屋施工面積：2021年1-11月，全國(guó)房屋施工面積為96.0億平方米，同比增長(zhǎng)6.3%。其中，住宅施工面積為68.0億平方米，同比增長(zhǎng)6.5%。

房屋竣工面積：2021年1-11月，全國(guó)房屋竣工面積為6.9億平方米，同比增長(zhǎng)為16.2%。其中，住宅竣工面積為5.0億平方米，同比增長(zhǎng)16.2%。

資金來(lái)源

▍房企到位資金增長(zhǎng)繼續(xù)放緩，國(guó)內(nèi)貸款同比下降10.8%

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金：2021年1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為18.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%，比2019年1-11月增長(zhǎng)14.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.9%。

國(guó)內(nèi)貸款：2021年1-11月，國(guó)內(nèi)貸款為2.2萬(wàn)億元，同比下降10.8%，上年同期為同比增長(zhǎng)5.4%;占比為11.8%，比上年同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。

自籌資金：2021年1-11月，自籌資金為5.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.8%，上年同期為同比增長(zhǎng)7.9%;占比為32.4%，比上年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。

定金及預(yù)收款：2021年1-11月，定金及預(yù)收款為6.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.0%，上年同期為同比增長(zhǎng)4.3%;占比為37.2%，比上年同期提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人按揭貸款：2021年1-11月，個(gè)人按揭貸款為3.0萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.8%，上年同期為同比增長(zhǎng)10.6%;占比為16.2%，與上年同期基本持平。

中指精評(píng)：

11月，市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別下降14.0%和16.3%，連續(xù)四個(gè)月保持兩位數(shù)下降，但受信貸環(huán)境邊際改善等因素影響，降幅較上月分別收窄7.7和6.3個(gè)百分點(diǎn)。1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計(jì)同比增幅進(jìn)一步收窄。展望未來(lái)，12月中央政治局會(huì)議和經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，明確“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求”和“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，10-11月銀行信貸端持續(xù)改善，個(gè)人住房貸款連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比多增，地方響應(yīng)中央要求因城施策加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”，延續(xù)樓市“雙向”調(diào)節(jié)模式，一方面加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管“保交付”，持續(xù)整治規(guī)范市場(chǎng)，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益;另一方面通過(guò)下調(diào)房貸利率、加大購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸款等方式，提振購(gòu)房者置業(yè)信心。預(yù)計(jì)在“房住不炒”大基調(diào)下，短期內(nèi)部分市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市政策仍存微調(diào)預(yù)期，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，舒緩房企資金壓力，但市場(chǎng)仍處于調(diào)整通道，疊加去年12月全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模為歷史單月最高，預(yù)計(jì)12月商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅仍較大，全年規(guī)模有望同比小幅增長(zhǎng)。

供應(yīng)端，受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策和下半年土地市場(chǎng)降溫影響，1-11月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑，繼續(xù)拖累全國(guó)房屋新開(kāi)工速度，疊加近期房企資金端壓力不減，1-11月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至9.1%，單月新開(kāi)工面積連續(xù)8個(gè)月同比下降，其中11月同比下降21.0%，受房企融資環(huán)境邊際改善影響，降幅較上月收窄12.1個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)投資額方面，11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額連續(xù)三個(gè)月同比下降，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)至4.3%。12月初銀保監(jiān)會(huì)提出將“合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款”，短期來(lái)看，隨著市場(chǎng)融資環(huán)境持續(xù)改善，部分城市市場(chǎng)活躍度回升，房企新開(kāi)工積極性或有所提高，但受去年年底高基數(shù)影響，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積和開(kāi)發(fā)投資額單月或?qū)⒈３窒陆祽B(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)全年新開(kāi)工同比下降，投資保持中速增長(zhǎng)。

關(guān)鍵詞： 商品房 房地產(chǎn) 新開(kāi)工面積 銷(xiāo)售面積