12月20日，常州市集中出讓6宗涉宅地塊，其中武進區(qū)4宗，新北區(qū)2宗，總出讓面積超過50萬平，總建面約95.77萬平，總起價113.32億元。這是今年常州市最后一場土拍。

地塊位置：武進區(qū)延政中大道南側(cè)、新秀路西側(cè)

建設用地面積：109200㎡

規(guī)劃建筑面積：163800㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：20.08億元

起始樓面價：12259元/㎡

成交價：20.28億元

樓面價：12381元/㎡

競得人：華盛建設

地塊所處牛塘板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點級小學武進區(qū)鳴凰中心小學、常州市武進區(qū)淹城初級中學、三甲醫(yī)院常州第二人民醫(yī)院、購物中心常州武進愛琴海購物公園等生活配套，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現(xiàn)供應缺口。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第37，其中辦公機會、教育要素、商業(yè)要素等5個方面均優(yōu)于同時期推出地塊的平均水平。

地塊位置：武進高新區(qū)西湖東路北側(cè)、新云路東側(cè)

建設用地面積：57698㎡

規(guī)劃建筑面積：103856㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價：6.5億元

起始樓面價：6259元/㎡

成交價：6.6億元

樓面價：6355元/㎡

競得人：常州濱湖建發(fā)

地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了南夏墅新市民小學、武進區(qū)廟橋初級中學、二級醫(yī)院廟橋醫(yī)院、購物中心新蘇潤生活購物廣場(學府東苑店)等生活配套。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第39，其中辦公機會、商業(yè)要素、環(huán)境要素等4個方面均優(yōu)于同時期推出地塊的平均水平。

地塊位置：武進高新區(qū)淹城南路東側(cè)、龍顏路南側(cè)

建設用地面積：99899㎡

規(guī)劃建筑面積：199798㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：13.78億元

起始樓面價：6897元/㎡

成交價：13.88億元

樓面價：6947元/㎡

競得人：常州濱湖建發(fā)

地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點級小學南夏墅中心小學、武進區(qū)南夏墅初級中學、二級醫(yī)院武進人民醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)、購物中心中梁百悅廣場等生活配套，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現(xiàn)供應缺口。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第48，其中醫(yī)療要素優(yōu)于同時期推出地塊的平均水平。

地塊位置：武進區(qū)滆湖中路北側(cè)、星火南路東側(cè)

建設用地面積：99646㎡

規(guī)劃建筑面積：199292㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：27.91億元

起始樓面價：14005元/㎡

成交價：28.11億元

樓面價：14105元/㎡

競得人：科教城投資

地塊所處湖塘新天地板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了常州大學附屬小學、武進馬杭初級中學、三甲醫(yī)院常州第二人民醫(yī)院、購物中心新蘇潤生活購物廣場(學府東苑店)等生活配套。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第18，其中辦公機會、板塊價值、教育要素等6個方面均優(yōu)于同時期推出地塊的平均水平。

地塊位置：三井街道，規(guī)劃道路東側(cè)、黎河路南側(cè)、泰山路以西、漢江中路以北

建設用地面積：87241㎡

規(guī)劃建筑面積：191930㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價：27.25億元

起始樓面價：14198元/㎡

成交價：27.45億元

樓面價：14302元/㎡

競得人：龍城產(chǎn)投

地塊所處薛家板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點級小學常州市新北區(qū)河海實驗小學黃河路校區(qū)、三星級高中、市級初中常州市北郊高級中學、二級醫(yī)院常州九悅醫(yī)院、購物中心榮盛曼哈頓廣場等生活配套，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現(xiàn)供應缺口。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第8，其中板塊價值、辦公機會、教育要素等7個方面均優(yōu)于同時期推出地塊的平均水平。

地塊位置：三井街道，晉陵北路以東、太湖東路以南、天目山路以西

建設用地面積：49513㎡

規(guī)劃建筑面積：99026㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：17.8億元

起始樓面價：17975元/㎡

成交價：18億元

樓面價：18177元/㎡

競得人：黑牡丹&嘉宏

地塊所處薛家板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，交通便利，鄰近地鐵1號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離奧體中心地鐵站僅0.3km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點級小學百草園小學、三星級高中、市級初中常州市第三中學、三甲醫(yī)院常州市第二人民醫(yī)院天寧分院、購物中心常發(fā)廣場(府山路)等生活配套。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第4，其中交通要素、板塊價值、辦公機會等7個方面均優(yōu)于同時期推出地塊的平均水平。

關鍵詞： 常州土拍 涉宅地塊 出讓面積 總建面