據(jù)高力國際研究報(bào)告顯示，2021年全年北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量為113.9萬平方米，創(chuàng)有記錄以來新高，其中四季度錄得30.1萬平方米凈吸納量。

“需求端的爆發(fā)式增長得益于互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的快速擴(kuò)張。”高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示，以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)已經(jīng)成為左右北京辦公樓市場走勢最主要的一股力量。

在凈吸納量增加的同時(shí)，北京甲級(jí)寫字樓的空置率連續(xù)四個(gè)季度下降，年度空置率大幅回調(diào)，今年四季度，空置率已經(jīng)降至15.1%，同比下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。

高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，北京的辦公樓市場正在邁進(jìn)一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，預(yù)計(jì)從2022年開始，北京甲級(jí)寫字樓空置面積將逐步被市場消化。

在供應(yīng)方面，2021年北京共有八個(gè)甲級(jí)寫字樓入市，新入市項(xiàng)目總體量近71萬平方米，主要集中在CBD和麗澤區(qū)域。

“2021年是本輪供應(yīng)高峰期的最后一年，全年新項(xiàng)目入市節(jié)奏相對(duì)合理，年新增供應(yīng)量低于我們在年初的預(yù)期，主要是由于部分新項(xiàng)目業(yè)主自用或延期入市。”陸明表示。

據(jù)高力國際預(yù)測，北京甲級(jí)寫字樓市場新增供應(yīng)量將逐年遞減，預(yù)計(jì)2022年新增供應(yīng)58.1萬平方米。

“更合理的新增供應(yīng)量，能夠一定程度上平抑新增項(xiàng)目集中入市給市場帶來的沖擊，避免在短期內(nèi)推高空置率水平而導(dǎo)致市場參與者出現(xiàn)誤判。”陸明表示，北京甲級(jí)寫字樓核心子市場最重要的兩個(gè)新增供應(yīng)板塊，即CBD核心區(qū)中服地塊和麗澤商務(wù)區(qū)的大部分在建項(xiàng)目均已入市，至此宣告了北京市場的第二輪供應(yīng)高峰期基本結(jié)束。

據(jù)上述報(bào)告顯示，截至2021年底，北京寫字樓市場存量將突破2000萬平方米，其中超甲級(jí)寫字樓存量為196.8萬平方米，甲級(jí)寫字樓存量為918萬平方米。

事實(shí)上，供需兩端的表現(xiàn)一定程度上改變了租賃雙方對(duì)于市場價(jià)格的預(yù)期。

從整體市場租金來看，2021年北京甲級(jí)寫字樓市場的租金在底部徘徊，第四季度平均租金為340.4元每月每平米，相較于2020年底的租金，降幅進(jìn)一步縮窄至2.9%，遠(yuǎn)低于2020年超過8%的平均降幅。

“2021年宏觀經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)回歸到疫情前的水平，疫情雖然有所反復(fù)但實(shí)際影響已經(jīng)基本消散，寫字樓需求呈爆發(fā)式增長。”高力國際華北區(qū)副董事總經(jīng)理陳難認(rèn)為，整體辦公樓市場正在從供應(yīng)高峰期走向未來3-5年的去化周期，從三期疊加的市場態(tài)勢走向以新經(jīng)濟(jì)需求為主的去化周期。

關(guān)鍵詞： 甲級(jí)寫字樓 凈吸納量 需求端 空置率