上周樓市成交上行，同比降幅擴(kuò)大。分城市來看，各線均環(huán)比上升同比下降。監(jiān)測城市庫存總量整體上升，南京升幅顯著。地市整體供求環(huán)比回落，宅地成交量顯增，出讓金總額大幅走高，杭州收金766億領(lǐng)銜;房企融資以中期票據(jù)為主，拿地城市集中在常州、武漢、杭州、天津等。

政策：央行下調(diào)1年期LPR，司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)中競買人需具備購房資格;

交易：上周樓市成交上行，各線均環(huán)比上升同比下降;

土地：二線城市交易活躍，寧波新推38宗住宅用地。

交易

▌交易：上周樓市成交上行，各線均環(huán)比上升同比下降

▌周度整體：樓市整體成交量上升，同比降幅擴(kuò)大

▌一線城市：整體成交上行，廣州升幅較大

上周一線城市整體成交環(huán)比上升13.7%，廣州升幅較大，約為45.3%;北京居其次，升幅為9.7%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為25.6%。其中，北京降幅較大，約為38.2%;上海居其次，降幅為36.3%。

▌二三線城市：超八成城市成交環(huán)比上升，武漢升幅顯著

二線代表城市環(huán)比上升26.1%，同比下降19.2%。環(huán)比上升的城市中，武漢升幅顯著，約為101.1%;寧波居次位，升幅為66.3%。三線代表城市成交量環(huán)比上升8.2%，揚(yáng)州升幅較大，約為23.4%。同比來看，三線代表城市整體下降40.8%。

▌庫存：庫存總量整體上升，南京升幅顯著

監(jiān)測的7個(gè)代表城市庫存環(huán)比整體上升1.13%。監(jiān)測的城市中，南京庫存升幅較大，約為5.6%，溫州升幅為1.9%，位居第二;深圳升幅為1.2%，位居第三;監(jiān)測的城市中，杭州庫存環(huán)比降幅最大，為2.1%。

商辦

▌廣東出臺(tái)《關(guān)于服務(wù)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的行動(dòng)方案》，提出16項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)

12月21日，廣東出臺(tái)《關(guān)于服務(wù)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的行動(dòng)方案》，從服務(wù)營商環(huán)境建設(shè)、國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)、高質(zhì)量發(fā)展、打造宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈等方面提出16項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，謀劃推出一批引領(lǐng)型、創(chuàng)造性市場監(jiān)管改革舉措，大力服務(wù)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。

《行動(dòng)方案》提出，將推動(dòng)灣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，推進(jìn)三地質(zhì)量基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通;率先建立以告知承諾制為主的市場準(zhǔn)營制度，優(yōu)化粵港澳商事登記“銀政通”服務(wù);加快在大灣區(qū)打造知識(shí)產(chǎn)權(quán)國際化專業(yè)服務(wù)集聚發(fā)展區(qū)。此外，推進(jìn)粵港澳三地農(nóng)產(chǎn)品追溯平臺(tái)對接共享，推動(dòng)臨床急需、已在港澳上市使用的滿足條件的藥品等在大灣區(qū)內(nèi)地指定醫(yī)療機(jī)構(gòu)使用。

▌北京中德產(chǎn)業(yè)園開園，聚焦新能源汽車、智能裝備、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)

12月23日，北京中德產(chǎn)業(yè)園正式開園，中德產(chǎn)業(yè)園聚焦新能源智能汽車、智能裝備、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及科技服務(wù)、商務(wù)會(huì)展、數(shù)字貿(mào)易三大生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。目前，園區(qū)已集聚奔馳、寶馬、Ameco等70余家德資企業(yè)，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值超過300億元。

中德產(chǎn)業(yè)園毗鄰首都國際機(jī)場，規(guī)劃南北兩區(qū)總面積達(dá)20平方公里，聯(lián)動(dòng)首都國際機(jī)場、國際會(huì)展區(qū)域、中央別墅區(qū)以及周邊產(chǎn)業(yè)園等生產(chǎn)生活體系，形成業(yè)態(tài)協(xié)同、空間聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)城融合的發(fā)展布局，未來將輻射100平方公里的北京創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群示范區(qū)全域。

▌融創(chuàng)出售滬杭三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，近期回籠資金規(guī)模超過200億元

融創(chuàng)中國近日成功出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)交易總價(jià)在26.8億元。據(jù)市場信息，近兩個(gè)月，融創(chuàng)通過項(xiàng)目處置、資本運(yùn)作等方式，回籠資金規(guī)模超過200億元。

此前11月1日，融創(chuàng)中國退出了同濱江集團(tuán)的兩個(gè)合作項(xiàng)目，濱江集團(tuán)將融創(chuàng)在兩個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)回購。11月17日，融創(chuàng)中國和融創(chuàng)服務(wù)同日公告，將通過股份配售融資。此外，近期融創(chuàng)中國陸續(xù)出售貝殼股票，控股股東亦將自有資金提供給集團(tuán)使用，以支持融創(chuàng)集團(tuán)經(jīng)營發(fā)展。

土地

▌總體情況：整體供應(yīng)量環(huán)比回落，杭州收金766億領(lǐng)銜

整體供求環(huán)比回落，宅地成交量顯增，整體均價(jià)較上周顯增，宅地均價(jià)增逾八成。出讓金總額大幅走高，杭州收金766億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，寧波新推38宗住宅用地。

▌各線城市：一線城市成交顯增，二線城市收金上揚(yáng)

一線城市整體供應(yīng)量降逾五成，成交均價(jià)環(huán)比顯增，宅地成交量走高，宅地成交均價(jià)上揚(yáng)。二線城市整體供求較上周回落，出讓金大幅走高，樓面均價(jià)環(huán)比倍增，宅地供應(yīng)較上周下滑，出讓金環(huán)比顯增。

▌出讓金：榜單總額大幅走高，杭州收金766億元居首

榜單總額環(huán)比顯增，入榜城市水平分化明顯，二線城市占據(jù)榜單七席，杭州收金766億居榜單首位。

▌?wù)乜們r(jià)TOP5：榜單總額大幅走高，杭州拱墅區(qū)宅地領(lǐng)銜

榜單總額大幅走高，入榜門檻升至70.7億元，長三角地區(qū)為榜單主力，杭州拱墅區(qū)宅地收金逾94億元領(lǐng)銜。

▌?wù)貑蝺r(jià)TOP5：榜單均價(jià)環(huán)比顯增，北京朝陽區(qū)宅地領(lǐng)跑

榜單均價(jià)環(huán)比顯增，入榜地塊水平分化不大，北京成為榜單主力，北京朝陽區(qū)宅地領(lǐng)跑。

▌新推關(guān)注地塊

寧波：本周，寧波公告掛牌38宗住宅用地，總起始價(jià)逾231億元，總規(guī)劃建筑體量近334萬平。

企業(yè)

碧桂園發(fā)行規(guī)模不超過50億元中期票據(jù)

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展基金正式成立

上周，房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債券、超短期融資券、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。其中，碧桂園發(fā)行規(guī)模不超過50億元中期票據(jù)。房企拿地城市主要集中在常州、武漢、杭州、天津等城市，瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合體165.27億元競得武漢3宗涉宅地塊。

▌投融資：碧桂園發(fā)行規(guī)模不超過50億元中期票據(jù)，瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合體165.27億元競得武漢3宗涉宅地塊

上周，房企拿地城市主要集中在常州、武漢、杭州、天津等城市。其中，武漢開啟第三批集中供地，武漢城建瑞臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(武漢城建+瑞安房地產(chǎn))聯(lián)合體以總價(jià)165.27億元競得3宗地塊;在杭州第三輪集中供地中，杭州運(yùn)河集團(tuán)投資發(fā)展有限公司以底價(jià)54.38億元競得運(yùn)河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊，出讓面積16.98萬平，土地用途為商住用地，建筑面積36.31萬平，樓面價(jià)14976元/㎡。

▌其他重大事項(xiàng)：陽光城退出紹興項(xiàng)目公司51%股權(quán)，廈門象嶼接盤;成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展基金正式成立，首期規(guī)模31.12億元

深圳國際27.88億元出售深國際聯(lián)合置地35.7%股權(quán)予萬科發(fā)展

12月21日，深圳國際發(fā)布關(guān)于以公開掛牌出售深圳市深國際聯(lián)合置地有限公司的股權(quán)的結(jié)果。深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所于12月14日通知深圳國際，中標(biāo)者為深圳市萬科發(fā)展有限公司，其為一家由萬科企業(yè)持有的全資附屬公司，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。摘牌價(jià)格為約人民幣27.88億元(約港幣34億元)，與轉(zhuǎn)讓底價(jià)相同。據(jù)此，新通產(chǎn)公司于12月21日與萬科發(fā)展訂立產(chǎn)權(quán)交易合同，同意以最終轉(zhuǎn)讓對價(jià)出售聯(lián)合置地公司35.7%的股權(quán)。

陽光城退出紹興項(xiàng)目公司51%股權(quán)，廈門象嶼接盤

12月22日，陽光城退出投資企業(yè)紹興光逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，退出前持股比例為51.00%。股權(quán)變更前，紹興光逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由陽光城集團(tuán)股份有限公司、上海象嶼置業(yè)有限公司分別持股51%、49%。變更后，公司由昆山象盛合投資合伙企業(yè)(有限合伙)、上海象嶼置業(yè)有限公司分別持股51%、49%。昆山象盛合投資合伙企業(yè)(有限合伙)大股東為象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，持股99.90%，象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司由廈門象嶼集團(tuán)有限公司持股100%。

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展基金正式成立，首期規(guī)模31.12億元

12月24日，據(jù)成都交子金控集團(tuán)消息，該集團(tuán)旗下交子投資集團(tuán)與重慶渝富、四川發(fā)展、成都交投集團(tuán)等共同發(fā)起設(shè)立成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展基金，于2021年12月23日完成項(xiàng)目簽約工作。據(jù)悉，成渝雙城基金總規(guī)模100億元，首期31.12億元，共引入成渝兩地多家大型企業(yè)投資參與，其中交子投資集團(tuán)作為成都方主要出資主體之一出資2.5億元。成渝雙城基金將圍繞國家及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向投資布局，著力培育集成電路、智能制造、新型顯示、新材料、新能源、生物醫(yī)藥、大健康等產(chǎn)業(yè)。

政策

央行下調(diào)1年期LPR

司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)中競買人需具備購房資格

央行下調(diào)1年期LPR至3.8%，5年期以上LPR仍為4.65%。央行召開四季度例會(huì)，指出，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，除前述的鼓勵(lì)并購出險(xiǎn)和困難房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外，還包括加大債券融資的支持力度等內(nèi)容。住建部表示，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。最高人民法院發(fā)布通知，人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格;北京修訂市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則，對共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整;湖州進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。吉林省全面放開全省所有城市落戶限制。

關(guān)鍵詞： 監(jiān)測城市 庫存總量 土地市場總體情況 整體成交量