2021年中央堅(jiān)持“房住不炒”調(diào)控基調(diào)不變，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，重點(diǎn)城市熱度較高，限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策密集出臺(tái)，調(diào)控政策持續(xù)加碼。下半年，受調(diào)控政策和信貸環(huán)境收緊等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅不斷收窄至轉(zhuǎn)跌，四季度多個(gè)城市出臺(tái)“限跌”或購(gòu)房補(bǔ)貼等樓市扶持政策，政策改善預(yù)期增強(qiáng)。整體來看，2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“先熱后冷”態(tài)勢(shì)。

百城新房?jī)r(jià)格年度漲幅處近七年最低點(diǎn)

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.44%，處近七年最低水平，較2020年收窄1.02個(gè)百分點(diǎn);百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.27%。

12月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大

12月，百城新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，延續(xù)下跌態(tài)勢(shì);同比上漲2.44%，漲幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為15999元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn);同比上漲3.27%，漲幅較上月收窄0.39個(gè)百分點(diǎn)。(文末附百城新建、二手住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù))

12月房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高，44城新房、二手房?jī)r(jià)格雙跌

新建住宅方面，12月環(huán)比下跌城市共58個(gè)，較上月增加5個(gè)，下跌城市數(shù)量連續(xù)兩月超50個(gè);二手住宅方面，71個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加3個(gè)。12月新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌城市共44個(gè)，較上月增加8個(gè)，其中26個(gè)為三四線城市。

各主要城市群中，長(zhǎng)三角、京津冀新房表現(xiàn)不及去年

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年，長(zhǎng)三角新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲2.78%，較2020年收窄2.44個(gè)百分點(diǎn);區(qū)域內(nèi)城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅普遍收窄，其中杭州新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅較上年收窄超6個(gè)百分點(diǎn)，上海、溫州、江陰、紹興以及嘉興累計(jì)漲幅收窄均超3個(gè)百分點(diǎn)。京津冀新房?jī)r(jià)格全年累計(jì)上漲1.17%，較2020年收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)廊坊、張家口及保定市場(chǎng)持續(xù)下行，新房?jī)r(jià)格累計(jì)跌幅均處百城前列。單12月來看，長(zhǎng)三角和京津冀城市群新房?jī)r(jià)格均延續(xù)前兩月下跌趨勢(shì)，環(huán)比分別下跌0.01%和0.04%。

展望2022，短期調(diào)控政策已見底，行業(yè)發(fā)展新模式有待探索

歲末，中央層面多次發(fā)聲，為2022年房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)：

•12月3日，銀保監(jiān)會(huì)表示要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款。

•12月6日，中央政治局會(huì)議首提促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”。

•12月8-10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，會(huì)議再提堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

•12月25日，住建部明確2022年房地產(chǎn)發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”。

展望2022年，短期樓市調(diào)控政策或已見底，在堅(jiān)持“房住不炒”定位、實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)下，各地方政府預(yù)計(jì)將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，部分市場(chǎng)降溫過快的城市或?qū)⒓涌旆龀诸愓叩某雠_(tái)。但短期來看，市場(chǎng)情緒依舊低迷，銷售改善仍需時(shí)間。此外，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”也將是2022年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，政府和房企或?qū)⒎e極探索行業(yè)發(fā)展的新模式，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

城市典型樣本項(xiàng)目

隨著新房規(guī)?？偭恳婍敚┣髢啥吮O(jiān)管政策不斷完善，市場(chǎng)加速洗牌，“高質(zhì)量、長(zhǎng)期主義”成為房企未來發(fā)展主基調(diào)，開發(fā)企業(yè)將更加注重產(chǎn)品力打造及服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)提升。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對(duì)主要城市的樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2021年1-12月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

從“2021年1-12月城市典型樣本項(xiàng)目”來看，項(xiàng)目多為不同區(qū)域的暢銷樓盤或在區(qū)域內(nèi)具有典型代表性的項(xiàng)目。各項(xiàng)目產(chǎn)品定位多樣，以客戶為中心，以高質(zhì)量為原則，為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。開發(fā)商以全國(guó)品牌房企以及地方知名企業(yè)為主，在當(dāng)前行業(yè)發(fā)展背景下，開發(fā)商通過深度理解客戶需求、不斷提升產(chǎn)品力及服務(wù)品質(zhì)，不僅為購(gòu)房者提供了信心保障，也推動(dòng)著行業(yè)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房住不炒 二手房?jī)r(jià)格 樓市扶持政策 購(gòu)房補(bǔ)貼