1月4日下午，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在中指市場形勢研究成果分享會上對2021房地產(chǎn)市場形勢進(jìn)行總結(jié)，全年呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1、超預(yù)期：上半年“熱”，下半年“冷”;

2、多政策疊加效果明顯，土地縮量市場降溫;

3、全年市場規(guī)模處高位，年底房價(jià)跌勢漸顯的特點(diǎn)

房價(jià)：2021年新房價(jià)格累計(jì)漲幅處近六年低點(diǎn)，12月價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌;2021年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌城市數(shù)量較上年增加2個(gè)，二手住宅較上年增加3個(gè)，12月下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加;

新房價(jià)格：珠三角年度領(lǐng)漲，東莞、廣州、佛山等城市房價(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。

二手房價(jià)：長三角年度領(lǐng)漲，昆山、上海、馬鞍山等城市房價(jià)累計(jì)漲幅居百城前列

2021年，長三角城市群累計(jì)上漲5.61%，居主要城市群首位。

2021年，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，長三角城市占11席，昆山、上海、馬鞍山等城市漲幅較高。

供應(yīng)：供應(yīng)規(guī)模同比小幅下降，下半年供應(yīng)端同比明顯走弱

2021年，20個(gè)代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積約2002萬平方米，同比小幅下降，絕對規(guī)模處歷史相對高位。下半年，代表城市上市面積同比下降15.1%↓。5月以來，房企推盤力度后勁不足，疊加土地供應(yīng)放緩，代表城市新批上市面積同比有所下降，特別是下半年，購房者置業(yè)情緒明顯回落，去化壓力增加下房企推盤積極性不足，三季度代表城市新批上市面積同比下降13.4%，四季度，房企推盤力度進(jìn)一步減弱，代表城市新批上市面積同比下降18.4%。

銷售：重點(diǎn)城市全年銷售規(guī)模同比小幅增長，交易量“前高后低”，下半年市場活躍度驟降;一二線代表城市成交面積同比均增長，三線代表城市同比有所下降，下半年三線代表城市降幅最大。

元旦假期：市場延續(xù)2021年末低溫態(tài)勢，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%，購房者觀望情緒濃厚，市場置業(yè)信心仍不足。

關(guān)鍵詞： 市場形勢 超預(yù)期 市場規(guī)模 新房價(jià)格