2021年，北京二手房成交量達到19.25萬套，同比上升14%，結束7連跌。

1月5日，某地產發(fā)布北京二手房交易數據，從成交來看，北京二手房市場2021年走過了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市場曾迎來“小陽春”，當月成交22172套，4-6月，成交維持在18000-19000套。2021下半年以來，北京樓市成交萎縮。8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下調10.7%;9月12575套，環(huán)比下降21%;10月成交跌破萬套，僅為9340套，環(huán)比下降25.7%。11月北京二手房成交止跌企穩(wěn)，成交套數為11851套。雖然2021年下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上漲。

北京朝陽區(qū)一房產中介人士表示，雖然2021年下半年北京市場轉冷，購房需求有小幅壓縮，但整體影響不大。

在某地產首席分析師看來，北京此次二手房成交反彈主要原因有兩點：一是一線城市需求旺盛，經過7-10月快速下調，市場中部分購房者已經看到市場企穩(wěn)趨勢，開始購房;二是最近信貸政策開始緩和，購房者可以開始正常交易，整體看，隨著信貸等各種穩(wěn)定樓市政策的出現，一線城市有望率先企穩(wěn)。

自2021年3月實現2.2萬套成交頂峰以來，北京二手房市場在多校劃片、貸款額度收緊、教師學區(qū)輪崗、封堵“假離婚”等政策影響下，成交量、成交面積一路走低。

2021年7月、8月、9月，北京二手房成交量分別為17855套、15942套、12575套，環(huán)比下降7.3%、10%、21%。到了10月，受國慶長假影響，二手房網簽量甚至跌破萬套。

“雖然成交量在10月份出現短時間歷史底部，但隨著信貸企穩(wěn)、市場議價空間釋放，二手房交易已經率先反彈。”業(yè)內人士表示，北京二手房市場，自2021年11月起已出現整體回暖跡象。

根據某地產數據，2021年全年北京二手房成交量達到19.25萬套，同比上升14%。

“主要還是信貸寬松帶動成交回暖。”北京昌平區(qū)一位房產中介從業(yè)者表示，2021年11月份成交的房源中很多是之前積壓下來的需求，隨著放款時間縮短，很多房源在2021年年底集中成交，造成二手房市場成交年底“翹尾”現象。

不過，在某地產分析師看來，北京二手房市場信心仍然不足，預期也尚不明確。信貸放松的確在一定程度上提振了市場，如果信貸利好能夠持續(xù)釋放，市場有望在2022年出現回暖。

某地產研究院同樣指出，當前北京二手房市場規(guī)模仍然處于歷史低位，市場修復需要時間，也需要政策呵護，未來將是一個緩慢溫和的發(fā)展過程。

北京二手房市場企穩(wěn)之際，深圳二手房成交量出現腰斬。近日，深圳官方發(fā)布數據顯示，2021年深圳二手房成交量為40542套，同比下跌57.4%。

2021年，深圳二手住宅成交量為40542套，同比下跌57.4%。其中，2021年10月僅成交1650套，創(chuàng)下10年新低。2021年下半年成交數據尤為慘淡，住宅僅成交12100套，全年成交占比不足30%。

多位專家表示，深圳二手住宅成交量同比大幅度下跌主要是由于多項政策發(fā)力的情況下，市場開始回歸理性。

“二手房參考價出臺之后，促成了深圳樓市明顯去杠桿過程，再加上政策調控，及房企債務風險，多項因素疊加之下，造成了深圳2021年二手住宅成交量下滑。”廣東省住房政策研究中心首席研究員表示。

二手房市場一直以來被市場視為樓市風向標。深圳二手住宅成交量同比腰斬下透露出了市場寒意。在市場大環(huán)境遇冷之下，2021年規(guī)模房企銷售增速也出現了罕見負增長。某地產研究中心日前公布的數據顯示，2021年12月，百強房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月銷售業(yè)績同比下降35.2%，環(huán)比增長32.4%。2021年全年，百強房企實現銷售操盤金額11.08萬億元，同比下降3.5%。

對此，業(yè)內人士認為，房企開發(fā)商應該盡快轉變經營思路，切實打磨產品，做好存量經營，同時轉型城市開發(fā)運營、政府項目代建等，以賺取利潤。同時，他表示房地產或將回歸平均利潤率時代，開發(fā)商賺取高額利潤率時代已經過去。

2022年，樓市將何去何從?

多名房地產行業(yè)專家表示，由于2021年年底釋放積極信號，政策轉向寬松，預計2022年上半年樓市形勢將好于2021年下半年。也有專家表示，寬松政策面不會一直持續(xù)，在經濟形勢好轉后，2022年三季度，樓市或將再次面臨政策收緊。

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