1月13日，由中指研究院西南分院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2021中國(guó)西部房地產(chǎn)50強(qiáng)研究成果發(fā)布會(huì)暨2022房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”以線上發(fā)布形式隆重召開(kāi)。本次發(fā)布會(huì)以“穿越寒冬向光而行“為主題，聚焦西部市場(chǎng)，以大數(shù)據(jù)為依托，以深度研究為基石，重磅發(fā)布了《2021中國(guó)西部房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》。

《報(bào)告》深度闡述了西部地區(qū)市場(chǎng)價(jià)值和發(fā)展機(jī)遇，全面總結(jié)了過(guò)去一年西部房地產(chǎn)行業(yè)及物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局，并以西部50強(qiáng)企業(yè)為樣本，挖掘和提煉優(yōu)秀企業(yè)的發(fā)展特征、成功經(jīng)驗(yàn)，共同推進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。

西部重點(diǎn)五省市市場(chǎng)銷售額占全國(guó)比例超14%，核心城市價(jià)格韌性較強(qiáng)

中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年1-11月，西部重點(diǎn)五省市(重慶和四川、云南、貴州、廣西)商品房銷售額為2.3萬(wàn)億元，與去年同期基本持平。截止11月，西部重點(diǎn)五省市商品房銷售額在全國(guó)樓市的市場(chǎng)占有率達(dá)14.3%。四川、重慶商品房銷售額同比增長(zhǎng)較大，增速為6.9%、11.9%。單城市看，成都與重慶中心城區(qū)商品房銷售額同比正向增長(zhǎng)，增速分別為20.8%、17.4%，昆明、貴陽(yáng)、南寧商品房銷售額均同比下降，分別下降17.1%、3.3%、7.3%。

2015年至今，房地產(chǎn)進(jìn)入一輪新的發(fā)展周期，由于城市發(fā)展階段的差異及因城施策，西部5城的價(jià)格浮動(dòng)較全國(guó)價(jià)格變動(dòng)存在一定滯后性，但整體變化趨勢(shì)一致。在政策不斷收緊的背景下，西部核心城市表現(xiàn)出較強(qiáng)的價(jià)格韌性，在市場(chǎng)上行期時(shí)，西部5城的價(jià)格漲幅高于全國(guó)價(jià)格漲幅，但在市場(chǎng)下行期時(shí)，價(jià)格跌幅窄于全國(guó)價(jià)格跌幅。

成渝“兩集中”供地，央國(guó)企、平臺(tái)公司表現(xiàn)突出

在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期“的發(fā)展目標(biāo)下，2021年土地市場(chǎng)迎來(lái)重大變革，全國(guó)包含重慶、成都在內(nèi)的22個(gè)試點(diǎn)城市實(shí)施集中供地模式。供地模式的變化帶來(lái)競(jìng)賣規(guī)則的調(diào)整，地方政府及開(kāi)發(fā)商都面臨新的挑戰(zhàn)。試點(diǎn)城市整體呈現(xiàn)出首次過(guò)熱;二次收緊，市場(chǎng)遇冷;三次優(yōu)化糾偏，市場(chǎng)平穩(wěn)，央企、國(guó)企、地方平臺(tái)公司拿地居多的態(tài)勢(shì)。

Ø重慶：全年兩集中供應(yīng)土地超八成成交，二三批次以底價(jià)成交為主。重慶三批次共推出116宗地，成功出讓97宗，成交總建筑面積1363萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)7877元/㎡。重慶“兩集中”供地企業(yè)拿地金額前十中，有6家國(guó)企及地方平臺(tái)公司;在第三批次拿地的17家房企中(含聯(lián)合拿地)，有14家國(guó)企，國(guó)企占比達(dá)82%。

Ø成都：全年成交土地平均溢價(jià)率低于5%，穩(wěn)地價(jià)效果明顯。成都全年三批次共推出155宗地，成功出讓125宗，成交總建筑面積616.3萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)9051元/㎡，平均溢價(jià)率4.47%。從成都“兩集中”供地企業(yè)拿地金額排行榜TOP50可見(jiàn)，TOP3均為國(guó)企及地方平臺(tái)公司。隨著成都TOD的持續(xù)探索與發(fā)展，成都軌道拿地勢(shì)頭強(qiáng)勁，斬獲7宗涉宅用地。

西部50強(qiáng)房企市場(chǎng)銷售額份額提升至35.7%，TO10企業(yè)銷售額占比近兩成

2021年，西部50強(qiáng)房企繼續(xù)加快項(xiàng)目銷售去化，其在西部重點(diǎn)五省市的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額份額提升至35.7%，較2020年提升2.58個(gè)百分點(diǎn);銷售面積同步上漲，份額占比達(dá)29.61%，較上年上漲1.47個(gè)百分點(diǎn)。

從西部重點(diǎn)五省市的市場(chǎng)銷售額占比看，西部50強(qiáng)企業(yè)陣營(yíng)分化差距拉大。TOP10企業(yè)在西部重點(diǎn)五省市的市場(chǎng)銷售規(guī)模門檻為300億，其銷售金額在西部重點(diǎn)五省市的市場(chǎng)占比近20%;TOP11-20企業(yè)的銷售規(guī)模集中在150-300億之間，市場(chǎng)占比近9%;TOP21-30企業(yè)銷售規(guī)模較為分散，40-140億區(qū)間內(nèi)均有分布，與TOP31-50的企業(yè)，分別貢獻(xiàn)3%、4%的市場(chǎng)份額。

西部50強(qiáng)房企修煉管理內(nèi)功，以客戶為核心展開(kāi)產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)

2021年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變，雖然全年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍處高位，但年底房?jī)r(jià)跌勢(shì)漸顯。西部50強(qiáng)房企以新的心態(tài)和發(fā)展模式，適度控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏、降風(fēng)險(xiǎn)，保持有質(zhì)量的增長(zhǎng)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，同時(shí)基于現(xiàn)有資源做相應(yīng)的提升和轉(zhuǎn)型升級(jí)。

伴隨著企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)逐漸回歸產(chǎn)品本身，西部50強(qiáng)房企通過(guò)升級(jí)產(chǎn)品理念、迭代產(chǎn)品元素和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，以高質(zhì)量的產(chǎn)品形象吸引客戶，贏得市場(chǎng)口碑。同時(shí)，通過(guò)數(shù)字化、智能化、標(biāo)準(zhǔn)化手段，以硬件(產(chǎn)品)+軟件(服務(wù))為核心，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)。

西部城鎮(zhèn)化率約57.3%，市場(chǎng)需求疊加政策利好加速西部物業(yè)行業(yè)空間擴(kuò)容

截止2020年西部地區(qū)常住人口約3.8億，城鎮(zhèn)人口約2.2億，城鎮(zhèn)化率約為57.3%，低于同期全國(guó)城鎮(zhèn)化率水平(63.9%)，但仍持續(xù)提高。2015-2020年，西部商品房銷售面積復(fù)合增長(zhǎng)率為8.0%，同期城鎮(zhèn)居民可支配收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)7.2%，2020年為37331元/人，新增商品房交付面積及西部區(qū)域生活品質(zhì)消費(fèi)能力提升，為西部物業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)容提供了支撐。

在國(guó)家層面多重政策利好的基礎(chǔ)之上，西部地區(qū)省/直轄市/自治區(qū)層面以及地級(jí)市層面，積極響應(yīng)國(guó)家指導(dǎo)性政策，結(jié)合各區(qū)域物業(yè)行業(yè)發(fā)展情況，出臺(tái)基層社區(qū)治理、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、保障業(yè)主權(quán)益等多項(xiàng)政策與條例，為西部物業(yè)行業(yè)持續(xù)健康有序發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。

西部50強(qiáng)物企市場(chǎng)份額占有率13.3%，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入貢獻(xiàn)占比超八成

截止2021年6月30日，西部50強(qiáng)物企管理面積均值達(dá)18.0百萬(wàn)方，較2020年末增加約70萬(wàn)方，在管項(xiàng)目數(shù)量均值為73個(gè)，較2020年末增加6個(gè)。西部50強(qiáng)物企在西部區(qū)域的市場(chǎng)份額為13.3%，較去年略有增加，但仍存在較大提升空間。根據(jù)在管業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)分析，西部50強(qiáng)物企中，布局住宅物業(yè)、辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)的占比分別為100%、75%、75%。布局學(xué)校物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)、公眾物業(yè)、醫(yī)院物業(yè)的為40%、36%、28%、24%，低于住辦商業(yè)態(tài)，但較2020年均有所上升。

截止2021年6月30日，西部50強(qiáng)物企營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)3.27億元，較2020年末增加0.29億元。其中基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值為2.73億元，收入貢獻(xiàn)約為83.5%，較2020年末增加0.21億元，仍是西部50強(qiáng)企業(yè)主要收入來(lái)源。多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入均值為0.54億元，收入貢獻(xiàn)率為16.5%，較2020年末增加0.08億元。

西部50強(qiáng)物企構(gòu)建全方位服務(wù)能力，并積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任助力西部美好生活

物業(yè)服務(wù)的本質(zhì)是物的養(yǎng)護(hù)和人的服務(wù)，2021年西部50強(qiáng)物企業(yè)以客戶為中心，持續(xù)推進(jìn)服務(wù)體系和標(biāo)準(zhǔn)升級(jí);以需求為導(dǎo)向，聚焦社區(qū)文化與社區(qū)煥新雙管齊下以科技為手段，有效提升服務(wù)運(yùn)營(yíng)管理的品質(zhì);以人才為支撐，儲(chǔ)備高素質(zhì)人才夯實(shí)戰(zhàn)略資源;以項(xiàng)目為抓手，強(qiáng)化標(biāo)桿與星級(jí)項(xiàng)目示范效應(yīng)，構(gòu)建起全方位服務(wù)能力。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)是涉及民生問(wèn)題的行業(yè)，作為服務(wù)提供方，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)中處于特殊地位。在國(guó)家號(hào)召打造“共建共治共享”社會(huì)治理格局的背景下，西部50強(qiáng)物企積極響應(yīng)國(guó)家方針政策，參與到基層社會(huì)治理，從社區(qū)疫情防控、老舊小區(qū)服務(wù)、垃圾分類到社區(qū)扶貧、教育助學(xué)等諸多方面，勇?lián)鐣?huì)責(zé)任，助力西部美好生活。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)服務(wù) 民生問(wèn)題 老舊小區(qū) 西部50強(qiáng)物企