上周樓市成交上行，除一線外環(huán)比均上升。分城市來看，三線代表城市環(huán)比升幅高于二線。監(jiān)測城市庫存總量整體上升，北京升幅顯著。地市整體供求環(huán)比走高，宅地成交量降逾六成，出讓金總額回落，六盤水收金近16億領銜;房企融資類型以超短期融資券為主，拿地城市主要集中在東莞、上海、漳州等城市。

政策：北京規(guī)范共產(chǎn)房政府產(chǎn)權份額管理，各地方加快發(fā)展保障性租賃住房建設;

交易：上周樓市成交上行，除一線外環(huán)比均上升;

土地：土地市場總體平穩(wěn)，珠海新推2宗經(jīng)營性用地。

交易

▌交易：上周樓市成交上行，除一線外環(huán)比均上升

▌一線城市：整體成交下降，上海降幅較大

上周一線城市整體成交環(huán)比下降3.0%，上海降幅較大，約為13.6%;廣州居其次，降幅為7.6%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為13.5%。其中，深圳降幅較大，約為56.5%;廣州居其次，降幅為50.9%。

▌二三線城市：所有代表城市成交環(huán)比均上升，惠州升幅顯著

二線代表城市環(huán)比上升34.0%，同比下降36.0%。環(huán)比上升的城市中，濟南升幅顯著，約為83.5%;福州居次位，升幅為62.2%。三線代表城市成交量環(huán)比上升76.7%，惠州升幅較大，約為121.3%。同比來看，三線代表城市整體下降48.1%。

▌庫存：庫存總量整體上升，北京升幅顯著

監(jiān)測的6個代表城市庫存環(huán)比整體上升0.83%。監(jiān)測的城市中，北京庫存升幅較大，約為4.4%，溫州升幅為0.8%，位居第二;福州升幅為0.3%，位居第三;監(jiān)測的城市中，深圳庫存環(huán)比降幅最大，為1.5%。

商辦

▌國務院發(fā)布關于印發(fā)《“十四五””數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》的通知

1月12日，國務院發(fā)布關于印發(fā)《“十四五””數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》的通知。規(guī)劃提到，穩(wěn)步構建智能高效的融合基礎設施，提升基礎設施網(wǎng)絡化、智能化、服務化、協(xié)同化水平。讓建設可靠、靈活、安全的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)基礎設施，支撐制造資源的泛在連接、彈性供給和高效配置。加快推進能源、交通運輸、水利、物流、環(huán)保等領域基礎設施數(shù)字化改造。

▌龍湖擬分拆“物業(yè)+商管”赴港上市

1月10日，龍湖集團官微發(fā)布擬分拆“物業(yè)+商管”赴港上市。擬分拆上市的龍湖智創(chuàng)生活，并非只包含物業(yè)業(yè)務，而是將其兩大主航道的智慧服務和商業(yè)運營囊括在內(nèi)。龍湖集團表示分拆將促進龍湖智創(chuàng)生活的進一步增長及業(yè)務轉(zhuǎn)型，并讓投資者透過提高經(jīng)營及財務的透明度評價及評估其表現(xiàn)及潛力，也將為龍湖智創(chuàng)生活建立新的投資者基礎。

▌利安人壽8億收購合肥華潤大廈A座

近日，利安人壽保險股份有限公司以人民幣8億余元的交易對價完成了對合肥華潤大廈A座寫字樓的收購。合肥華潤大廈A座高280米，為合肥唯一一幢單一業(yè)權甲級寫字樓，并且也是安徽省現(xiàn)存的最高寫字樓。它由東西兩座塔樓組成，總建筑面積約13萬方。東塔樓建筑高度約280米，總計55層，其中38-55層為君悅酒店。西塔樓建筑高度約210米，地上43層，地下三層。

土地

▌總體情況：整體成交量環(huán)比下降，六盤水收金近16億領銜

整體供求環(huán)比走高，宅地成交量降逾六成，整體均價較上周下滑，宅地均價降逾五成。出讓金總額回落，六盤水收金近16億領銜。土地市場總體平靜，珠海新推2宗經(jīng)營性用地。

▌各線城市：一線城市成交低迷，二線城市供應走高

一線城市整體供應量降近八成，成交均價環(huán)比下降，北上廣深無宅地成交，土地出讓金降逾八成。二線城市整體供求較上周走高，出讓金環(huán)比下降，樓面均價較上月下降近六成，宅地供求環(huán)比顯增，出讓金環(huán)比降逾八成。

▌出讓金：榜單總額較上周回落，六盤水收金近16億元居首

榜單總額較上周回落，入榜城市水平分化不大，長三角地區(qū)占據(jù)榜單五席，六盤水收金近16億居榜單首位。

▌宅地總價TOP10：榜單總額下降，南通啟東市宅地領銜

榜單總額較上周下降，入榜門檻降至4.9億，各線城市成交規(guī)模較小，南通啟東市宅地收金近12億元領銜。

▌宅地單價TOP10：榜單均價回落，長三角地區(qū)為榜單主力

榜單均價環(huán)比回落，僅榜首樓面均價超過10000元/平，長三角地區(qū)為榜單主力，南通啟東市宅地再領跑。

企業(yè)

中海發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說明書

旭輝控股完成要約贖回2.65億美元票據(jù)

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債券、中期票據(jù)、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。房企拿地城市主要集中在東莞，上海，漳州等城市。

▌投融資：中海發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說明書;萬科聯(lián)合體8.8億元拿下東莞大嶺山舊改項目

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債券、中期票據(jù)、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。其中，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說明書。本期發(fā)行金額人民幣30億元，品種一發(fā)行期限3年，初始發(fā)行規(guī)模15億元，品種二發(fā)行期限5年，初始發(fā)行規(guī)模15億元;兩個品種間可以雙向回撥，回撥比例不受限制;廈門象嶼于2022年1月11日完成發(fā)行15億元超短期融資券，票面利率3.08%，發(fā)行期限177日。債券名稱廈門象嶼集團有限公司2022年度第一期超短期融資券，債券簡稱22象嶼SCP001，債券代碼012280144，主承銷商/簿記管理人中國工商銀行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在東莞，上海，漳州等城市。其中，萬科聯(lián)合體以8.8億元拿下網(wǎng)掛2021WD009號，大嶺山鎮(zhèn)連平村嘉城云峯商住類更新單元單一主體掛牌招商項目。該項目覆蓋三宗地塊，總計容建筑面積為45.50萬平方米;上海臨港控股子公司上海江海數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司于近日參加了上海市國有建設用地使用權掛牌出讓活動，競得奉賢區(qū)奉賢新城16單元01B-05號地塊和和奉賢區(qū)奉賢新城16單元02B-01號地塊，并與上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽署了上述地塊的《上海市國有建設用地使用權出讓合同》。

▌其他重大事項：旭輝控股完成要約贖回2.65億美元票據(jù)，剩余本金額2.4億美元;重慶華美擬轉(zhuǎn)讓成都公司45.95%股權，底價20.1億

旭輝控股完成要約贖回2.65億美元票據(jù)，剩余本金額2.4億美元

1月12日，旭輝控股(集團)有限公司發(fā)布公告稱，要約購買尚未贖回的于2022年到期的5.5%優(yōu)先票據(jù)事項完成。該要約已于2022年1月7日屆滿。旭輝控股指出，在購買要約所載條款及條件的規(guī)限下，就于屆滿期限或之前有效提交的該等票據(jù)本金額中每1000美元應付的金額為1000.5美元。獲接納購買的該等票據(jù)最終本金總額為2.65億美元，占尚未購回該等票據(jù)本金總額合計約52.49%。根據(jù)要約，購回的該等票據(jù)已予注銷。于本公告日期，完成要約及獲接納的票據(jù)注銷后，該等票據(jù)中的本金總額2.4億美元尚未贖回。

重慶華美擬轉(zhuǎn)讓成都公司45.95%股權，底價20.1億

1月13日，成都太行瑞宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45.95%股權及相關債權擬掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價200974.253005萬元。標的企業(yè)注冊資本11100萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā);物業(yè)管理。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。本次轉(zhuǎn)讓股權屬重慶華美地產(chǎn)發(fā)展有限公司，為國有控股。標的公司截至2021年11月30日營業(yè)收入23.692779萬元，營業(yè)利潤13045.541607萬元，凈利潤13045.541607萬元，資產(chǎn)總計648161.781037萬元，負債總計712142.917647萬元，所有者權益-63981.13661萬元。

五礦國際信托退出常熟穗華置業(yè)，金螳螂接盤51%股份

1月11日，常熟穗華置業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，五礦國際信托有限公司退出股東行列，退出前持股51%，同時蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司對常熟穗華置業(yè)所持股份上升至100%。常熟穗華置業(yè)成立于2020年，法定代表人為施國平，注冊資本4082萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

政策

北京規(guī)范共產(chǎn)房政府產(chǎn)權份額管理

各地方加快發(fā)展保障性租賃住房建設

住建部：擴大保障性租賃住房供給，加快形成推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機制。北京：加大住房公積金對老舊小區(qū)綜合整治的支持力度;共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額單獨核算管理。廈門：完善預售信息公開制度，進一步規(guī)范商品房預售管理工作。海南省、湖南省、南京、福州、青島：加快發(fā)展保障性發(fā)展建設。瀘州：購買首套房可享受最高200萬元/人的人才安居補助。

關鍵詞： 超短期融資券 監(jiān)測城市 庫存總量 成交量