區(qū)域市場綜述

根據(jù)監(jiān)測，2021年12月-2022年1月，華北大區(qū)重點城市天津、青島兩個城市累計開盤35個，共推出3708套，其中，純新盤項目占比34%，剛需改善項目占比77%，剛需產(chǎn)品熱銷。天津的正榮美的和筑梅江、青島的卓越璽悅等項目由于品牌地產(chǎn)口碑、區(qū)位優(yōu)勢及配套完善等原因?qū)崿F(xiàn)開盤熱銷。

天津：年末開盤節(jié)奏平穩(wěn)，老推新項目為主

重點監(jiān)測24個項目24次開盤，本月開盤項目以老盤加推為主，新盤首開項目占7席。剛需及剛改仍占主流，少數(shù)改善型項目。推出房源約2382套，新開盤價格保持平穩(wěn)。從區(qū)域來看，四大區(qū)域均有放量，開盤項目仍集中在環(huán)城四區(qū)，且為放量主力區(qū)域，推出房源最多。

2021.12-2022.1月天津?qū)嶋H開盤項目區(qū)域分布

天津：濱灣萬科城(2022.1.1)

價格優(yōu)惠：無優(yōu)惠

認(rèn)購去化：58%

客戶定位：剛需客群為主

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

1、項目坐落于胡家園板塊，西部新城胡家園片區(qū)與塘沽緊密相連，作為連接天津市區(qū)和濱城的津塘公路與輕軌9號線交匯節(jié)點，吸引雙城發(fā)展資源匯聚于此，目前已是濱城與市區(qū)之間成熟的板塊;

2、濱灣萬科城鄰近地鐵9號線。作為連通天津與濱海的重要地鐵線路，9號線直達(dá)主城心，由東海路出發(fā)，沿途經(jīng)過泰達(dá)、塘沽、胡家園、東麗開發(fā)區(qū)、河?xùn)|大王莊，終點站為天津站，實現(xiàn)津濱雙城的快速聯(lián)結(jié)，為工作與生活賦予更強大的張力;

3、濱灣萬科城充分利用地塊條件，傾力打造、提升三大公園景觀體系。水域面積約17萬㎡新塘湖公園，總面積約46萬平米，集休閑、游賞、健身等功能于一體;

4、萬科地產(chǎn)攜手濱海新區(qū)塘沽實驗學(xué)校，將優(yōu)質(zhì)的教育資源落地濱灣萬科城，并與區(qū)域多所幼兒園一起構(gòu)建完善的教育體系;

5、濱灣萬科城充分利用地域特色，滿足居者更高質(zhì)量生活需求，約8000㎡的商業(yè)，即將兌現(xiàn)落地。

項目不足

1、項目距離天津市中心有一定距離。

天津：中交富力天禧(2021.12.25)

價格優(yōu)惠：無優(yōu)惠

認(rèn)購去化：100%

客戶定位：改善客群為主

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

1、天津中交富力天禧項目由中交集團和富力集團聯(lián)袂打造，位于黑牛城道與大沽南路交匯處東南側(cè)，隸屬于陳塘商務(wù)區(qū);

2、項目距離地鐵一號線復(fù)興門站直線距離僅450m，一公里內(nèi)還分布有在建的地鐵十號線及十一號線;

3、中交富力·天禧所在學(xué)區(qū)為天津師范大學(xué)第二附屬小學(xué)，社區(qū)配有自建15班公辦幼兒園，教育資源雄厚;

4、項目北側(cè)及西側(cè)分布著海河、復(fù)興河、長泰河以及綠道公園，自然資源豐沛;

5、項目周邊還分布有萬象城、和悅匯、0.64萬㎡自建商業(yè)裙房等商業(yè)配套和天津醫(yī)院、天津醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院。

項目不足

1、在建期房，交房時間較晚;

2、加推戶型比較單一。

天津：美的旭輝翰悅府(2021.12.31)

價格優(yōu)惠：無優(yōu)惠

認(rèn)購去化：50%

客戶定位：剛需客群為主

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

1、美的旭輝翰悅府為美的置業(yè)首進(jìn)天津的項目，攜手旭輝打造智慧生活社區(qū)，兩大實力房企品牌背書;

2、緊鄰3號線高新區(qū)地鐵站，快速連接全城;

3、近距離享受華苑商圈、奧體商圈、南站商圈;坐擁西青郊野公園、侯臺濕地公園等富氧環(huán)境。

項目不足

1、周邊配套需要完善，對比周邊競品價格優(yōu)勢不明顯。

青島：整體推盤量回落，新項目集中入市

青島重點監(jiān)測11個項目開盤，共推出1324套房源，推盤量出現(xiàn)回落，臨近年關(guān)，黃島片區(qū)純新盤項目集中入市，占比近半，開盤項目主要分布在黃島、城陽、市北和嶗山區(qū)等區(qū)域。價格方面，純新盤入市項目定價低于預(yù)期，老推新項目價格保持穩(wěn)定，優(yōu)惠力度仍然較大，購房者面對不斷涌現(xiàn)的新盤，表現(xiàn)相對理性，去化水平不甚理想。

青島：高實城(2021.12.25)

認(rèn)購去化：2021年12月25日首開1、2#兩棟18F小高層，戶型建面88-113套三房源，均價13700元/㎡，共計推出144套，開盤當(dāng)天認(rèn)購80套，去化率56%。

客戶定位：考慮剛需和剛改住房為主，年齡25-45歲占主力。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

品牌開發(fā)商，緊鄰高新區(qū)58中，區(qū)域潛力可期：高實置業(yè)、天華設(shè)計、中國中鐵建工集團三大品牌強強合作，秉承“以品質(zhì)共鑒實力”的開發(fā)理念，致力于在城市精粹的土地上，把握豐沛的城市資源，打造人居精品。高實置業(yè)現(xiàn)已開發(fā)高實馨城、東風(fēng)馨苑、高實景苑、高實合苑、高實雅苑等多個優(yōu)質(zhì)項目，高實城始終遵循土地的稟賦、人文的需求，以超標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品打造理念，給予這座城市人居生活不一樣的感受

項目不足

項目距離主城距離較遠(yuǎn)，目前周邊生活氛圍尚不濃厚。

青島：國泰華府(2021.12.17)

認(rèn)購去化：2021年12月17日項目加推9#，17F小高層共計68套房源，均價33000元/㎡，戶型建面132-158㎡，總體去化率65%.

客戶定位：周邊品質(zhì)改善型客戶為主。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

國泰華府項目位于勁松三路與同德路交匯處，屬于浮山后板塊，也是青島主城區(qū)最核心區(qū)域，而項目又位于該板塊的核心。地鐵M3、地鐵M4線環(huán)繞在項目周邊，同時500米范圍內(nèi)有10個公交站點;佳世客、凱德雙商圈交匯，距離佳世客僅400米;距離齊魯醫(yī)院約900米;項目東側(cè)即為同德路小學(xué)(規(guī)劃中)、南側(cè)將配建街辦體育活動中心(規(guī)劃中);交通便利，配套齊全。

國泰華府是國泰“華府系”高端產(chǎn)品，將聘請“第一太平戴維斯”或“綠城物業(yè)服務(wù)集團”作為顧問服務(wù)單位，給業(yè)主提供高端貼心服務(wù)。

項目缺點

1、項目體量偏小，總價較高。

關(guān)鍵詞： 老推新 剛需產(chǎn)品 重點城市 品牌地產(chǎn)