2022年1月17日，央行發(fā)布消息，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，2022年1月17日人民銀行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)。

中指研究院認(rèn)為：2022年，我國經(jīng)濟(jì)面臨新的下行壓力和挑戰(zhàn)，疊加疫情的不確定性，階段性、結(jié)構(gòu)性和周期性制約因素仍較多，財(cái)政政策和貨幣政策將齊發(fā)力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。早在2021年12月15日，央行就下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。2021年12月20日，1年期LPR下調(diào)了5個基點(diǎn)。本次央行降低MLF和公開市場逆回購操作利率，且均下調(diào)10個基點(diǎn)。一方面，本次利率下調(diào)幅度較去年12月降息的幅度增大，表明宏觀政策支持力度在加大;另一方面，預(yù)示著1月20日的LPR或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)，1年期LPR下降幅度有望高于上次。5年期以上LPR亦存在下降預(yù)期，但“房住不炒”總基調(diào)下，5年期以上LPR下調(diào)空間較小，較大概率仍為不對稱降息。對于樓市來說，在當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍較低、企業(yè)資金壓力較大的情況下，降息有利于市場信心修復(fù)，有利于市場預(yù)期穩(wěn)定。隨著政策環(huán)境的進(jìn)一步改善，部分城市市場有望觸底回溫，熱點(diǎn)一二線城市的修復(fù)速度要好于普通三四線城市。

(中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜)

關(guān)鍵詞： 逆回購 宏觀調(diào)控 房住不炒 觸底回溫