維護(hù)買(mǎi)房人合法權(quán)益，“保交樓”當(dāng)是重中之重，近日，最高人民法院的一則指導(dǎo)意見(jiàn)為“保交樓”再添砝碼，指導(dǎo)意見(jiàn)中對(duì)房企的資金監(jiān)管賬戶(hù)再次明確了使用范圍，以應(yīng)對(duì)逾期交付、項(xiàng)目爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。

記者注意到，最高人民法院于1月14日發(fā)布了《關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，當(dāng)中第14條提到：對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)、農(nóng)民工工資專(zhuān)用賬戶(hù)和工資保證金賬戶(hù)內(nèi)資金依法審慎采取保全、執(zhí)行措施，支持保障相關(guān)部門(mén)防范應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，確保農(nóng)民工工資支付到位。凍結(jié)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。

同時(shí)，第14條還寫(xiě)明：除當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行因建設(shè)該商品房項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件外，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對(duì)于監(jiān)管賬戶(hù)中監(jiān)管額度內(nèi)的款項(xiàng)，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶(hù)內(nèi)資金依法依規(guī)使用。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)于該條意見(jiàn)解讀認(rèn)為，這是針對(duì)買(mǎi)房人的又一道“護(hù)身符”，其合法權(quán)益進(jìn)一步得到有效保障。具體來(lái)說(shuō)，今后遇到開(kāi)發(fā)商因資金鏈問(wèn)題導(dǎo)致停工、甚至出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，監(jiān)管資金將確保不會(huì)被挪作他用，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的錢(qián)款只能用于該項(xiàng)目的建設(shè)，為“保交樓”添磚加瓦。

記者發(fā)現(xiàn)，近期關(guān)于“保交樓”的提法多次出現(xiàn)，如去年12月住建部部長(zhǎng)王蒙徽表態(tài)要堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，確保社會(huì)穩(wěn)定、國(guó)家和群眾利益不受損失;國(guó)內(nèi)某大型房企的內(nèi)部會(huì)議也以“保交樓”為主旨，要求各地方公司確保樓盤(pán)按期交付。在南京河西，本土房企的一家高端樓盤(pán)被買(mǎi)房人質(zhì)疑停工，不過(guò)記者向南京市房管部門(mén)求證后獲悉，由于監(jiān)管賬戶(hù)的規(guī)范使用，該樓盤(pán)并無(wú)停工風(fēng)險(xiǎn)，大概率會(huì)如期交付。

盡管樓市政策基本面仍趨向收緊，不過(guò)回暖跡象仍層出不窮。今年初，房地產(chǎn)并購(gòu)貸款不再計(jì)入金融機(jī)構(gòu)的“三道紅線(xiàn)”(即房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%;房企的凈負(fù)債率不得大于100%;房企的現(xiàn)金短債比小于1)，這相當(dāng)于給房企解了綁;此外，央行和銀保監(jiān)會(huì)在年初也鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則加大房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購(gòu)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供兼并收購(gòu)金融服務(wù)，助力化解風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士相信，2022年樓市觸“底”轉(zhuǎn)暖應(yīng)是大概率事件，最快有望在“金三銀四”實(shí)現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”，會(huì)年內(nèi)買(mǎi)家信心的恢復(fù)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞： 保交樓 司法職能 逾期交付 項(xiàng)目爛尾