2022年1月20日,全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開,會議強調(diào),2022年,“要把防風險擺在更加突出的位置,防范化解住房和城鄉(xiāng)建設領域風險,堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。……充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力,同步推動擴內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構,促進經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長”。同時要求,“毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段,保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性,繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險,持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序”。
2022年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對于經(jīng)濟的平穩(wěn)運行至關重要,住建部強調(diào)2022年要“充分釋放居民住房需求”,房地產(chǎn)市場政策調(diào)整窗口已打開,各地促住房消費的政策也將不斷落位和跟進,但政策調(diào)整仍將在“房住不炒”的總指導下推進,促進合理住房需求的積極和充分釋放。另外,住建部亦強調(diào)“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段”,進一步強調(diào)調(diào)控政策要保持穩(wěn)定性。
本次會議強調(diào)“堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險”,2022年預計各地“保交付”力度將增強,一方面,繼續(xù)增強重點項目收并購政策的支持力度;另一方面,強化預售資金監(jiān)管,但在企業(yè)資金壓力較大下,各地或?qū)㈧`活調(diào)整預售資金監(jiān)管政策,因企施策提高資金使用效率,在“保交付”與資金使用效率之間尋求新的平衡。
(中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜)
關鍵詞: 防風險 住房需求 基礎設施 調(diào)控政策