觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月28日，港運(yùn)房局公布去年第四季私人住宅一手市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)未來(lái)3至4年間可提供的一手私人住宅供應(yīng)為9.8萬(wàn)伙。

團(tuán)結(jié)香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出，潛在供應(yīng)數(shù)字雖然屬于近年的新高，但觀乎過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，實(shí)際落成量往往與運(yùn)房局的潛在供應(yīng)有一段距離，故參考價(jià)值一般。

葉文祺指出，2021全年的私樓落成量只有1.44萬(wàn)伙，按年大跌三成，距離基金會(huì)年初預(yù)測(cè)的1.591萬(wàn)伙，或差估署預(yù)測(cè)的1.823萬(wàn)伙，都有一段距離。值得留意的是，過(guò)往十年之中，只有兩年的私樓落成量達(dá)到差估署的預(yù)期。

他稱(chēng)，第四季的私樓動(dòng)工量高達(dá)1.41萬(wàn)伙，較第三季的700伙急升19倍。然而，單是十四鄉(xiāng)一個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目開(kāi)展工程，已經(jīng)占了第四季動(dòng)工量當(dāng)中的5400伙。再加上十四鄉(xiāng)項(xiàng)目實(shí)屬「縮則」加密，而并非真正的新地皮，因此雖然在數(shù)字上潛在供應(yīng)好像大增，但這只能算是曇花一現(xiàn)，相信短期內(nèi)的私樓落成量仍然偏低。

關(guān)鍵詞： 團(tuán)結(jié)基金：港一手私樓實(shí)際供應(yīng)仍有距離