觀點(diǎn)網(wǎng)2022年初，伴隨著貨幣政策的調(diào)整，房地產(chǎn)“緊繃”情緒也有所緩解，房企紛紛采取積極銷售策略，以更好應(yīng)對(duì)市場變化。

但就整體而言，大環(huán)境并未得到根本性改善。有人預(yù)測，從去年下半年開始的銷售寒潮并不會(huì)太快消弭。

從月初企業(yè)陸續(xù)發(fā)布的銷售業(yè)績看，這一預(yù)測正在成為現(xiàn)實(shí)。

2月7日晚間，融創(chuàng)中國于港交所公告，2022年1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約279.2億元，合同銷售面積約214.3萬平方米，合同銷售均價(jià)約13030元/平方米。

平淡銷售

這一數(shù)據(jù)較上年同期有所下滑。

根據(jù)上年數(shù)據(jù)，2021年1月，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約351.7億元，合同銷售面積約223.6萬平方米，合同銷售均價(jià)約15730元/平方米。對(duì)比來看，2022年1月融創(chuàng)中國合同銷售金額同比下跌20.61%，銷售面積同比微跌4.16%，而銷售均價(jià)則下跌2700元/平方米，同比下降17.16%。

有投資者預(yù)計(jì)，均價(jià)降低會(huì)令毛利率和凈利率受到影響，料毛利率從20%降低至12%，凈利潤率約3-4%了。

除去2021年下半年市場下行帶來的影響，過往融創(chuàng)的銷售高點(diǎn)均出現(xiàn)在下半年，一季度則較為平淡。

觀點(diǎn)新媒體查閱的數(shù)據(jù)看，于2017年-2022年，融創(chuàng)1月的合約銷售分別為81.2億元、221.8億元、239.6億元、186.3億元、351.7億元與279.2億元，2022年首月合約銷售僅低于2021年，而這一年主要受疫情后反彈影響，同比增長88.78%。

幾近所有房企1月銷售均呈現(xiàn)不同程度下滑。

行業(yè)龍頭碧桂園1月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益合同銷售金額約363.6億元，同比減少9.8%。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額表現(xiàn)”，1月前100房企實(shí)現(xiàn)全口徑總銷售金額6058.7億元，同比減少46.1%，全口徑銷售100億以上的房企數(shù)量明顯減少，僅有14家，較去年同期減少25家。

在這一個(gè)月，融創(chuàng)更多的重心放置在回籠資金上，以保證自身安全。

1月13日，融創(chuàng)公告稱，擬以每股10港元配售4.52億股股份，認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額為45.2億港元，折合約5.8億美元，所得款項(xiàng)凈額中約50%將用于一般運(yùn)營資金，另外約50%將用于償還貸款。

配股融資之外，融創(chuàng)亦加快資產(chǎn)變現(xiàn)步伐，相繼轉(zhuǎn)讓位于武漢、昆明、常州、杭州等城市多個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán)，更早則是兩次出售貝殼股份套現(xiàn)10.84億美元（約合人民幣68.6億元）。

據(jù)相關(guān)人士透露，自2021年10月以來，融創(chuàng)通過股權(quán)配售、大股東借款、資產(chǎn)處置等途徑總計(jì)回籠資金超300億元。

這部分資金需要應(yīng)對(duì)即期債務(wù)償還。1月，融創(chuàng)如期償還兩筆合計(jì)約42.5億元債務(wù)，包括一筆33.15億元境內(nèi)可回售私募債，一筆9.36億元境內(nèi)ABS。據(jù)接近融創(chuàng)的消息人士表示，2022年一季度，融創(chuàng)方面已無即將到期公開債務(wù)。

融創(chuàng)1月13日于官網(wǎng)發(fā)布聲明：“2021年公司整體銷售額實(shí)現(xiàn)約5974億元(權(quán)益比例約61%，回款率約90%)，年底賬面現(xiàn)金約1600億元(含合聯(lián)營公司賬面現(xiàn)金)，足以應(yīng)對(duì)短期內(nèi)到期債務(wù)和項(xiàng)目開發(fā)需求?！?/p>

冰雪熱度

相比起平淡的銷售，冬奧會(huì)賽事的舉行則令融創(chuàng)雪世界“火”了起來。

觀點(diǎn)新媒體了解到，冬奧會(huì)帶動(dòng)冰雪旅游與消費(fèi)在春節(jié)假期顯著升溫，包括融創(chuàng)雪世界在內(nèi)的冰雪游景區(qū)游客增長明顯。

根據(jù)同程數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)期間，全國冰雪類型景區(qū)訂單量較去年春節(jié)同期上漲68%。

根據(jù)阿里巴巴《虎年春節(jié)消費(fèi)趨勢報(bào)告》，從除夕到正月初四，天貓滑雪裝備同比增長超180%，冰上運(yùn)動(dòng)品類同比增長超300%。

近幾年，融創(chuàng)文旅重點(diǎn)推進(jìn)冰雪業(yè)務(wù)的發(fā)展。截至目前，融創(chuàng)文旅已開業(yè)運(yùn)營9家雪場（包括3家室外雪場），6個(gè)融創(chuàng)雪世界，分別位于哈爾濱、無錫、重慶、成都、廣州以及昆明。于2020年，融創(chuàng)文旅落地深圳冰雪綜合體項(xiàng)目，2021年10月，杭州灣融創(chuàng)文旅城冰雪體育活動(dòng)中心（雪世界）項(xiàng)目正式開建。

室內(nèi)滑雪場館之外，融創(chuàng)文旅也不斷推進(jìn)室外滑雪場建設(shè)運(yùn)營，接連開業(yè)融創(chuàng)藏馬山滑雪場、金山嶺滑雪場等室外滑雪場，并與橋山集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作及運(yùn)營管理協(xié)議，共同致力于將北大湖滑雪度假區(qū)打造成“國際一流的滑雪度假區(qū)休閑區(qū)”。

有數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月，融創(chuàng)文旅在運(yùn)營的室內(nèi)滑雪場總面積已達(dá)42.2萬平方米，運(yùn)營項(xiàng)目年客流達(dá)249萬人次。

冰雪項(xiàng)目，這個(gè)稍顯小眾的市場具備相當(dāng)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

近年，國內(nèi)頻頻發(fā)布支持體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，根據(jù)十四五體育發(fā)展規(guī)劃，體育產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在2025年將增長至5萬億元，占GDP比重升至2%。

其中，冰雪運(yùn)動(dòng)作為體育的一種，相關(guān)產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)已有一定雛形，規(guī)模占體育產(chǎn)業(yè)比重約20%。根據(jù)中國體育總局此前的《冰雪運(yùn)動(dòng)發(fā)展規(guī)劃（2016-2025年）》，2025年要實(shí)現(xiàn)直接參加冰雪運(yùn)動(dòng)的人數(shù)超過5000萬，并“帶動(dòng)3億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)”；2020年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到6000億元，2025年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到10000億元的目標(biāo)。

融創(chuàng)文旅方面表示，在冰雪運(yùn)動(dòng)多元消費(fèi)需求下，計(jì)劃整體戰(zhàn)略布局35家室內(nèi)雪場，在自有雪場、管理運(yùn)營雪場、室內(nèi)滑雪、戶外滑雪業(yè)態(tài)上，配套服務(wù)和設(shè)計(jì)能力日臻完善。

一位融創(chuàng)人士曾于2021年透露：“一些經(jīng)營較好的文旅項(xiàng)目，會(huì)有上市的規(guī)劃，有可能冰雪會(huì)先出來?！?/p>

2021年末，市場傳聞融創(chuàng)考慮分拆冰雪業(yè)務(wù)，最早于2022年赴港上市。

關(guān)鍵詞： 融創(chuàng)冷熱 首月279億銷售與冬奧冰雪溫度