2月10日，有市場消息稱，近期廣州一手房限價政策有所松動，2022年相關(guān)部門擬對剛需及豪宅項(xiàng)目采取“分級備案”政策，針對豪宅的限價政策將放松。

對此，廣州住建局表示，廣州一直以來都實(shí)施嚴(yán)格的價格指導(dǎo)，但各樓盤備案價根據(jù)周邊樓盤情況進(jìn)行通盤考慮，并實(shí)施動態(tài)價格指導(dǎo)，沒有按價格專門去設(shè)置一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此點(diǎn)評稱：

1、新房價格指導(dǎo)成為規(guī)章

2021年4月2日的廣州新政表示，將對新房價格進(jìn)行指導(dǎo)。11月18日發(fā)布的新版《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》修訂提出，商品房銷售價格要接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)

2、價格指導(dǎo)有一定彈性

根據(jù)廣州價格指導(dǎo)政策，老項(xiàng)目新推盤的價格不得超過上一期同戶型的價格。新批售項(xiàng)目的備案價，參考周邊競品或同品質(zhì)項(xiàng)目一季度網(wǎng)簽均價，具體細(xì)則各區(qū)落實(shí)。很多區(qū)域是按照街道來出具參考價。周邊沒有新盤的，只能參考二手房的價格。

因此，價格控制就是動態(tài)的，因區(qū)施策，住建局的說法沒有毛病。另外一個方面就意味著，有一定的操作彈性和空間。

3、近期嚴(yán)控價格的壓力下降

根據(jù)70城房價指數(shù)，廣州新房和二手房價格已經(jīng)連續(xù)下降數(shù)月，新房定價也相應(yīng)趨于理性。對于南沙、黃埔熱點(diǎn)區(qū)域，二手房價上漲和外地投資客炒作，這些推動新房價格上漲的邏輯削弱了。

這些都意味著，新年初始，房價控制的壓力較小比較小。

4、政策基調(diào)比較微妙

盡管國家一直強(qiáng)調(diào)，保持調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定，但近期國家更強(qiáng)調(diào)樓市穩(wěn)定、促進(jìn)消費(fèi)、不出臺緊縮性政策。同時，各地也在積極紓困行業(yè)，三四線城市松綁甚至刺激樓市的小動作不斷產(chǎn)生。上層政策比較微妙，地方有可能會降低對房價的控制。

畢竟，房價下跌或者有下跌預(yù)期，對賣地和促進(jìn)住房消費(fèi)是沒有好處的?？刂品績r上漲的壓力在減少。

5、未來房價和政策走勢

廣州新房和二手房價格連續(xù)下跌，加上近期政策糾偏，更強(qiáng)調(diào)促銷費(fèi)、保穩(wěn)定。同時也為了讓新年第一輪賣地有個好收成，客觀上不用像去年前三季度那樣，那么大力度地控制房價。再加上房價調(diào)控，本來就有靈活的操作空間。由此，媒體的報道也并非空穴來風(fēng)。

后續(xù)房價走勢，一方面取決于金融信貸是否進(jìn)一步寬松，另一方面取決于各地目前紓困行業(yè)的政策是否會演化為托底和救市，以及隨后的國家表態(tài)。金融長效機(jī)制開始落地，只要貨幣層面能控制住，既有的政策連續(xù)穩(wěn)定，就不會出現(xiàn)明顯的反彈。

關(guān)鍵詞： 廣州 樓市