市場(chǎng)瞬息萬變，融創(chuàng)開始對(duì)自己“下手”。

2022年2月10日，融創(chuàng)宣布調(diào)整組織架構(gòu)，由此前的七大區(qū)域調(diào)為九大區(qū)域。新成立西北區(qū)域，管理陜西、山西、甘肅、寧夏四??；原西南區(qū)域拆分為成渝區(qū)域、云貴區(qū)域，分別管理四川及重慶、云南及貴州；廣西并入華南區(qū)域。

調(diào)整后，融創(chuàng)的九大區(qū)域分別為華南、成渝、云貴、東南、上海、華北、北京、華中和西北。

對(duì)于此次調(diào)整的目的，融創(chuàng)方面向時(shí)代周報(bào)記者表示，公司為順應(yīng)行業(yè)和外部市場(chǎng)環(huán)境變化，更好支持下階段“聚焦深耕核心城市、控制規(guī)模、提高綜合經(jīng)營競(jìng)爭(zhēng)能力”的發(fā)展目標(biāo)，安排此次架構(gòu)調(diào)整。

同時(shí)，融創(chuàng)方面還表示，調(diào)整后的組織架構(gòu)，更有利于減小管理跨度、減少管理層級(jí)、提高管理效率，提高綜合經(jīng)營管理能力。在區(qū)域管理半徑優(yōu)化的同時(shí)，9個(gè)區(qū)域?qū)⒃诂F(xiàn)有的城市布局基礎(chǔ)上，進(jìn)一步聚焦深耕市場(chǎng)空間大、更加匹配公司發(fā)展戰(zhàn)略的核心城市，加強(qiáng)公司在行業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

此次調(diào)整，新增設(shè)的西北區(qū)域無疑是變動(dòng)最大之處，現(xiàn)管轄區(qū)域陜西、甘肅、寧夏4省原為華北區(qū)域，山西省為北京區(qū)域。

而此番將西北幾大“重鎮(zhèn)”單獨(dú)劃分出來，并非沒有先兆。

2021年6月，融創(chuàng)與甘肅省蘭州市簽署了戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將在會(huì)議會(huì)展及城市綜合服務(wù)、康養(yǎng)度假、投資運(yùn)營、項(xiàng)目開發(fā)等領(lǐng)域開展深度合作，踐行“十四五”規(guī)劃，共建美好蘭州，加快推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展、以新的姿態(tài)向現(xiàn)代化中心城市邁進(jìn)。而融創(chuàng)進(jìn)駐蘭州的第一個(gè)項(xiàng)目--“蘭州·融創(chuàng)城”于2019年銷售破20億，成為當(dāng)年蘭州的明星項(xiàng)目。

除甘肅外，陜西區(qū)域也是本次調(diào)整架構(gòu)中最引人注目的區(qū)域。融創(chuàng)2021年中期報(bào)告顯示，西安的土地儲(chǔ)備在西部城市中位列第三，可銷售建筑面積為1326.81億平方米，權(quán)益儲(chǔ)地面積為648.81萬平方米。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年，融創(chuàng)為西安的銷售冠軍，銷售額達(dá)189.8億元，比第二名高出65.8億元，銷售面積為115.1萬平方米。而2021年西安商品住宅銷售金額TOP5中，融創(chuàng)有2個(gè)項(xiàng)目上榜，融創(chuàng)奧城以銷售金額73.5億奪得榜首。

另外，融創(chuàng)于山西的表現(xiàn)也較為良好。僅太原一城，2021年銷售額就達(dá)76.3億元，位列太原房企銷售業(yè)績(jī)TOP4，銷售面積為64.9萬平方米。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者分析，融創(chuàng)此次調(diào)整，目的不是為了增加管理區(qū)域的數(shù)量，而是為了減少管理跨度和管理層級(jí)，這其實(shí)有助于提高管理效率。在當(dāng)前企業(yè)面臨經(jīng)營壓力的情況下，壓縮管理成本、優(yōu)化管理模式，是各類企業(yè)都會(huì)進(jìn)行的，類似操作符合預(yù)期。

“對(duì)于融創(chuàng)來說，積極調(diào)整組織架構(gòu)具有積極意義，更好地促進(jìn)了企業(yè)新一年業(yè)務(wù)的規(guī)范和效率的提高。從行業(yè)角度看，也值得學(xué)習(xí)。企業(yè)要基于市場(chǎng)行情變化和自身資源，優(yōu)化管理模式，在降低成本的同時(shí)提高組織架構(gòu)的靈活性，真正適應(yīng)新市場(chǎng)新挑戰(zhàn)。后續(xù)預(yù)計(jì)其他房企也會(huì)有類似組織架構(gòu)的調(diào)整，更多的做法是撤銷一些非核心的區(qū)域或事業(yè)部，進(jìn)而壓縮和精簡(jiǎn)成本，真正助力企業(yè)朝著精干、高效的方向轉(zhuǎn)變。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

融創(chuàng)2021年中期報(bào)告顯示，2021年上半年實(shí)現(xiàn)收入958.2億元，同比增長(zhǎng)約23.9%；毛利為199.8億元，同比增長(zhǎng)約12.5%；核心凈利潤為131.5億元，同比增長(zhǎng)約0.8%。

截至2月10日收盤，融創(chuàng)中國（01918.HK）漲10.97%，報(bào)10.72港元/股，總市值584.12億港元，成交額8.84億港元。

關(guān)鍵詞： 融創(chuàng)