觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月10日，標(biāo)普在一份報(bào)告中表示，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金(Link Real Estate Investment Trust）在澳大利亞的擬議收購將加強(qiáng)其海外業(yè)務(wù)，并使其投資組合適度多樣化。本報(bào)告不構(gòu)成評(píng)級(jí)行動(dòng)。

標(biāo)普預(yù)期即使該公司利用了債務(wù)為其收購提供了資金，該公司仍能為其評(píng)級(jí)保持足夠的緩沖。領(lǐng)展房產(chǎn)基金計(jì)劃收購一個(gè)信托基金49.9%的股份，該信托基金持有澳大利亞五棟黃金寫字樓的權(quán)益。

該筆交易將使領(lǐng)展房產(chǎn)基金在擴(kuò)展香港特區(qū)以外的投資組合時(shí)能夠其管理風(fēng)險(xiǎn)和資本支出。標(biāo)普預(yù)期該合資企業(yè)將定期將其扣除開支和償債后的大部分收入作為股息分配，從而加強(qiáng)領(lǐng)展房產(chǎn)基金的持續(xù)現(xiàn)金流。這些資產(chǎn)位于黃金地段、有5.8年的健康加權(quán)平均租賃期以及遞增約4%的年租金將有助于緩解澳大利亞寫字樓市場(chǎng)的整體高空置率。

標(biāo)普預(yù)測(cè)，此次收購將使領(lǐng)展房產(chǎn)基金的債務(wù)/EBITDA的比在2023財(cái)年(截至2023年3月)增加0.2-0.4倍，達(dá)到5.8倍-6.0倍，其債務(wù)/債務(wù)加權(quán)益的比率增加1%-1.5%，達(dá)到23%-25%。此次收購降低了評(píng)級(jí)凈空，但鑒于標(biāo)普的評(píng)級(jí)下調(diào)門檻是債務(wù)/EBITDA之比為6.0倍，以及債務(wù)/債務(wù)加權(quán)益的比為30%，因此評(píng)級(jí)凈空仍很充足。這是該公司在過去12個(gè)月內(nèi)宣布的第5筆交易。標(biāo)普預(yù)期該房地產(chǎn)投資信托基金將持續(xù)積極探索關(guān)鍵門戶城市的機(jī)會(huì)。

領(lǐng)展房產(chǎn)基金于2022年2月10日提議收購Investa Gateway Office venture的49.9%權(quán)益。該交易完成后，澳大利亞信托將持有151 Clarence Street和347 Kent Street的100%權(quán)益，388 George Stree的50%權(quán)益，126 Phillip Street的25%權(quán)益，以及墨爾本567 Collins Street的50%權(quán)益。該交易的總對(duì)價(jià)約為5.96億澳元。領(lǐng)展房產(chǎn)基金將加入Oxford Properties Group，成為該信托基金的所有者，而Investa Property Group將繼續(xù)管理這些資產(chǎn)。該交易可能會(huì)在2022年上半年完成。

關(guān)鍵詞： 標(biāo)普：收購澳洲物業(yè)將加強(qiáng)領(lǐng)展海外業(yè)務(wù) 使其投資組合適