觀點(diǎn)網(wǎng) 香港傳統(tǒng)港島豪宅地段難得供應(yīng)的地皮，仍然令發(fā)展商趨之若鶩。地政總署2月15日公布，該地皮最終中標(biāo)者為爪哇控股。其以出價(jià)最高中標(biāo)，地皮價(jià)位直接問(wèn)鼎香港新地王。

該幅位于淺水灣南灣道的豪宅地皮為鄉(xiāng)郊建屋地段第1203號(hào)用地，以11.88億港元批予Success Energy Limited，母公司為爪哇控股，批租期為五十年。

實(shí)際上在定標(biāo)前，市場(chǎng)對(duì)地皮估值便相當(dāng)樂(lè)觀，估值介乎9.5億至13.7億港元，相當(dāng)于每呎地價(jià)高達(dá)5萬(wàn)至7.5萬(wàn)港元，或會(huì)打破山頂文輝道項(xiàng)目在2021年2月創(chuàng)下的5萬(wàn)港元最貴官地呎價(jià)紀(jì)錄。

而本次售價(jià)也符合市場(chǎng)預(yù)期。地皮占地約2.12萬(wàn)平方呎，可建樓面約1.9萬(wàn)平方呎，以此計(jì)算，樓面呎價(jià)約62,353港元，創(chuàng)全港官地呎價(jià)新高紀(jì)錄，相比較上個(gè)紀(jì)錄即去年的山頂文輝道第9及11號(hào)地皮50,010港元/平方呎，則高出近25%。

據(jù)悉，地皮位處傳統(tǒng)港島豪宅地段兼望到海景，鄰近同系商場(chǎng)The Pulse及沙灘，設(shè)備齊全，項(xiàng)目規(guī)模小并且是南區(qū)難得的供應(yīng)，具有較好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

有測(cè)量師認(rèn)為，地皮可興建低密度住宅，每呎售價(jià)可以高達(dá)10萬(wàn)港元，而項(xiàng)目落成可能需時(shí)4至5年，基本不受當(dāng)前內(nèi)地與香港未通關(guān)等客觀因素影響；亦有分析指出，由于項(xiàng)目投資金額不算高，可興建三至四幢洋房，預(yù)料落成后呎價(jià)可達(dá)12萬(wàn)港元或以上。

發(fā)展商亦積極看好，該地皮于2月11日截標(biāo)，共收到9份標(biāo)書(shū)。入標(biāo)發(fā)展商包括新地、信和置業(yè)、建灝地產(chǎn)、鷹君、爪哇、嘉華國(guó)際，英皇國(guó)際及資本策略則合組財(cái)團(tuán)入標(biāo)，這些大部分都具有超級(jí)豪宅發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。

英皇國(guó)際（國(guó)際）物業(yè)經(jīng)理蔡宏基入標(biāo)時(shí)則表示，地皮發(fā)展時(shí)間需時(shí)5至7年，長(zhǎng)線看好項(xiàng)目發(fā)展前景。

不過(guò)值得一提的是，英皇國(guó)際、建灝地產(chǎn)等出價(jià)均考慮地皮位處在斜坡、地基較貴、需處理的雜項(xiàng)等因素。

而本次以最高出價(jià)奪地的爪哇實(shí)際上并不是中標(biāo)“熱門(mén)”，其在近幾年的香港土地招投標(biāo)市場(chǎng)中，確實(shí)是“稀客”。

有分析師指出，爪哇本次競(jìng)標(biāo)勢(shì)頭較為“兇猛”，也應(yīng)是考慮地皮珍稀，畢竟該區(qū)內(nèi)上一幅售出地皮已是2012年。而隨著本次奪地，區(qū)內(nèi)的每呎底價(jià)紀(jì)錄已經(jīng)推高57%。

據(jù)媒體援引爪哇控股總經(jīng)理陳愷鑫指，公司對(duì)本港樓市有信心，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資額約16億元，擬建2至4幢洋房。

而關(guān)于未來(lái)的入市預(yù)期，可參考的是，該地盤(pán)背后為長(zhǎng)實(shí)新建的淺水灣道90號(hào)連排式洋房(90 REPULSE BAY ROAD)，每幢成交價(jià)近5億港元，實(shí)用呎價(jià)約9萬(wàn)港元，可見(jiàn)該區(qū)域樓房售價(jià)不菲。

至于“稀客”爪哇控股， 根據(jù)該公司財(cái)報(bào)披露，2020年其全年收益6.03億港元下跌26%；公司股東應(yīng)占溢利1.51億港元下跌13%；截至2021年6月30日止六個(gè)月，該公司收益同比減少12%至2.76億港元；股東應(yīng)占溢利同比增長(zhǎng)17%至6562.7萬(wàn)港元。

溢利增加則主要由于投資物業(yè)租金增加、投資物業(yè)公平值增值增加、融資成本減少所致，惟大部分被按公平值列賬及計(jì)入其他全面收益的上市債務(wù)工具減值虧損所抵銷。

于2021年6月30日，該集團(tuán)已抵押銀行存款、銀行結(jié)存及現(xiàn)金之總額為港幣35.18億元，2020年12月31日為港幣33.8億元。

其在超級(jí)豪宅發(fā)展方面，目前有發(fā)展中物業(yè)維港匯項(xiàng)目（香港西南九龍荔盈街6號(hào)及荔盈街8號(hào)），以及投資物業(yè)--位于港島南深水灣的壽臣山道東1號(hào)。

本次高價(jià)投資超級(jí)豪宅地皮亦表明對(duì)市場(chǎng)的超級(jí)看好?？梢园l(fā)現(xiàn)，香港超級(jí)豪宅市場(chǎng)供應(yīng)奇缺，優(yōu)質(zhì)地段的豪宅項(xiàng)目在富豪們的追捧下也極易“水漲船高”；此外，超級(jí)豪宅常以招標(biāo)模式售賣(mài)，開(kāi)發(fā)商可以善價(jià)而沽，整體銷售周期也可達(dá)到數(shù)年至十年以上。

值得注意的是，去年底世茂在香港以總代價(jià)20.86億港元出售維港匯項(xiàng)目22.5%股權(quán)和對(duì)應(yīng)的銷售貸款，爪哇控股便為主要買(mǎi)方之一。

根據(jù)世茂公告顯示，買(mǎi)方為啟怡、GAL及紹祥，三者分別為爪哇控股、會(huì)德豐、信和置業(yè)旗下公司，分別承擔(dān)此次銷售項(xiàng)目股份及銷售貸款的20%、50%及30%。在此之前，爪哇控股持有項(xiàng)目10%權(quán)益。

亦即該項(xiàng)目原便是2014年世茂聯(lián)合信和置業(yè)、會(huì)德豐、嘉華國(guó)際及爪哇控股以173億港元攬下的香港西九龍長(zhǎng)沙灣地王項(xiàng)目。

爪哇控股對(duì)此表示，收購(gòu)事項(xiàng)為公司進(jìn)一步增持合營(yíng)公司的股權(quán)以發(fā)展“維港匯”住宅項(xiàng)目提供絕佳機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目位于香港西南九龍，物業(yè)地盤(pán)面積約為15,748平方米。2014年上述聯(lián)合體競(jìng)得時(shí)，便被認(rèn)為有很高的投資價(jià)值--因地塊屬罕有市區(qū)臨海地，擁有維港景色，同時(shí)接通西九龍文化區(qū)及即將落成的西九龍高鐵總站，盡享地利。

據(jù)悉到世茂出售股權(quán)時(shí)，項(xiàng)目已推出第三期，從目前成交信息看，項(xiàng)目最新于1月3日成交了一套維港匯3期 1座 (1B) 21樓房源，成交總價(jià)為906萬(wàn)港元，折算呎價(jià)28770港元。

關(guān)鍵詞： &ldquo稀客&rdquo爪哇控股 收購(gòu)世茂地王項(xiàng)目后1188億奪淺水灣豪