觀點(diǎn)指數(shù) 報(bào)告期內(nèi)，受春節(jié)及疫情因素影響，北京樓市平淡開局，新建住宅、二手住宅網(wǎng)簽皆降。

數(shù)據(jù)顯示，北京本月新建住宅網(wǎng)簽數(shù)5276套，環(huán)比微降6.9%，同比下降28.2%；存量住宅網(wǎng)簽回落，網(wǎng)簽11875套，環(huán)比及同比分別下降23.1%，32.2%。

土地方面，北京2022年第一批集中供地掛牌18宗，總面積約83萬平方米，其中供應(yīng)宗數(shù)最多的為大興區(qū)，4宗地出讓面積共22.78萬平方米。

首批集中供地收官 17宗地摘金480億

1月7日，北京發(fā)布了2022年首批集中供地公告，合計(jì)共推出18宗地塊，總出讓面積為83.16萬平米，總建筑規(guī)模約169萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)到491.8億元。

2月17日，北京第一批集中供地出讓結(jié)束，18宗地塊中有8宗底價(jià)成交，9宗溢價(jià)成交，1宗流拍，17宗地共摘金480.21億元。

北京是今年首個(gè)公布第一批集中供地計(jì)劃的城市，本次供應(yīng)地塊分布較為平均，供應(yīng)宗數(shù)最多的為大興區(qū)，4宗地出讓面積共22.78萬平方米。

數(shù)據(jù)來源：北京自規(guī)委、觀點(diǎn)指數(shù)整理

本次供地延續(xù)了以往的競拍規(guī)則，最高溢價(jià)率為15%、禁馬甲、審查購地自有資金等規(guī)則延續(xù)，在保障性住房、住房品質(zhì)方面則提升了要求。

保租房方面，18宗地塊中有4宗地塊需配建保障性租賃住房，分別為昌平中關(guān)村生命科技園三期、朝陽區(qū)崔各莊地塊、豐臺盧溝橋街道地塊、石景山首鋼園東南區(qū)地塊，總配建面積約3.8萬平方米。

住房品質(zhì)方面，有6宗地塊設(shè)置競"高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案"環(huán)節(jié)，9宗地設(shè)置競"現(xiàn)房銷售"環(huán)節(jié)，此外本次供地還針對住房品質(zhì)提出"最低品質(zhì)保障要求進(jìn)行建設(shè)開發(fā)"要求，均體現(xiàn)出北京對住房品質(zhì)要求的提升。

數(shù)據(jù)來源：北京自規(guī)委、觀點(diǎn)指數(shù)整理

本批次成交主體仍以國企、央企為主，綠城、華潤、中海、保利、金地等均有斬獲，綠城拿地宗數(shù)最多，包攬了朝陽崔各莊、石景山劉娘府、大興亦莊新城等3宗地塊，成交總價(jià)98.4億元。

保利金地聯(lián)合體拿下朝陽王四營鄉(xiāng)及順義新城第13街區(qū)兩宗地塊，成交總價(jià)59億元，1宗底價(jià)成交、一宗溢價(jià)8%成交。

地方國企也托底了部分地塊，懷柔科學(xué)城底價(jià)摘得雁棲鎮(zhèn)地塊，興創(chuàng)獨(dú)立摘得大興黃村地塊，另外興創(chuàng)聯(lián)合中建三局摘得西紅門地塊，均為底價(jià)成交。

本批次集中供地民企也有所斬獲，旭輝以14.07億元摘得順義平各莊地塊。

春節(jié)及疫情影響，樓市平淡開局

報(bào)告期內(nèi)，受春節(jié)及疫情因素影響，北京樓市平淡開局，市場略顯萎靡。

本月一二手住宅網(wǎng)簽同比、環(huán)比皆下降，其中由于今年春節(jié)橫跨了1、2月，而去年春節(jié)為2月中旬，考慮到節(jié)假日的影響，因此同比下降幅度較大。

數(shù)據(jù)來源：北京住建委、觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測及整理

月內(nèi)新建住宅網(wǎng)簽數(shù)5276套，環(huán)比微降6.9%，同比下降28.2%；存量住宅網(wǎng)簽回落，網(wǎng)簽11875套，環(huán)比及同比分別下降23.1%，32.2%。

供應(yīng)方面，春節(jié)前開發(fā)商取證較少，月內(nèi)僅有12盤取證，商品房新增供應(yīng)1843套，環(huán)比上月下降75%，同比下降72%。

網(wǎng)簽維持低位，海淀兩盤競?cè)A芳

節(jié)前網(wǎng)簽回落，月內(nèi)僅有學(xué)府壹號院一盤網(wǎng)簽套數(shù)過百，上月則為4盤，學(xué)府壹號院本月網(wǎng)簽184套，網(wǎng)簽金額為34.66億元，再度位居月度榜首。

本月網(wǎng)簽榜首與探花均位于海淀上地板塊，持續(xù)熱賣。

數(shù)據(jù)來源：市場數(shù)據(jù)、觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測及整理

去年5月融創(chuàng)在第一批集中供地上以總價(jià)121億元、20%政府產(chǎn)權(quán)份額摘得北京市海淀樹村南北2宗地塊，地塊打造了學(xué)府壹號院項(xiàng)目，項(xiàng)目售價(jià)11.2萬元/平方米，政府產(chǎn)權(quán)占比20%，折后均價(jià)8.96萬/平方米。

學(xué)府壹號院位于海淀上地板塊，交通較為方便，離16號線農(nóng)大南路站直線僅1.6公里，由于項(xiàng)目屬于新型共有產(chǎn)權(quán)商品房，折價(jià)后價(jià)格明顯低于附近二手住宅價(jià)格，形成倒掛。項(xiàng)目采用高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，裝配式全裝修交付，5-6層低密洋房，主推184-275平四至五房主力戶型。

海開·圓明天頌1月網(wǎng)簽80套，網(wǎng)簽金額21.49億元，當(dāng)月網(wǎng)簽金額排名第二。圓明天頌同樣位于海淀上地板塊，位于村路與濱河路交匯處，毗鄰學(xué)府壹號院。項(xiàng)目由海開控股操盤，容積率僅1.1，打造低密大平層，共12棟洋房。項(xiàng)目主力戶型為235-290平5居豪宅，精裝交付。

值得注意的是圓明天頌地塊開發(fā)時(shí)間較久，2004年8月31日之前該地塊被"北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司"摘得，2020年經(jīng)過公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，海開控股才獲得該地塊。項(xiàng)目在2021年11月首開即熱銷60億元。

海開控股是北京的地方國企，在海淀深耕近40年，在海淀有多個(gè)項(xiàng)目落地，目前在建項(xiàng)目主要有瑞澤家園共有產(chǎn)權(quán)房及圓明天頌。

此外，去年第一批集中供地上海開控股也報(bào)名了海開·圓明天頌相鄰的樹村南地塊，競拍41輪，海開舉牌13次，最后地塊被融創(chuàng)摘得，建成了如今的學(xué)府壹號院項(xiàng)目。

華樾北京二期集中網(wǎng)簽，1月網(wǎng)簽97套，網(wǎng)簽金額6.83億元。華樾北京是金地和首開聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，2018年10月首開金地聯(lián)合體以總價(jià)49.8億元摘得兩宗地塊，建成了華樾北京一二期項(xiàng)目。

華樾北京位于望京科技總部區(qū)，周邊新房較少；同時(shí)作為限競房，在價(jià)格上也有較大優(yōu)勢，目前華樾北京二期銷售均價(jià)約7.8萬元／平方米，周邊二手住宅普遍高于8萬元/平方米，倒掛明顯，主推89-143平三至四居改善型住房。華樾北京一期于2019年12月開盤，當(dāng)日便認(rèn)購超28億元，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)便售罄。二期于2020年4月首度開盤，目前僅剩少量四局戶型在售。

總體來看，報(bào)告期內(nèi)北京新房供應(yīng)下降，新房成交同樣疲軟，市場略顯寒意。近期政策上對樓市有一定利好，房貸利率下降，貸款放松；開發(fā)商的融資及收并購支持政策也相繼出臺。

毫無疑問，隨著信貸環(huán)境逐漸回暖，樓市活躍度也會(huì)逐漸提升，目前需要關(guān)注的是市場信心何時(shí)恢復(fù)。當(dāng)市場信心逐漸恢復(fù)的時(shí)候，北京的房地產(chǎn)市場才能逐漸筑底，探底回升。

關(guān)鍵詞： 二月北京房地產(chǎn)市場報(bào)告 春節(jié)淡季，首批集中供地收金