觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：2月17日晚間，宋都基業(yè)投資股份有限公司發(fā)布公告，回復(fù)上海證券交易所問(wèn)詢(xún)函。

觀(guān)點(diǎn)新媒體獲悉，宋都基業(yè)投資股份有限公司于2022年1月23日收到了上海證券交易所《關(guān)于宋都基業(yè)投資股份有限公司有關(guān)股份回購(gòu)及業(yè)績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的問(wèn)詢(xún)函》現(xiàn)就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，有關(guān)根2022年1月21日所終止回購(gòu)計(jì)劃，已回購(gòu)金額僅800萬(wàn)元。宋都基業(yè)表示制定回購(gòu)計(jì)劃是出于內(nèi)部治理和未來(lái)發(fā)展的需要，此次回購(gòu)股份資金總額不低于人民幣1.3億元，不超過(guò)人民幣2.6億元，回購(gòu)價(jià)格為不超過(guò)4.61元/股。而制定回購(gòu)計(jì)劃時(shí)結(jié)合參考了公司2020年第三季度報(bào)告等彼時(shí)公司財(cái)務(wù)資金狀況，按截至2020年9月30日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測(cè)算，回購(gòu)資金約占?xì)w屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的5.68%，占貨幣資金的4.48%。

此外，宋都基業(yè)此次回購(gòu)股份計(jì)劃的回購(gòu)期為2021年1月22日-2022年1月22日，在回購(gòu)期間，宋都基業(yè)在定期報(bào)告中均披露了尚未回購(gòu)的進(jìn)展情況，并在2019年年度報(bào)告、2020年半年度報(bào)告的風(fēng)險(xiǎn)提示章節(jié)對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了描述。

有關(guān)上交所詢(xún)問(wèn)多次使用大額資金對(duì)外投資，卻未能安排資金完成股份回購(gòu)的原因及合理性，是否損害中小股東利益，及結(jié)合控股股東和董監(jiān)高的股份質(zhì)押、減持情況，說(shuō)明是否利用回購(gòu)信息影響股價(jià)的問(wèn)題，宋都基業(yè)回應(yīng)稱(chēng)，為了保障宋都基業(yè)及中小股東利益，俞建午進(jìn)行了兜底承諾：就公司“持有基金三年期間屆滿(mǎn)時(shí)”以及“未來(lái)三年出售或者退出投資基金時(shí)”兩個(gè)時(shí)點(diǎn)下，基金凈值或市場(chǎng)價(jià)值分別低于“交易成本”和“交易成本及合理投資回報(bào)”的情況，承諾了進(jìn)行差額補(bǔ)足。

據(jù)此，宋都基業(yè)認(rèn)為投資私募基金份額具備交易的必要性和合理性，風(fēng)險(xiǎn)總體可控。而有關(guān)終止股份回購(gòu)計(jì)劃，宋都基業(yè)認(rèn)為并非因開(kāi)展了對(duì)外投資事項(xiàng)而占用了公司回購(gòu)股份的資金致使，該動(dòng)作是保障公司良性發(fā)展的選擇，不存在損害公司及全體股東尤其是中小股東的利益。宋都基業(yè)董事會(huì)就未達(dá)到回購(gòu)預(yù)案下限金額（即1.3億元）而終止回購(gòu)公司股份事項(xiàng)給廣大投資者帶來(lái)的不便深表歉意。

另悉，宋都基業(yè)稱(chēng)，控股股東、俞建午先生的股份質(zhì)押行為是其正常的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，與回購(gòu)股份事項(xiàng)沒(méi)有必然的聯(lián)系，且公司控股股東及全體董監(jiān)高自回購(gòu)預(yù)案推出日起至今未有減持行為，不存在利用回購(gòu)信息影響股價(jià)的情況。

另悉，上交所于問(wèn)詢(xún)函表示，請(qǐng)宋都基業(yè)說(shuō)明計(jì)提大額資產(chǎn)減值的原因及合理性、具體測(cè)算過(guò)程、以及前期減值準(zhǔn)備計(jì)提是否充分，并說(shuō)明投資收益大幅下滑的原因及合理性。

宋都基業(yè)表示，由于自持房產(chǎn)按照現(xiàn)有政策無(wú)法對(duì)外轉(zhuǎn)讓出售，目前計(jì)劃今后暫用于對(duì)外出租，以此預(yù)計(jì)未來(lái)租金等現(xiàn)金流的現(xiàn)值來(lái)作為自持房產(chǎn)的可收回金額可能存在減值跡象。故該期末對(duì)已取得租賃備案證明的自持租賃房產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試，以預(yù)計(jì)未來(lái)租金等現(xiàn)金流的現(xiàn)值作為可收回金額，將低于其賬面成本的差額計(jì)提減值準(zhǔn)備，符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，具有合理性。而據(jù)問(wèn)詢(xún)函專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明，經(jīng)核查程序，會(huì)計(jì)師認(rèn)為宋都基業(yè)本期大額資產(chǎn)減值項(xiàng)目的減值原因合理，相應(yīng)具體測(cè)算過(guò)程合理，大額資產(chǎn)減值項(xiàng)目前期未計(jì)提減值具有合理性。

另有關(guān)投資收益大幅下滑的問(wèn)題，宋都基業(yè)稱(chēng)，投資收益主要來(lái)自房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由于各合作項(xiàng)目房產(chǎn)開(kāi)始交付時(shí)間及業(yè)主收房時(shí)間的不均衡性等因素，影響了合作項(xiàng)目公司的年度損益，進(jìn)而導(dǎo)致公司根據(jù)合作項(xiàng)目損益確認(rèn)的投資收益波動(dòng)較大。2021年度預(yù)計(jì)權(quán)益法確認(rèn)投資收益為1.93億元至2.33億元。

據(jù)了解，2020年度宋都基業(yè)投資收益為3.73億元，該期投資收益較上期減少主要系時(shí)代公館、天麓府、都會(huì)錢(qián)塘、云溪雅院、南山府、西郡原著項(xiàng)目年度間的交付情況差異引起，故投資收益大幅下降主要系合作項(xiàng)目公司的房產(chǎn)開(kāi)始交付時(shí)間及業(yè)主收房時(shí)間的不均衡性導(dǎo)致。

關(guān)鍵詞： 宋都基業(yè)回復(fù)問(wèn)詢(xún)函：投資收益下降主要系交付情況差異引