觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月18日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所對(duì)公司關(guān)注函的回復(fù)公告。

此前，陽光城于2022年1月29日收到深圳證券交易所發(fā)出的《關(guān)于對(duì)陽光城集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函》。

深交所稱，結(jié)合你公司的經(jīng)營(yíng)情況、房產(chǎn)所處區(qū)域及銷售情況等，說明計(jì)提大額減值的主要存貨項(xiàng)目的具體情況，減值計(jì)提依據(jù)、測(cè)算過程，本報(bào)告期相比以前年度集中大額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的主要原因、合規(guī)性與合理性。請(qǐng)年審會(huì)計(jì)師核查并發(fā)表意見。

陽光城認(rèn)為，2021年，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控升級(jí)，市場(chǎng)需求迅速下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴(yán)重，市場(chǎng)銷售價(jià)格未達(dá)到預(yù)期，公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款，采取降價(jià)措施；此外，行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā)，境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)接連下調(diào)公司評(píng)級(jí)，公司再融資受阻，回款流動(dòng)性大幅受限，流動(dòng)性承壓明顯，客戶信心受到重挫，客流量大幅下降，對(duì)公司銷售構(gòu)成很大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀；再者，未來行業(yè)還是堅(jiān)持“房住不炒”的基本思想綱領(lǐng)，致力建立促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，探索新的發(fā)展模式，公司認(rèn)為2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以穩(wěn)定為主，對(duì)于銷售的量?jī)r(jià)預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度。

基于上述原因，2021年整體市場(chǎng)環(huán)境及公司自身基本面情況呈現(xiàn)斷崖式下降，公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整售價(jià)。公司根據(jù)上述情況，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

在2020年度計(jì)提約8億存貨減值，2019年度計(jì)提約5億存貨減值，跌價(jià)金額超過1億元的項(xiàng)目數(shù)量也較少，主要系2019及2020年度對(duì)市場(chǎng)環(huán)境總體預(yù)期良好，且綠色智慧家、品質(zhì)樹標(biāo)桿等相關(guān)措施也增加了銷售溢價(jià)，對(duì)銷售均價(jià)相對(duì)樂觀，以表1的項(xiàng)目為例，2020年度售價(jià)相對(duì)較高，項(xiàng)目不存在大額跌價(jià)，且公司自身基本面相對(duì)穩(wěn)定，因此未大額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

本報(bào)告期相比以前年度集中大額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，主要因2021年整體市場(chǎng)環(huán)境及公司自身基本面情況呈現(xiàn)斷崖式下降，致使公司多數(shù)項(xiàng)目2021年度均存在不同程度的降價(jià)，故多數(shù)項(xiàng)目存在減值跡象（詳見表1），因此本報(bào)告期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額相對(duì)上年同期大幅增加。

綜上所述，公司因2021年整體市場(chǎng)環(huán)境及公司自身基本面情況呈現(xiàn)斷崖式下降，公司動(dòng)態(tài)調(diào)整多數(shù)項(xiàng)目售價(jià)，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中成本與可變現(xiàn)凈值孰低法測(cè)算，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

關(guān)鍵詞： 陽光城回復(fù)問詢函市場(chǎng)環(huán)境斷崖式下滑 進(jìn)行計(jì)提存貨跌