觀點(diǎn)網(wǎng)2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書(shū)黃鵬表示，碧桂園文商旅資產(chǎn)注入碧桂園服務(wù)，目前已實(shí)現(xiàn)過(guò)億元營(yíng)收，計(jì)劃未來(lái)五年時(shí)間實(shí)現(xiàn)百億營(yíng)收。

近一年來(lái)，碧桂園服務(wù)多次大型收并購(gòu)包括藍(lán)光嘉寶服務(wù)、富力物業(yè)、中梁百悅智佳等，其中商管項(xiàng)目是富力物業(yè)的一大優(yōu)勢(shì)，而除了碧桂園服務(wù)收購(gòu)并注入的部分資產(chǎn)，碧桂園文商旅亦開(kāi)始大力拓展。

作為碧桂園旗下以商業(yè)資產(chǎn)為主的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司，碧桂園文商旅集團(tuán)前身為于2005年創(chuàng)建的商管集團(tuán)，2013年成立了商業(yè)管理公司，2017年成立了商管中心，于2018年整合成立。

碧桂園文商旅集團(tuán)現(xiàn)已形成集購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、社區(qū)商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、特色文旅、品質(zhì)辦公、商貿(mào)市場(chǎng)等于一體的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

近日，碧桂園文商旅集團(tuán)與行業(yè)頭部KTV品牌“純K”達(dá)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議；而此前在1月份，該集團(tuán)時(shí)一周內(nèi)連續(xù)簽約了蘭州東湖廣場(chǎng)、哈爾濱孔雀時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目。

據(jù)官微披露，碧桂園文商旅與“純K”達(dá)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同探索商業(yè)發(fā)展新模式，在項(xiàng)目拓展、整合推廣等多個(gè)維度展開(kāi)合作，共同塑造新場(chǎng)景。

據(jù)了解，包廂式KTV在20世紀(jì)90年代初進(jìn)入中國(guó)，它的模式從最初單純唱歌，逐漸演變成集“吃喝玩樂(lè)”于一體的娛樂(lè)聚集地；作為商圈主力業(yè)態(tài)之一，擁有強(qiáng)大聚客能力，帶有聚集高頻次、長(zhǎng)時(shí)間群體消費(fèi)的特性。

“純K”歷時(shí)30年，從“餐飲+K歌”娛樂(lè)模式到打造復(fù)合式娛樂(lè)社交平臺(tái)，通過(guò)空間、科技、藝術(shù)、音樂(lè)、餐飲、派對(duì)、頂尖酒商等系統(tǒng)整合，打造全時(shí)段、一站式的時(shí)尚感官盛宴，年客流量超4000萬(wàn)人次。

全時(shí)段一站式娛樂(lè)更貼近于年輕消費(fèi)群體的喜好，“聚會(huì)經(jīng)濟(jì)”和“夜經(jīng)濟(jì)”發(fā)展?jié)摿σ簿薮螅坦饒@文商旅牽手“純K”，不僅豐富了戰(zhàn)略合作品牌資源庫(kù)，同時(shí)也能通過(guò)引入線下體驗(yàn)空間和內(nèi)容、融入電競(jìng)直播、演唱會(huì)連線、潮牌IP聯(lián)名等多元元素，集社交、活動(dòng)、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物、體驗(yàn)為一體，開(kāi)啟符合未來(lái)消費(fèi)趨勢(shì)的全新體驗(yàn)式消費(fèi)空間。

碧桂園文商旅不僅攜手商業(yè)合作伙伴，而且還加速輕資產(chǎn)戰(zhàn)略擴(kuò)張。

自2021年底碧桂園文商旅加速發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)起，已成功拓展五個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，分別為成都北成8號(hào)項(xiàng)目、無(wú)錫樂(lè)都匯項(xiàng)目、貴州凱里蝴蝶谷休閑廣場(chǎng)項(xiàng)目、蘭州東湖廣場(chǎng)項(xiàng)目、哈爾濱孔雀時(shí)代廣場(chǎng)。

其中，蘭州東湖廣場(chǎng)項(xiàng)目位于蘭州市城關(guān)區(qū)核心地段，地處雁灘商圈與東部商圈交匯處，商業(yè)總體量約6萬(wàn)平方米。碧桂園文商旅計(jì)劃將蘭州東湖廣場(chǎng)打造為黃河之濱全時(shí)段、多業(yè)態(tài)、精客群的藝術(shù)潮玩生態(tài)圈，成為蘭州市最具氣質(zhì)的沉浸式商業(yè)地標(biāo)。

黑龍江哈爾濱孔雀時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目位于哈爾濱南崗區(qū)清華大街235號(hào)，地處哈西核心區(qū)域，商業(yè)、文化、購(gòu)物、金融、教育的核心地段，建筑面積達(dá)12萬(wàn)平米。相關(guān)報(bào)道顯示，該項(xiàng)目此前由新城退出的“吾悅廣場(chǎng)”更名為孔雀時(shí)代廣場(chǎng)，并于2021年7月重新?tīng)I(yíng)業(yè)。

據(jù)了解，“吾悅廣場(chǎng)”開(kāi)業(yè)不久后，便在2020年關(guān)閉，關(guān)門原因可能為周邊新增了多家大型綜合購(gòu)物中心，而“吾悅廣場(chǎng)”定位等并未更新進(jìn)而導(dǎo)致客流量的大幅減少；隨后“吾悅廣場(chǎng)”由君貴地產(chǎn)接手并將其更名，其企劃部門負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)營(yíng)方面肯定有問(wèn)題，接手后需要重新規(guī)劃、重新招商。

碧桂園文商旅集團(tuán)于新年之始再下兩城，完成蘭州東湖廣場(chǎng)項(xiàng)目和哈爾濱孔雀時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目簽約，標(biāo)志著開(kāi)啟輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，也為日后快速擴(kuò)張奠定了基礎(chǔ)。

回顧近一年來(lái)，碧桂園文商旅加快戰(zhàn)略調(diào)整速度。2021年上半年成立了商寫(xiě)事業(yè)部，承接商寫(xiě)業(yè)務(wù)，據(jù)2021年中報(bào)顯示，商業(yè)運(yùn)營(yíng)和管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了1.4億元的跨越性收入；2021年下半年，碧桂園服務(wù)收購(gòu)了富力物業(yè)，不僅擴(kuò)大了住宅物管規(guī)模，同時(shí)也補(bǔ)強(qiáng)了商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力。

另外，碧桂園服務(wù)收購(gòu)的彩生活旗下鄰里樂(lè)大部分也與商業(yè)物業(yè)掛鉤，包括萬(wàn)象美物業(yè)、長(zhǎng)白山旅游度假區(qū)物業(yè)、開(kāi)元國(guó)際、開(kāi)際商業(yè)等。據(jù)悉，2021年9月28日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，將以不高于33億元的總代價(jià)收購(gòu)彩生活旗下核心資產(chǎn)鄰里樂(lè)100%股權(quán)。

目前，文商旅共設(shè)11個(gè)大區(qū)及事業(yè)部，商業(yè)業(yè)務(wù)布局60余城，商業(yè)總量逾800萬(wàn)平方米，商業(yè)項(xiàng)目逾160個(gè)；長(zhǎng)租公寓布局全國(guó)20余城，戰(zhàn)略合作的品牌商家超1000家。

不難猜想，新年進(jìn)擊之下，碧桂園文商將繼續(xù)攜手與新增合作伙伴，基于輕重并舉戰(zhàn)略方向，開(kāi)啟一輪新的擴(kuò)張之旅。

關(guān)鍵詞： 從輕資產(chǎn)擴(kuò)張到簽約KTV 碧桂園文商旅新年想講什么故事