觀點(diǎn)網(wǎng)停工的東莞恒大悅龍臺(tái)項(xiàng)目，光大興隴信托接盤(pán)了。

2月22日，據(jù)天眼查信息，恒大悅龍臺(tái)開(kāi)發(fā)商“東莞市鴻釧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”（簡(jiǎn)稱“鴻釧房地產(chǎn)”）完成一則股東變更。

信息顯示，變更前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股9.87%，廣州恒益祥貿(mào)易有限公司持股90.13%。

變更后，恒大地產(chǎn)集團(tuán)退出，鴻釧房地產(chǎn)由廣州恒益祥貿(mào)易有限公司全資持股，后者為光大興隴信托全資子公司。

也就是說(shuō)，恒大退出，光大興隴信托接盤(pán)。

停擺的悅龍臺(tái)

2020年5月28日，東莞市企石鎮(zhèn)編號(hào)為2020WR012的地塊的商住地入市出讓，經(jīng)過(guò)46輪激烈競(jìng)價(jià)，恒大以總價(jià)29.89億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)8594元每平方米，溢價(jià)率17.73%。

從地塊信息來(lái)看，該地塊位于企石鎮(zhèn)江邊村，宗地面積11.6萬(wàn)平方米，建筑面積≤34.8萬(wàn)平方米（商業(yè)建筑面積不得超過(guò)地塊計(jì)容建面的5%），算是較為大宗的地塊。

據(jù)了解，該項(xiàng)目位于松山湖東部工業(yè)園，由松山湖管委會(huì)統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，涉及超9000畝工業(yè)園區(qū)將按照松山湖4.0版本進(jìn)行打造。未來(lái)將打造以5G、機(jī)器人、新材料等產(chǎn)業(yè)為代表的高新企業(yè)園區(qū)。

此外，該項(xiàng)目將配套建設(shè)高端商住、辦公區(qū)，周邊將打造TOD中心、總部基地，建有城市展覽館、濱水商業(yè)街等，并利用周邊旅游資源發(fā)展百畝黃金田、文創(chuàng)村、歷史公園等。

近年來(lái)，東莞企石鎮(zhèn)少有涉宅用地出讓，多為舊改項(xiàng)目，一度非常搶手。例如2016年底，碧桂園在經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)拍后，以約13.85億元總價(jià)，彼時(shí)8685元每平方米的樓面價(jià)，競(jìng)得東莞企石鎮(zhèn)一宗商服商住地，溢價(jià)率達(dá)543.35%。

聽(tīng)起來(lái)，恒大競(jìng)得項(xiàng)目的前景是美好的。根據(jù)當(dāng)時(shí)規(guī)劃顯示，地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)期為3年，宗地建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2021年7月2日前開(kāi)工，在2024年7月2日前竣工。

競(jìng)得地塊的第四天，即2020年6月1日，鴻釧房地產(chǎn)成立。2020年6月11日，項(xiàng)目地塊完成投資備案，備案名悅瓏花園，以“悅龍臺(tái)”進(jìn)行推廣，總投資62億。

初次變化發(fā)生在2020年11月25日，光大興隴信托進(jìn)入該項(xiàng)目。

彼時(shí)項(xiàng)目公司鴻釧房地產(chǎn)和廣州恒益祥同時(shí)發(fā)生工商變更，光大興隴信托全資持股廣州恒益祥，鴻釧房地產(chǎn)新增兩名董事，分別是光大興隴信托高管虞臣偉、于遙，鴻釧房地產(chǎn)注冊(cè)資本從2000萬(wàn)元升至23.3億元。

其后，悅龍臺(tái)項(xiàng)目是在2021年6月18日拿到首批預(yù)售證，但并沒(méi)有帶來(lái)多少回款，甚至已停工停擺。

有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士近日到悅龍臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)售中心大門(mén)上鎖，未聽(tīng)到施工聲。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)還放著2021年6月的宣傳物料，大幅海報(bào)上寫(xiě)著“恒大利好頻傳！一年負(fù)債大降3000億，2021年上半年業(yè)績(jī)勁銷(xiāo)3568億元”。

有知情人士表示，恒大悅龍臺(tái)一期去年已封頂，到去年12月停工。東莞市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2021年6月拿到預(yù)售證的14-20棟，尚無(wú)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。有消費(fèi)者擔(dān)心與期待共存，“價(jià)格1萬(wàn)8每平方米，還是精裝，只是怕?tīng)€尾。”

據(jù)天眼查信息，鴻釧房地產(chǎn)在2021年11月29日收到住建局兩次處罰，起因是發(fā)現(xiàn)對(duì)14號(hào)住宅樓-20號(hào)住宅樓、23號(hào)商業(yè)樓、33號(hào)商業(yè)樓、34號(hào)商業(yè)樓、35號(hào)商業(yè)樓存在主體工程未辦理施工許可證擅自開(kāi)工，兩次都處以10萬(wàn)元以下罰款。

融資與接盤(pán)

進(jìn)入悅龍臺(tái)項(xiàng)目的光大興隴信托，一直是恒大地產(chǎn)的重要戰(zhàn)略合作伙伴。

截至到發(fā)稿日，光大信托官網(wǎng)上房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品包括錢(qián)江6號(hào)、錦灣尊享11號(hào)等，這些信托計(jì)劃對(duì)應(yīng)的都是恒大相關(guān)項(xiàng)目。

去年年底，光大信托尚在發(fā)行關(guān)于恒大的信托產(chǎn)品。

2021年12月29日，光大信托官網(wǎng)顯示，投資恒大的善行37號(hào)集合資金信托計(jì)劃（第七期）（簡(jiǎn)稱：善行37號(hào)信托）成立于2021年12月17日，發(fā)行規(guī)模為1.118億元，產(chǎn)品期限為12個(gè)月，預(yù)計(jì)收益至8%，收益分配方式為到期分配，還款來(lái)源為運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售回款。

善行37號(hào)信托受讓的是河源市東江源溫泉度假村有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益，用于項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

據(jù)悉，河源市東江源溫泉度假村有限公司為深圳市梓盛發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（梓盛發(fā)實(shí)業(yè)）下屬企業(yè)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為東江源溫泉度假村，投資總額高達(dá)60億元。

梓盛發(fā)實(shí)業(yè)于2021年3月1日退出度假村項(xiàng)目，深圳光恒新九號(hào)投資企業(yè)（有限合伙）接手度假村項(xiàng)目80%股權(quán)，穿透光恒新九號(hào)股權(quán)發(fā)現(xiàn)，該公司由光大興隴信托有限責(zé)任公司持股74.98%。

多名分析人士指，以明股實(shí)債形式繼續(xù)發(fā)行信托計(jì)劃為恒大項(xiàng)目進(jìn)行融資，如果不繼續(xù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的話，光大信托也無(wú)法從項(xiàng)目抽身。

而恒大出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)之后，有多家頭部信托公司深陷其中，部分信托公司已經(jīng)“徹底躺平”。

據(jù)了解，此前信托機(jī)構(gòu)為了增加客戶黏性以及維護(hù)自身名譽(yù)，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目采用不同方式進(jìn)行隱性兌付。“剛兌”是信托業(yè)的潛規(guī)則，但部分信托機(jī)構(gòu)已停止恒大信托產(chǎn)品剛兌。

目前不止光大信托接盤(pán)恒大項(xiàng)目，在這前后，五礦信托亦接盤(pán)恒大兩項(xiàng)目。

1月15日，恒大地產(chǎn)佛山俊凱房地產(chǎn)將所持佛山盈沁地產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓至五礦信托。轉(zhuǎn)讓完成后，五礦信托持有佛山盈沁地產(chǎn)100%股權(quán)。

1月16日，恒大地產(chǎn)昆明公司將昆明恒拓的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給五礦信托。

對(duì)于光大信托來(lái)說(shuō)，最好的結(jié)果大抵是順利退出，眼下似乎只得接盤(pán)。

關(guān)鍵詞： 恒大貨架上的產(chǎn)品 光大信托接盤(pán)了這一個(gè)