觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月23日，第五波疫情來(lái)勢(shì)洶洶，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，現(xiàn)時(shí)香港樓市成交雖然受疫情及即將加息兩大因素影響，但是在供應(yīng)仍然短缺，資金強(qiáng)勁之下，相信影響短暫，只待疫情放緩，積聚的購(gòu)買力「厚積薄發(fā)」，屆時(shí)成交料可反彈，最新預(yù)測(cè)全年交投將出現(xiàn)「一手升二手跌」的情況，并維持全年樓價(jià)升約5%的預(yù)測(cè)。

布少明又指，疫情是左右經(jīng)濟(jì)及樓市的最大因素，特區(qū)政府宣布將會(huì)推出全民強(qiáng)檢，抗疫措施實(shí)施期間，樓市「陣痛難免」，一手固然會(huì)減慢推盤，二手的影響則視乎實(shí)行細(xì)節(jié)及時(shí)間長(zhǎng)短而定。不過(guò)，相信全民檢測(cè)將有助本港疫情加快「清零」，長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及樓市發(fā)展有利，加速凝聚的購(gòu)買力釋放，長(zhǎng)線對(duì)樓市利好。

布少明指出，因應(yīng)第5波疫情令推盤步伐減慢，本月迄今更未有「全新盤」登場(chǎng)，一手銷售量跟隨顯著下跌。綜合「一手住宅物業(yè)銷售信息網(wǎng)」資料，2月首20日新盤僅售出約90伙，全月最終交投料不足200伙，屆時(shí)將創(chuàng)逾8年半新低。新盤淡靜，但二手出現(xiàn)不少的減價(jià)盤，吸引「尋寶者」入市，二手現(xiàn)承接。據(jù)美聯(lián)分行統(tǒng)計(jì)，過(guò)去7周35屋苑成交量錄403宗，較之前7周相若，走勢(shì)持平；更重要的是，較20年同期第一波疫情更高約14%，可見(jiàn)市場(chǎng)的購(gòu)買力持續(xù)。

疫情以外，市場(chǎng)的另一憂慮是美國(guó)的加息步伐及幅度。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明認(rèn)為無(wú)需過(guò)份憂慮，指出年內(nèi)美國(guó)雖然鐵定加息，但預(yù)計(jì)「港P」不跟隨。參考上一輪加息周期，美國(guó)加息9次達(dá)2.25厘，香港才加息（P）1次為0.125厘，加上現(xiàn)時(shí)香港銀行結(jié)余仍達(dá)3,425億港元的高水平，仍有一定的緩沖空間，相信銀行結(jié)余大幅回落至1,000億港元以下水平，銀行才有機(jī)會(huì)考慮加息（P）。雖然加P機(jī)會(huì)不大，但美國(guó)加息后，本港拆息(HIBOR)則有機(jī)會(huì)調(diào)高，預(yù)期第一季有機(jī)會(huì)HIBOR將增至0.4%以下，因而令H按供款上升至1.7%以下。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，除息口走勢(shì)平穩(wěn)外，私樓供應(yīng)短期內(nèi)難以大幅上升，是支撐樓價(jià)難大幅下跌的另一重要原因。

布少明認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)樓市成交雖然受疫情及即將加息兩大因素夾擊，但是相信影響只屬短暫在供應(yīng)仍然短缺，資金強(qiáng)勁之下，只待疫情放緩，積聚的購(gòu)買力「厚積薄發(fā)」，成交料反彈，最新預(yù)測(cè)全年交投將出現(xiàn)「一手升二手跌」的情況，現(xiàn)時(shí)一手銷售量雖然受到推盤步伐減慢的影響，但是料疫情過(guò)后新盤推售步伐將加快，在購(gòu)買力充足下，相信全年銷售量仍可達(dá)1.8萬(wàn)伙，按年升約6%；二手注冊(cè)量則按年跌約9%至約5.5萬(wàn)宗的水平，須留意二手下跌的另一主要原因是去年交投基數(shù)高而致，料全年二手注冊(cè)宗數(shù)仍創(chuàng)出近10年次高紀(jì)錄，并維持全年樓價(jià)升約5%的預(yù)測(cè)。

關(guān)鍵詞： 美聯(lián)料香港全年成交一手升二手跌