觀點網(wǎng)訊：2月28日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于公布實施我市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果的通知》，天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果正式公布，自3月1日起實施。

觀點新媒體獲悉，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價是在國土空間總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對不同的土地級別，按照住宅、商業(yè)等用途分別評估的某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均土地價格，是政府法定公示價格。

城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果將對規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓價格評估、開展自然資源價值量核算等工作提供重要基礎(chǔ)和支撐。

據(jù)悉，天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價覆蓋范圍為中心城區(qū)環(huán)外高速圍合區(qū)域內(nèi)全部區(qū)域、濱海新區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)用地以及其他市轄區(qū)政府所在城鎮(zhèn)的建成區(qū)、市級以上開發(fā)區(qū)（園區(qū)）及示范園區(qū)等，總面積約4123平方公里。

城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價以2021年1月1日為基準(zhǔn)日，在住宅、商服、工業(yè)用地三大類基礎(chǔ)上，增加公共服務(wù)項目用地、交通運(yùn)輸用地兩大類，細(xì)分為21種土地用途，土地劃分為4—12個級別，使用年期為法定最高出讓年限，開發(fā)程度為“七通一平”，地價表現(xiàn)形式為地價和樓面地價。

本輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新細(xì)化了土地分類，并對各類用地進(jìn)一步細(xì)分用途，更新制訂基準(zhǔn)地價。

在住宅用地中，增加了自持型住宅（租賃住宅）用地，有利于突出住房民生屬性，落實國家擴(kuò)大保障性租賃住房供給的要求，完善天津市住房保障制度體系建設(shè)。

其中，住宅用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為41250-1445元/平方米（地價）、16500-963元/建筑平方米（樓面地價）；自持型住宅（租賃住宅）用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為12375-434元/平方米（地價）、4950-289元/建筑平米（樓面地價）。

在商業(yè)用地中，增加了自持型商業(yè)、自持型辦公、研發(fā)設(shè)計、企業(yè)總部、會展中心、旅游等用地，有利于推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，承接北京非首都功能，打造國際消費中心城市和區(qū)域商貿(mào)中心城市。

其中，商業(yè)用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為37230-1231元/平方米（地價）、12410-684元/建筑平方米（樓面地價）；自持型商業(yè)用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為22338-738元/平方米（地價）、7446-410元/建筑平方米（樓面地價）；娛樂用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為29784-985元/平方米（地價）、9928-547元/建筑平方米（樓面地價）；旅游服務(wù)用地劃分為12級，1級到12級基準(zhǔn)地價為14892-493元/平方米（地價）、4964-274元/建筑平方米（樓面地價）。

在工業(yè)用地中，增加了標(biāo)準(zhǔn)廠房、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地，有利于落實國家和天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展，推進(jìn)實現(xiàn)“一基地三區(qū)”功能定位。

其中，工業(yè)用地劃分為6級，1級到6級基準(zhǔn)地價為1300-271元/平方米（地價）、1300-271元/建筑平米（樓面地價）；標(biāo)準(zhǔn)廠房用地（自持型）劃分為6級，1級到6級基準(zhǔn)地價為910-190元/平方米（地價）、910-190元/建筑平米（樓面地價）；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地劃分為6級，1級到6級基準(zhǔn)地價為780-163元/平方米（地價）、780-163元/建筑平米（樓面地價）；鹽田用地僅濱海新區(qū)制訂，位于全市2級到5級，基準(zhǔn)地價為510-297元/平方米（地價）、510-297元/建筑平米（樓面地價）。

此外，增加了公共服務(wù)項目（機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化、體育、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公用設(shè)施等）用地，有利于發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，擴(kuò)大土地有償使用范圍，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。增加了交通運(yùn)輸（停車樓、庫）用地，有利于加快補(bǔ)齊停車供給短板，改善交通環(huán)境，滿足人民美好生活需要。

另悉，天津上一次更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價是在2017年，此次更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價較2017年版有所上升。例如，按照2017年版的天津市級別基準(zhǔn)地價表，住宅用地的地價從1級到12級基準(zhǔn)地價為39500—1320元/平方米（地價）；15800—963元/建筑平方米（樓面地價）。此次更新后，住宅用地1級到12級基準(zhǔn)地價為41250-1445元/平方米（地價）、16500-963元/建筑平方米（樓面地價）。

關(guān)鍵詞： 天津城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價3月1日起更新 較2017版有所上升