焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 夏立人4月4日晚間，蘇新美好生活服務(wù)股份有限公司二度在港交所遞交招股書(shū)。

去年8月30日，蘇新美好生活向港交所遞交招股書(shū)，擬在香港主板掛牌上市。2022年3月2日，港交所披露信息顯示，蘇新美好生活服務(wù)股份有限公司招股書(shū)已變更為"失效"。

資料顯示，蘇新美好生活服務(wù)是一家物業(yè)管理服務(wù)提供商，為公共基礎(chǔ)設(shè)施提供城市服務(wù)，以及為商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)提供基本物業(yè)管理服務(wù)和增值服務(wù)，其深耕長(zhǎng)三角地區(qū)，尤其是蘇州的城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商。該公司由蘇高新公司及蘇高新城建分別持有6984.68萬(wàn)股及515.32萬(wàn)股，分別約占股本的93.13%及6.87%。

截至2021年12月31日，蘇新美好生活已在中國(guó)訂約為77個(gè)項(xiàng)目提供公建項(xiàng)目管理服務(wù)、基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)及基本住宅物業(yè)管理服務(wù)，總合約建筑面積為790萬(wàn)平方米，其中，76個(gè)項(xiàng)目的在管總建筑面積超過(guò)670萬(wàn)平方米。

截至2021年12月31日，蘇新美好生活服務(wù)的41個(gè)在管物業(yè)乃由蘇高新集團(tuán)、其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)，總建筑面積為420萬(wàn)平方米，占其在管總建筑面積的62.4%。

于2019年—2021年，蘇新美好生活的總收益分別為4.36億元、4.37億元及4.62億元；凈利潤(rùn)分別約為0.44億元、0.48億元、0.57億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為13.91%；毛利率分別約為20.29%、21.08%、22.99%，年復(fù)合增長(zhǎng)率為6.46%；凈利率分別約為9.99%、11.01%、12.23%，年復(fù)合增長(zhǎng)率為10.65%。

關(guān)于IPO資金用途，蘇新美好生活稱(chēng)，募集資金將用于尋求選擇性收購(gòu)專(zhuān)注于向商業(yè)物業(yè)（如產(chǎn)業(yè)園、寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體）提供城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)的其他物業(yè)管理公司；并計(jì)劃優(yōu)先考慮位于上海、南通、無(wú)錫、常州、鹽城、嘉興以及上海周邊其他主要城市的物業(yè)管理公司，以進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)地位及競(jìng)爭(zhēng)力。其次，將用于尋求戰(zhàn)略性投資于垃圾集運(yùn)中心及為垃圾集運(yùn)中心提供運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)的公司；另將用于擴(kuò)大及豐富增值服務(wù)；以及一部分資金將用于進(jìn)一步開(kāi)發(fā)智能物業(yè)管理系統(tǒng)等。

關(guān)鍵詞： 生活服務(wù) 年復(fù)合增長(zhǎng)率 萬(wàn)平方米