焦點財經(jīng)訊4月12日，“2022觀點年度論壇”在廣州舉行。房地產(chǎn)調(diào)整持續(xù)，行業(yè)正在迎來一場史無前例的變革，房企如何更新底層經(jīng)營邏輯，應(yīng)對新時代的命題，焦點財經(jīng)全程直擊。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了多元化的時代，實際上是老生常談。多元化的發(fā)展取決于整個產(chǎn)業(yè)的成熟發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了成熟發(fā)展的軌道，房地產(chǎn)行業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展也進(jìn)入到一個高速發(fā)展的階段。

從整個產(chǎn)業(yè)生命周期來看，結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的顯著，我們整個房地產(chǎn)行業(yè)處于從成長期到成熟期的過渡階段，行業(yè)集中度也越來越提升了，這是我們多元化市場發(fā)展的一個因素。存量市場是企業(yè)多元化開拓的基礎(chǔ)，房子是一切的載體。

整體來講，商業(yè)地產(chǎn)也好，寫字樓也好，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也好等等這些沉淀下來的物業(yè)都在開發(fā)企業(yè)的思維當(dāng)中、轉(zhuǎn)型當(dāng)中、多元化當(dāng)中得到一定的發(fā)展，這是我們市場發(fā)展多元化存在的基礎(chǔ)。

為什么要發(fā)展企業(yè)的多元化，為什么要做企業(yè)戰(zhàn)略的多元化發(fā)展？蔡云解釋道，首先房地產(chǎn)企業(yè)多元化它的戰(zhàn)略發(fā)展是一個全面型的，它要有效分散企業(yè)的風(fēng)險；第二，多元化可使房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營資源得到充分挖掘出來；第三，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展多元化，是它的發(fā)展空間得到拓展。

所以在這個情況下，我們想企業(yè)轉(zhuǎn)型，發(fā)展多元化是大勢所趨，我們在探討房地產(chǎn)實現(xiàn)多元化路徑大概有這么幾個方向去發(fā)展：第一個我們要有現(xiàn)有的資源和優(yōu)勢共享；第二個就是充分利用現(xiàn)有資源，加強企業(yè)的競爭力；第三個就是擴大企業(yè)經(jīng)營的規(guī)模和整個成長；第四個我們要培養(yǎng)企業(yè)新的增長點；最后一個就是房地產(chǎn)企業(yè)多元化的風(fēng)險防范。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 大勢所趨