作者丨耿宸斐

出品丨焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

4月12日，2022年長沙首批集中供地開拍，22宗地塊全部成交，攬金173.93億元。

相較于去年二、三批集中供地，本次長沙土拍有回暖趨勢。

去年，長沙第二批集中供地被戲稱為“史上最快土拍”，開拍前遭遇一波集中“下架”，開拍后僅用時(shí)15分鐘便宣告結(jié)束。三輪土拍中長沙“速度”依舊，競拍剛開始，便有22宗地塊“火速”底價(jià)成交，5分鐘后，僅剩的1宗地溢價(jià)8%成交。

而今日出讓的22宗地塊全部成交，其中有19宗地塊底價(jià)成交；大王山21號地塊以總價(jià)10.54億元成交，溢價(jià)4%；濱江C3地塊和洋湖南018地塊觸發(fā)熔斷機(jī)制，后續(xù)將通過搖號確定買家。

據(jù)悉，在今日正式開拍前，熱度最高的濱江C3地塊在16輪競價(jià)后，觸頂熔斷。另外一宗熔斷地塊也同樣經(jīng)過16輪報(bào)價(jià)成交，為洋湖南018地塊，成交價(jià)16.63億元，成交樓面價(jià)8050元/㎡，溢價(jià)15%。

除了兩宗熔斷地塊，大王山[2022]長沙市21號地塊也以10.54億元，溢價(jià)3.99%成交，成交樓面價(jià)5615元/㎡，競得者為長沙潤利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤）。而這一地塊在4月6日下午便有報(bào)價(jià)，這也是本次長沙土拍的第一筆報(bào)價(jià)。

21號地塊建筑面積約為187731㎡，最高限價(jià)116581萬元，毛坯限價(jià)13300元/㎡，刷新了這一片區(qū)的“限價(jià)天花板”。

同樣位于大王山板塊的22號和23號地塊，分別被長沙交通投資控股集團(tuán)有限公司和湖南夢想置業(yè)開發(fā)有限公司拿下，均為底價(jià)成交。

值得一提的是，本次長沙土拍吸引的報(bào)名房企達(dá)到54家，除了華潤，中海、金地、招商等眾多房企也都有所獲。

其中，南湖新城[2022]長沙市14號地塊以總價(jià)31.77億元，被中海收入囊中。該宗地成交樓面價(jià)為12290元/㎡，成交總價(jià)與樓面價(jià)都是本輪土拍中最高。在去年長沙首輪集中供地時(shí)，緊鄰該地塊的綠城南湖項(xiàng)目熔斷樓面價(jià)達(dá)14157元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)49%。

金地（集團(tuán)）股份有限公司底價(jià)2.74億元摘得岳麓區(qū)咸嘉湖街道的[2022]長沙市19號地塊，樓面價(jià)3820元/㎡。該地塊面積12368.5㎡，建筑面積71736㎡，住宅限價(jià)14200元/㎡。

招商、麓山城投更是聯(lián)手以2.69億的價(jià)格成功拿下谷山南片區(qū)1宗地，該地塊位于西二環(huán)與青山路交會(huì)處，出讓面積30083.26㎡，為商住用地，毛坯住宅限價(jià)為13500元/㎡。

旭輝和德奧也拿下位于雨花區(qū)的12號地塊，成交價(jià)為6.84億元，底價(jià)成交。

本次土拍共有13宗限價(jià)地，另外9宗地塊不限價(jià)，其中6宗地塊將“根據(jù)開發(fā)商品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”。此外，本次土拍的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，增加了中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，這都有助于提升開發(fā)商的拿地意愿。

業(yè)內(nèi)人士表示，從“競限價(jià)”到“競品質(zhì)”，有助于鼓勵(lì)房企打造高端改善項(xiàng)目，提升長沙樓市整體產(chǎn)品品質(zhì)。

關(guān)鍵詞： 建筑面積 股份有限公司