長(zhǎng)沙今年首批集中供地迎來(lái)“開(kāi)門紅”，時(shí)隔10個(gè)月后再現(xiàn)熔斷地塊！

12日，長(zhǎng)沙市2022年度首批集中供地正式開(kāi)拍。此次長(zhǎng)沙共出讓22宗涉宅地塊，最終19宗底價(jià)成交、1宗溢價(jià)成交，另有2宗觸發(fā)“熔斷”進(jìn)入搖號(hào)出讓階段，成交總價(jià)173.9億元，總出讓面積約119.2萬(wàn)平方米。

整體來(lái)看，國(guó)企與國(guó)資背景的房企品牌仍是本輪土拍的主角。此次參與報(bào)名的房企達(dá)50余家，華潤(rùn)、中海、金地、旭輝、招商蛇口(行情001979,診股)等品牌房企均有所斬獲，與去年長(zhǎng)沙第二、三輪集中供地相比明顯升溫。

岳麓區(qū)的兩宗地塊——位于濱江新城片區(qū)的017號(hào)地塊、位于洋湖片區(qū)的018號(hào)地塊，均溢價(jià)15%提前“熔斷”，隨后將通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定土地最終競(jìng)得者。除熔斷地塊以外，華潤(rùn)置地溢價(jià)4%，以10.5億元摘得大王山021號(hào)住宅地，為唯一一宗溢價(jià)地。

在長(zhǎng)沙雨花區(qū)連落5子之后，旭輝此次又在該區(qū)域摘得一地。旭輝聯(lián)合德奧房地產(chǎn)以底價(jià)6.84億元摘得雨花區(qū)商住地塊，這是旭輝繼今年2月北京拿地后，再度拍得土地。今年第一季度，旭輝以25.35億的銷售額在長(zhǎng)沙房企操盤榜中拔得頭籌。

值得一提的是，為了提高開(kāi)發(fā)商拿地意愿，維持土地市場(chǎng)穩(wěn)定，長(zhǎng)沙此次集中供地在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化：“回爐”地塊降低總價(jià)、提高純住宅用地占比、調(diào)低出讓地塊商業(yè)比例。

土拍一直都是地產(chǎn)行情的風(fēng)向標(biāo)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，長(zhǎng)沙此次土地交易沒(méi)有出現(xiàn)流拍，體現(xiàn)出企業(yè)拿地信心有所回升，并且較為傾向于在長(zhǎng)沙這類土地性價(jià)比較高的省會(huì)城市拿地。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次土拍中，競(jìng)品質(zhì)的要求具有積極意義，在很大程度上有助于長(zhǎng)沙物業(yè)品質(zhì)的提升。此外，這也有利于防范土地價(jià)格盲目炒作，因此，體現(xiàn)出“穩(wěn)地價(jià)”的功能和導(dǎo)向。

今年的土拍市場(chǎng)相較去年對(duì)房企要友好許多。去年是實(shí)施土地“兩集中”的第一年，可以說(shuō)土地供方及買方都是“摸著石頭過(guò)河”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年首輪集中供地22城共867宗地塊參拍，出讓面積超1億平方米，平均溢價(jià)率約14.7%。時(shí)過(guò)境遷，房企為拿地而瘋狂的日子已過(guò)去。今年各地普遍在限地價(jià)基礎(chǔ)上，以搖號(hào)/抽簽形式進(jìn)行競(jìng)拍，激發(fā)市場(chǎng)活力。

截至目前，北京、青島、福州、合肥、廈門、重慶、武漢等7城的首輪土拍已經(jīng)收官。

今年武漢首輪供地僅有11塊地，住宅地塊僅有7塊，1宗地塊流拍；南京首輪也只拿出20塊地，供地?cái)?shù)量只有以往的三分之一；廣州掛牌18宗涉宅用地，數(shù)量和去年第三次集中土拍基本持平，但和去年第一、二輪各有48宗的數(shù)量相比，少了一半以上。

全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市目前已有17個(gè)城市完成2022年首批次土地集中掛牌，其中7個(gè)城市已完成出讓。其中北京攬金最多，達(dá)480億元；合肥溢價(jià)率最高，為11.2%；流拍率最高的為福州，達(dá)33%。

隨著官方對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)，以及各地樓市政策的支持，土地市場(chǎng)的信心也正逐步修復(fù)中。目前房企拍地?zé)崆檩^去年下半年有所回升。

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 調(diào)整優(yōu)化 土地價(jià)格