金融界4月15日消息受4月13日國常會“適時運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具”消息影響，截至今日上午收盤，A股地產(chǎn)板塊漲幅1.16%，在所有行業(yè)中居首；港股地產(chǎn)板塊則在凈流入排名第二。同時國家統(tǒng)計局今日公布的3月份全國70個城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)標(biāo)明，新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升，價格跌幅雙雙收窄。這意味著從年初以來多地采取的樓市寬松政策使市場信心得以一定程度的修復(fù)，但是由于多地疫情等因素的影響，未來短期利空影響難以消除，市場壓力猶在。

北京房價漲幅明顯 上海漲幅回落

從3月份70城的新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量29個，較上月增加2城；持平城市3個，與上月一致；下跌城市38個，較上月減少2城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.07%，跌幅較上月收窄0.06個百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.38%，環(huán)比漲幅收窄0.04個百分點(diǎn)。

而從當(dāng)月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為21個，較上月增加11個；持平城市4個，較上月增加1個；下跌城市45個，比上月減少12個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.19%，較上月收窄0.09個百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.32%，漲幅收窄0.15個百分點(diǎn)。可以看出，本月二手房上漲城市增加數(shù)量明顯高于新房，二手房復(fù)蘇將領(lǐng)先于新房。

再從各等級城市來看。新房價格指數(shù)方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

二手房的整體趨勢與一手房類似，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

綜合一二手房價表現(xiàn)情況而知，總體而言一線城市仍然延續(xù)上漲趨勢，二三線城市價格繼續(xù)下降，但是降幅均有收窄趨勢，市場預(yù)期向好，后期不排除房價下跌的城市仍將會有松綁政策出臺。

在比較四個一線城市之后可以發(fā)現(xiàn)，北京和上海不論新房還是二手房價格仍然上漲，但受疫情影響，上海漲幅均所回落，而北京二手房價格有所擴(kuò)大；深圳的新房價格漲幅擴(kuò)大，二手房有所下降；廣州則相反，新房價格下降，而二手房上漲。

在70個城市中，烏魯木齊的新房價格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為1%，其次為深圳、成都，環(huán)比漲幅均為0.8%。杭州、惠州、?？?、重慶緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。二手房方面，北京價格漲幅遙遙領(lǐng)先，本月環(huán)比漲幅為1.2%，其次為海口、成都，環(huán)比漲幅為0.6%，無錫價格漲幅為0.5%，位居第四，上海、昆明、揚(yáng)州價格漲幅均為0.4%。

從房價情況來看，北京本月二手房、新房價格漲幅都十分可觀，成為全國房產(chǎn)市場最先修復(fù)的城市；上海近期以來受到疫情影響嚴(yán)重，雖然新房、二手房漲幅均有所回落，但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。同時，以杭州、揚(yáng)州等為首的長三角，以深圳、廣州、惠州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟(jì)圈脫穎而出，核心經(jīng)濟(jì)圈的核心城市將率先復(fù)蘇。

預(yù)計更多政策將出臺 樓市拐點(diǎn)將至？

今年以來多城逐漸出臺松綁樓市調(diào)控的政策，市場信心獲得一定修復(fù)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截止至當(dāng)前超70個城出臺了松綁樓市政策，涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠等多個方面。

市場對于這一系列政策帶來的后市效應(yīng)頗多期盼。不少分析機(jī)構(gòu)也預(yù)測，后續(xù)仍將有城市陸續(xù)出臺松綁樓市政策，或?qū)Χ径仁袌鰩碚嬗绊憽?

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，從整體來看，3月的數(shù)據(jù)變化表明年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴(kuò)圍，市場將會持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，不論是二手房還是新房，環(huán)比的收窄說明樓市正在努力掙扎走出下跌通道，但有難度，而同比變化則因為過去環(huán)比下跌的拖累，將繼續(xù)下跌。“從這個角度看，市場喜憂參半。喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場已經(jīng)有了一點(diǎn)點(diǎn)暖意，雖然非常微弱。而憂的是，由于去年下半年持續(xù)的下跌，其利空影響短期很難消除?！眹?yán)躍進(jìn)說。

關(guān)鍵詞： 個百分點(diǎn) 價格漲幅 商品住宅