財聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，年內(nèi)首次降準如期而至。

4月15日，央行宣布，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。為加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準備金率0.25個百分點的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個百分點。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.1%。

央行稱，此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

“此次降準的目的，一是優(yōu)化金融機構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機構(gòu)長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構(gòu)資金配置能力，加大對實體經(jīng)濟的支持力度。二是引導(dǎo)金融機構(gòu)積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。三是此次降準降低金融機構(gòu)資金成本每年約65億元，通過金融機構(gòu)傳導(dǎo)可促進降低社會綜合融資成本?！敝袊嗣胥y行有關(guān)負責人表示。

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認為，此次降準在意料之中，銀行的貸款額度將有所增加，這對房地產(chǎn)市場會形成一定利好，樓市有望逐步企穩(wěn)回升。

中原地產(chǎn)張大偉：降準后下半年市場有望更快企穩(wěn)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，去年7月份和12月份降準之后，整體經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，如今再次推出降準工具，向市場釋放出金融持續(xù)加大力度支持穩(wěn)增長的明確信號。

本次降準釋放的長期資金，不僅有助于降低金融機構(gòu)資金成本，從而引導(dǎo)實體經(jīng)濟融資成本下降，發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用，而且有助于銀行等機構(gòu)擁有充足資金配置國債、地方政府專項債等，配合財政政策靠前發(fā)力。

對于房地產(chǎn)市場而言，降準代表了信貸政策會繼續(xù)邊際寬松。從目前來看，降準主要目的依然是加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，但降準必然帶來整體社會資金面的變化，對于當下樓市來說，穩(wěn)定將成為趨勢。

降準能釋放較多低成本的長期資金，從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，開發(fā)貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動性；另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格，房貸利率有望全面降到5字頭以下。

整體看，降準不是為了救房地產(chǎn)市場，但已經(jīng)明顯調(diào)整的房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)。降準后，下半年市場有望更快企穩(wěn)。

易居嚴躍進：降準有助于促進房貸市場平穩(wěn)發(fā)展

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次降準符合預(yù)期，充分體現(xiàn)了當前進一步對貨幣政策環(huán)境進行寬松的導(dǎo)向，對于房地產(chǎn)等行業(yè)也具有積極意義。

此次降準對于房地產(chǎn)市場的影響主要有三方面。首先，一季度房地產(chǎn)市場行情表現(xiàn)不佳，需要給予更大的政策支持，在降準后，銀行對于房地產(chǎn)業(yè)的支持力度會增加。

其次，從實際過程看，二季度房貸方面的額度會有繼續(xù)增加的可能、利率有望進一步下調(diào)、放貸的節(jié)奏有望進一步加快。對于一些改善性購房需求來說，結(jié)合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降準政策帶來的利好。

再次，降準的過程本身也是促使銀行資金充裕的過程，對于一些特殊業(yè)務(wù)也可以有更好地應(yīng)對能力，尤其是涉及到對月供的暫緩、一些風險企業(yè)的貸款融資需求等層面，換而言之，有助于促進房貸市場平穩(wěn)和風險化解。

中指研究院陳文靜：降準后，今年仍存降息預(yù)期

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，降準后，金融機構(gòu)可以發(fā)放的貸款總量增加。

降準有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)定。一方面，降準有利于增加市場資金流動性，在當前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好支持，對房地產(chǎn)市場形成一定利好；另一方面，當前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定樓市預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。

降準落地后，今年降息仍存在一定預(yù)期。從歷年降息降準對房地產(chǎn)市場的影響來看，降息的影響更直接和明顯。對于當前房貸利率來說，更多或聚焦在各地因城施策下降低房貸利率加點幅度上。

從政策措施上看，除了降準外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整不合時宜的調(diào)控政策，提高購房者的購房意愿和能力，來對沖疫情反復(fù)等因素帶來的不確定性。企業(yè)端的支持政策亦需要跟進，如加大對底層資產(chǎn)較好的房企或有價值企業(yè)的扶持力度，為企業(yè)債務(wù)展期提供支持等。

整體來看，短期購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，政策改善到市場見效尚需一定時間。

關(guān)鍵詞： 金融機構(gòu) 房地產(chǎn)市場 存款準備金率