觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月21日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，第5波疫情纏繞，拖累今年首季二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及平均賺幅創(chuàng)下多年新低，惟料次季在疫情轉(zhuǎn)穩(wěn)下將有反彈。

綜合土地注冊(cè)處資料所得，2022年第一季本港共錄5,606宗私宅轉(zhuǎn)手獲利買賣登記，占同期已知上手買入價(jià)的二手私宅買賣比例達(dá)95.0%，較去年第四季的96.4%大跌1.4個(gè)百分點(diǎn)，連跌4季累跌2.5個(gè)百分點(diǎn)，反映過去2年疫情的影響。今年首季獲利比率更創(chuàng)自2010年第三季以來(lái)的47個(gè)季度(即逾11年半)、亦為當(dāng)初樓市引入辣招以來(lái)的新低。

至于平均獲利幅度方面，今年首季每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅為66.7%，較去年第四季的70.9%顯著下跌4.2個(gè)百分點(diǎn)，連跌3季兼創(chuàng)2016年第四季以來(lái)的22季(即5年半)新低，并為期內(nèi)首度跌穿七成的水平，同樣反映疫情下業(yè)主少賺的情況。當(dāng)中，沽樓獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個(gè)案占整體二手私宅買賣比例最多，達(dá)41.8%，惟按季下跌0.7個(gè)百分點(diǎn)，涉及宗數(shù)達(dá)2,465宗。值得注意的是，出現(xiàn)虧損的個(gè)案共264宗，占比高達(dá)4.5%，除按季大增了1.4個(gè)百分點(diǎn)外，亦為2010年第三季以來(lái)的逾11年半新高，反映疫情下蝕讓離場(chǎng)比例大增。

陳海潮指出，疫情壓抑了樓市差不多整整一季，目前疫情大幅減退，市場(chǎng)反彈力度強(qiáng)勁，氣氛明顯好轉(zhuǎn)下，業(yè)主減價(jià)蝕讓賣樓的情況大幅減少，反倒開始見到有買家追價(jià)入市的個(gè)案，故預(yù)期次季私宅轉(zhuǎn)手獲利比率有機(jī)會(huì)反彈重上96%，而平均每宗賺幅亦料上試70%的水平。

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