觀點網(wǎng)訊：4月22日，首幅設(shè)有面積下限280平方呎的官地、屯門青山公路 - 大欖段住宅用地中午截標。就現(xiàn)場所見，地皮獲至少4間發(fā)展商入標，包括信置、嘉華國際獨資、恒地等。

嘉華地產(chǎn)發(fā)展及租務(wù)總監(jiān)尹紫薇表示，集團以獨資入標，地盤具規(guī)模及有海景，故感興趣，而計價時已有考慮地皮設(shè)面積下限的因素，但有見區(qū)內(nèi)單位面積與要求相約，未來設(shè)計時會處理相關(guān)問題。

地皮為屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號用地，地盤面積約36.29萬平方呎，指定作私人住宅用途。最高的樓面面積可達130.64萬平方呎，預(yù)計可以提供2,020伙。市場預(yù)計，地皮估值介乎72億約90億港元。

是次招標住宅地皮面積大，設(shè)計彈性比較高，不過現(xiàn)時在地盤中央前方有一加油站，對設(shè)計有一定影響。由于大部分地皮位于斜坡上，導致地盤平整及建筑費用較高。此外，發(fā)展商需要自費保護及不影響到位于地盤斜坡上的泥土釘及提供斜坡保護工程。

地皮附近一帶以低密度別墅豪宅為主，預(yù)計將會建成中密度住宅及別墅。由于所處位置地勢比較高，相信絕大部分單位可享有優(yōu)質(zhì)海景。該地皮亦是首次限制最低單位實用面積，不過對設(shè)計影響不大?，F(xiàn)時第五波疫情稍微緩和，地產(chǎn)發(fā)展是長線投資，發(fā)展商的意欲不太受近期疫情左右，相信入標者出價將較進取。

附近屋苑有琨侖、漣山、浪濤灣，以及正在興建的OMA by the Sea等。地皮未來落成后，預(yù)計大部分單位可享向南開揚海景。

關(guān)鍵詞： 住宅用地 青山公路 嘉華國際