觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月25日，株洲市住房公積金管理中心發(fā)布了《株洲市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》。

該實(shí)施細(xì)則表示，商轉(zhuǎn)公貸款的適用范圍為職工已辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款，包括購(gòu)買(mǎi)新建商品房和二手房貸款；原個(gè)人住房商業(yè)貸款符合人民銀行和銀監(jiān)會(huì)的住房貸款相關(guān)規(guī)定；原商業(yè)性購(gòu)房貸款所購(gòu)住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不存在抵押、查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形，可以正常設(shè)定抵押權(quán)，為商轉(zhuǎn)公貸款提供抵押物擔(dān)保。

不能進(jìn)行商轉(zhuǎn)公的有職工辦理其他各類(lèi)非購(gòu)房類(lèi)商業(yè)性貸款，均不能轉(zhuǎn)為公積金貸款；經(jīng)審核，職工以購(gòu)房貸款名義取得但貸款資金實(shí)際并非用于購(gòu)買(mǎi)住房的商業(yè)性貸款，不能轉(zhuǎn)為公積金貸款；期房也不能辦理商轉(zhuǎn)公。

商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按時(shí)足額正常繳存住房公積金，其公積金賬戶處于"正常"狀態(tài)。公積金賬戶欠繳、封存、或銷(xiāo)戶的，不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

借款申請(qǐng)人應(yīng)為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人，信用狀況良好，具有還貸能力等外，還要求應(yīng)為原個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人，配偶是商轉(zhuǎn)公住房的共有產(chǎn)權(quán)人的，也可作為商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請(qǐng)人。另外，借款申請(qǐng)人、配偶和未成年子女名下已有2套及以上有效產(chǎn)權(quán)住房的，或已因2套自住住房使用過(guò)住房公積金貸款的，或本套商轉(zhuǎn)公住房已辦理購(gòu)房提取或結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款提取的，或結(jié)清原商貸超過(guò)6個(gè)月的，不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款的額度確定問(wèn)題，依據(jù)該細(xì)則，額度不超過(guò)原商貸結(jié)清時(shí)的貸款本金余額；貸款房屋價(jià)值原則上按照原購(gòu)房總價(jià)確定，其中，新建商品房?jī)r(jià)值按照原購(gòu)房合同中登記的購(gòu)房總價(jià)確定；二手房屋價(jià)值按照原商貸借款合同中登記的房屋總價(jià)確定；商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)值的規(guī)定比例，第1次辦理住房公積金貸款的，或第2次辦理住房公積金貸款但購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%；第2次辦理住房公積金貸款，且購(gòu)買(mǎi)家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例為30%。單繳存職工和雙繳存職工最高額度為60萬(wàn)元，株洲市高層次人才和按政策生育3孩的職工家庭最高額度為80萬(wàn)元。

申請(qǐng)人需要自籌資金結(jié)清原商貸，并在結(jié)清之日起6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。商轉(zhuǎn)公貸款受理后，經(jīng)審核符合政策、資料齊全的，公積金中心與借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽訂住房公積金貸款合同并辦理抵押。從受理到合同簽訂，工作人員當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。公積金中心自收到《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（抵押權(quán)登記）時(shí)起5個(gè)工作日內(nèi)將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人銀行賬戶。

關(guān)鍵詞： 住房公積金貸款 商業(yè)貸款 實(shí)施細(xì)則