“金三銀四”進(jìn)入尾聲，深圳開發(fā)商和房產(chǎn)積極備戰(zhàn)“五一小長(zhǎng)假”，房地產(chǎn)市場(chǎng)暗流涌動(dòng)。

4月以來(lái)，深圳新房市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)小高潮，星河榮御、海德園、萬(wàn)悅山等多個(gè)“網(wǎng)紅盤”準(zhǔn)備上市。

深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年二季度，深圳計(jì)劃入市36個(gè)新盤，其中住宅共有29個(gè)，總建筑面積約145.89萬(wàn)㎡，共有14520套；商務(wù)公寓總建筑29.06萬(wàn)㎡，共有4530套。

供應(yīng)大漲帶動(dòng)成交回暖，多個(gè)新房項(xiàng)目捷報(bào)頻傳。近日，盛璟潤(rùn)府當(dāng)周勁銷2.5億元、卓越柏奕府單日破億元、合正方洲三天勁銷43套等“喜報(bào)”刷屏朋友圈。

據(jù)深圳中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月下旬，新房、二手房成交量均呈上漲態(tài)勢(shì)，尤其是福田、南山、寶安等區(qū)二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)近100%。4月前三周（4月1-17日），深圳二手房成交量已超1300套，4月或?qū)⑵?000套。

“2022年第二季度，政策釋放積極信號(hào)，進(jìn)一步利好剛需購(gòu)房者。同時(shí)，開發(fā)商融資環(huán)境適度放寬，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)發(fā)展。”第一太平戴維斯研究人員認(rèn)為，根據(jù)深圳住房“十四五”規(guī)劃，預(yù)計(jì)深圳新房市場(chǎng)供應(yīng)將持續(xù)增加。此外，深圳市場(chǎng)潛在需求將持續(xù)維持旺盛，成交量將隨之增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)深圳一手住宅價(jià)格將總體維穩(wěn)。

新房成交均價(jià)上升

今年第一季度，市場(chǎng)觀望情緒濃厚、開發(fā)商推盤積極性不高，新房市場(chǎng)明顯遇冷。

據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，截至3月20日，深圳一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積環(huán)比下降88.2%，至29.3萬(wàn)㎡。同期，深圳成交面積環(huán)比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5萬(wàn)㎡。

第一太平戴維斯指出，受南山、福田等核心片區(qū)成交均價(jià)較高影響，深圳市成交均價(jià)環(huán)比上升17.2%，至71375元/㎡。

進(jìn)入第二季度，深圳住宅市場(chǎng)開始呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。清明小長(zhǎng)假后，深圳樓市出現(xiàn)了明顯的“踏青熱”。

時(shí)代周報(bào)記者從多名貝殼房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉，4月3日，通過(guò)貝殼（含鏈家）成交的新房單日超過(guò)60單，4月1日-3日總成交量累計(jì)突破100單。4月16-17日的周末假期，貝殼平臺(tái)（含鏈家）成交98套房源；4月23日，貝殼平臺(tái)（含鏈家）共成交30套房源，回暖跡象明顯。

在頭部平臺(tái)的帶動(dòng)下，深圳新房市場(chǎng)成交量整體走高。

中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（4月11-17日），深圳新房住宅共成交670套，環(huán)比增長(zhǎng)15.9%；面積共計(jì)69602㎡，環(huán)比增長(zhǎng)10.8%。

二手房成交量止跌回升

深圳新房市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步回升趨勢(shì)，而二手房市場(chǎng)則走出“小V反彈”行情。

深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月，深圳市二手住宅備案量跌至872套，創(chuàng)下2007年以來(lái)的月度新低。2022年一季度，深圳二手住宅市場(chǎng)備案量大幅下降，僅備案3546套二手住宅，環(huán)比2021年四季度下降39.8%，同比大跌80.3%，創(chuàng)下自2007年以來(lái)的季度新低。

隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，加上房貸利率下調(diào)，深圳二手市場(chǎng)的多項(xiàng)重要指標(biāo)已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心，深圳二手市場(chǎng)的指標(biāo)如放盤量、購(gòu)房意向、進(jìn)客量、帶看量、成交量等均有所上升，交易議價(jià)空間和成交周期則有所減少。

“這都表明了二手住宅市場(chǎng)行情已有明顯好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)‘小V’反彈的深圳樓市，正在慢慢離開底部區(qū)間。 ”美聯(lián)物業(yè)研究中心指出。

樓市走出“小V反彈”曲線，城市中心的樓盤成為回暖行情中的“龍頭股”。

時(shí)代周報(bào)記者從樂有家研究中心處獲悉，3月深圳成交的熱點(diǎn)樓盤中，前三名都是南山及福田的二手小區(qū)。但整體來(lái)看，低價(jià)的東部區(qū)域樓盤更受歡迎，龍崗的小區(qū)在熱門樓盤榜單中占比達(dá)到4成。具體而言，龍崗萬(wàn)科城、羅湖鵬興花園、福田僑香村等昔日成交熱盤成交量依舊堅(jiān)挺。

“紅五月”即將到來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？對(duì)此，樂有家營(yíng)銷總裁賀玲表示，3月樓市成交基數(shù)低，4月在成交增長(zhǎng)率方面將有所回暖，但整體成交量還處于低量階段。預(yù)計(jì)包括深圳在內(nèi)的一線城市，或迎來(lái)政策上的調(diào)整或邊際微松，年中或有復(fù)蘇行情。

關(guān)鍵詞： 數(shù)據(jù)顯示 研究中心 成交均價(jià)