觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月26日，世邦魏理仕表示，獲接管人委任公開招標(biāo)出售鲗魚涌海裕街地皮，地盤面積91838方呎，可提供建筑面積約40萬方呎，將于今年7月7日中午12時(shí)截標(biāo)。

香港發(fā)展局回應(yīng)表示，去年3月，行政長官會(huì)同行政會(huì)議就鲗魚涌海裕街內(nèi)地段第8590號(hào)余段及內(nèi)地段第8723號(hào)余段通過一項(xiàng)原址換地方案。政府其后一直積極按有關(guān)框架和申請人磋商詳細(xì)地契條款。由于詳細(xì)地契條款及土地補(bǔ)價(jià)金額尚未落實(shí)，換地程序并未完成。

有關(guān)原址換地是為了取代業(yè)權(quán)人原來于該處推展工業(yè)大廈發(fā)展項(xiàng)目。按照城市規(guī)劃委員會(huì)于2019年2月的許可，在按十足市值繳付地價(jià)后，業(yè)權(quán)人可在重新獲批地段進(jìn)行海濱休閑、旅游及商業(yè)發(fā)展，亦需要負(fù)責(zé)興建地段以外的公眾休憩用地和有蓋行人天橋，建筑費(fèi)用從地價(jià)中扣除。有關(guān)規(guī)劃許可有效期至2023年2月。

擬在換地后重新批出的地段部分現(xiàn)屬私人土地，部分則屬政府土地。一般而言，私人土地的買賣屬商業(yè)考慮，毋須經(jīng)過政府審批。但有關(guān)土地買賣不會(huì)亦不可涉及尚未完成換地程序的政府土地。

一般而言，如果擬進(jìn)行原址換地的私人土地在業(yè)權(quán)方面有所變動(dòng)，政府會(huì)與新業(yè)權(quán)人聯(lián)系，確定新業(yè)權(quán)人是否有意繼續(xù)進(jìn)行原址換地方案。如新業(yè)權(quán)人有意并提出申請，地政總署會(huì)按該換地方案與新業(yè)權(quán)人跟進(jìn)，包括繼續(xù)跟進(jìn)地契條款及土地補(bǔ)價(jià)金額。

關(guān)鍵詞： 私人土地 一般而言 政府土地