多地購(gòu)房政策繼續(xù)松綁。

4月26日，沈陽(yáng)為減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，滿(mǎn)足住房需求，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

4月25日，無(wú)錫不僅上調(diào)公積金貸款最高限額，二孩或三孩家庭最高可貸100萬(wàn)元，而且還松綁了限購(gòu)政策，對(duì)生育二個(gè)孩子及以上無(wú)錫市戶(hù)籍居民家庭，可以在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

4月24日，天津市住房公積金管理中心將首套住房的貸款最高限額提高到80萬(wàn)元；煙臺(tái)對(duì)碩士研究生高層次人才住房公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沈陽(yáng)是全國(guó)第一個(gè)對(duì)二手房增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市，二手房增值稅免征年限“5改2”，客觀上有助于降低二手房交易成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。無(wú)錫則是全國(guó)首個(gè)由地方衛(wèi)健委牽頭放松限購(gòu)政策的城市，充分體現(xiàn)了對(duì)二孩以上家庭購(gòu)房權(quán)益的保障，預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市在限購(gòu)方面的放松，也會(huì)優(yōu)先傾向于二孩以上家庭。

沈陽(yáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限降為2年

4月26日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、 國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

對(duì)于出臺(tái)此政策的原因，《通知》稱(chēng)，為消除新冠疫情對(duì)沈陽(yáng)市正常生產(chǎn)生活造成的不利影響，減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，滿(mǎn)足住房需求。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，沈陽(yáng)是全國(guó)第一個(gè)對(duì)二手房增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市，類(lèi)似風(fēng)向值得關(guān)注。二手房增值稅免征年限從5年調(diào)整為2年，一些持有2-5年的二手房，后續(xù)交易也可以獲得增值稅豁免的優(yōu)惠，客觀上有助于降低二手房交易的成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算，當(dāng)前沈陽(yáng)二手住房的價(jià)格大約為9000多元/平方米，一套房屋總價(jià)大約為100萬(wàn)元?？紤]“100萬(wàn)總價(jià)、持有3年”的二手房交易情況，其政策前后的增值稅變化是：

1）按舊政策，需要繳納增值稅，按5%的稅率計(jì)算，需要繳納5萬(wàn)元的增值稅。

2）按新政策，已持有超過(guò)2年了，免征增值稅，相當(dāng)于可以少交5萬(wàn)元的增值稅。

“實(shí)際過(guò)程中，這個(gè)費(fèi)用可能是賣(mài)家交，也可能是買(mǎi)家交，但無(wú)論如何，類(lèi)似稅費(fèi)減免使得二手房的交易負(fù)擔(dān)明顯減少?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，二手房增值稅免征年限“2改5”的規(guī)定，是2020年房地產(chǎn)政策收緊的一個(gè)重要體現(xiàn)。當(dāng)時(shí)包括深圳、無(wú)錫、成都和沈陽(yáng)都陸續(xù)出臺(tái)了二手房增值稅收緊的政策。此類(lèi)政策的目的是為了打擊二手房的炒作和交易，通過(guò)二手房增值稅免征期的調(diào)整，使得二手房短線操作的獲利空間減少，換句話(huà)說(shuō)，當(dāng)時(shí)此類(lèi)政策的出臺(tái)正值二手房和學(xué)區(qū)房炒作比較明顯的時(shí)候。而從現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，二手房市場(chǎng)確實(shí)明顯降溫，而且二手房的交易免征期若不調(diào)整，一些二手房交易所征收的增值稅會(huì)比較高，客觀上會(huì)使得二手房交易停滯。此次沈陽(yáng)政策從稅費(fèi)的角度來(lái)促進(jìn)二手房交易的回暖，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。對(duì)于其他幾個(gè)城市如深圳、無(wú)錫和成都等，若是二手房市場(chǎng)壓力大，也不排除會(huì)有類(lèi)似政策松動(dòng)的可能。

無(wú)錫對(duì)該市二孩及以上家庭松綁限購(gòu)

4月25日，無(wú)錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)、無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局、無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、無(wú)錫市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》。

《通知》提出，對(duì)生育二個(gè)孩子及以上的無(wú)錫市戶(hù)籍居民家庭，首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的二孩及以上本市戶(hù)籍職工家庭，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤；最高貸款額度在規(guī)定的可貸額度基礎(chǔ)上，借款申請(qǐng)人一人申請(qǐng)的增加10萬(wàn)，借款申請(qǐng)人及配偶共同申請(qǐng)的增加20萬(wàn)元。生育二個(gè)孩子及以上無(wú)錫市戶(hù)籍居民家庭，可以在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

這意味著無(wú)錫對(duì)二孩及以上無(wú)錫市戶(hù)籍家庭的限購(gòu)政策松綁。

對(duì)于無(wú)錫此次新政，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是全國(guó)首個(gè)由地方衛(wèi)健委牽頭發(fā)出的放松限購(gòu)的內(nèi)容，充分體現(xiàn)了各地對(duì)于二孩以上家庭購(gòu)房權(quán)益的保障，從公積金和限購(gòu)兩方面進(jìn)行了放松，具有積極的意義。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次無(wú)錫的政策放松，和無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力或有關(guān)系。但是更值得關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)是，此次政策的牽頭部門(mén)是衛(wèi)健委，而非住建局。類(lèi)似情況也說(shuō)明，當(dāng)前在放松購(gòu)房政策方面，其實(shí)也會(huì)和人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素進(jìn)行考慮，進(jìn)而對(duì)二孩和三孩家庭進(jìn)行限購(gòu)方面的定向放松。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，后續(xù)全國(guó)其他城市在限購(gòu)方面的放松也有類(lèi)似的邏輯，即限購(gòu)放松會(huì)優(yōu)先傾向于二孩以上家庭。這也是其他城市后續(xù)可以積極關(guān)注的要點(diǎn)，即可能會(huì)增加一套房源的認(rèn)購(gòu)資格。

同日，無(wú)錫市公積金管理中心還發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》。

《通知》提出，對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元。

同時(shí)，對(duì)生育二孩或三孩的無(wú)錫市戶(hù)籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬(wàn)元。

此外，4月24日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》，其中提出，本巿繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額80萬(wàn)元。

同時(shí)，山東省煙臺(tái)市發(fā)布《關(guān)于對(duì)我市碩士研究生高層次人才實(shí)施住房公積金貸款優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)符合申請(qǐng)條件的碩士研究生高層次人才家庭，住房公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元，貸款額度不與個(gè)人住房公積金繳存賬戶(hù)余額掛鉤。

關(guān)鍵詞： 貸款購(gòu)買(mǎi) 住房公積金 住房公積金管理中心