觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月29日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，香港疫情拖累新盤銷售，存貨累積被推高。未來(lái)三到四年新屋供應(yīng)累升到9.9萬(wàn)個(gè)，數(shù)字是歷史新高。同時(shí)，已批地未動(dòng)工的新屋卻降至1.5萬(wàn)個(gè)，數(shù)字是29個(gè)季度新低。即累積供應(yīng)新高，而批地建屋量正在下降，適度調(diào)節(jié)未來(lái)新屋的供求平衡。隨著樓市轉(zhuǎn)旺，新盤銷售加快，估計(jì)今年次季的新屋總供應(yīng)將見(jiàn)頂回落。

截止于2022年第1季，已落成仍未售出的新屋累升到1.4萬(wàn)個(gè)，按季增加3,000個(gè)，數(shù)字59個(gè)季度新高。反映疫情第五波打擊新盤銷情，首季新盤銷售跌至24個(gè)季度新低。直接推高未來(lái)三到四年新屋供應(yīng)的數(shù)字，按季微升1,000個(gè)，升到9.9萬(wàn)個(gè)的歷史新高。

近兩季，建筑中的新屋分別累計(jì)有8.3萬(wàn)及8.1萬(wàn)個(gè)，數(shù)字近三年的按季高水平。近兩季已批地近兩季未動(dòng)工的新屋分別累計(jì)1.8萬(wàn)及1.5萬(wàn)個(gè)，數(shù)字近三年的按季低水平。即疫情下新盤銷售受阻，已動(dòng)工新盤增加，增購(gòu)?fù)恋亟ㄎ莘啪彙?/p>

2022年首季，落成私人住宅8,100個(gè)，預(yù)計(jì)全年有2.3萬(wàn)個(gè)。施工量3,800個(gè)，估計(jì)全年約有1.8萬(wàn)個(gè)。新盤銷售1,708宗，估計(jì)全年1.6萬(wàn)宗。

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